Quelles normes pour la construction d’une maison individuelle en 2017 ?

De la RT2012 à la RT2020

La norme RT concerne la réglementation thermique de votre maison. Actuellement, c’est la RT2012 qui est toujours en vigueur. La RT2015 ayant avorté du fait de la complexité et du coût estimé de sa mise en œuvre.

La tendance est au renforcement de l’isolation et de la performance énergétique des constructions. A terme la RT2020 prévoit que les maisons neuves seront passives. Une maison passive est une maison qui produit autant d’énergie qu’elle en consomme. Cela signifie, qu’en plus de bénéficier d’une très bonne isolation, les maisons produiront leur propre énergie (panneaux solaires, panneaux photovoltaïques, éoliennes…).

La Réglementation Thermique 2020 imposera que la consommation totale (chauffage, eau chaude, électricité) devra être inférieure à 100kWhep par mètre carré et par an.
De plus, les matériaux utilisés pour la construction devront respecter l’environnement (aussi bien lors de leur élaboration qu’au cours de leur utilisation). L’objectif étant d’avoir une maison plus saine avec une qualité de l’air intérieure optimale.
L’idéal étant d’atteindre le BEPOS, c’est à dire une maison « Bâtiment à Energie POSitive ». Une maison BEPOS va produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme.

Lire l’arrêté du 25 juillet 2016 mettant à jour la référence normative pour la mesure de la perméabilité à l’air du bâtiment dans le cadre de la réglementation thermique 2012
https://www.legifrance.gouv.fr

RT2012

Le maître d’œuvre Maisons Design et Traditions maitrise parfaitement la norme RT 2012 et oriente déjà ses choix de matériaux et d’équipements en fonction de la RT2020 (performance thermique, utilisation d’énergie renouvelables, matériaux sains respectant la qualité de l’air).
Vous avez un projet de maison RT2012, contactez-nous.
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Les normes pour votre installation électrique

L’arrêté du 3 août 2016 portant réglementation des installations électriques des maisons d’habitations renforce la sécurité des installations électriques. C’est un mal nécessaire lorsqu’on sait qu’en France, un incendie domestique se déclare toutes les deux minutes. Ces incendies sont la cause de 800 décès chaque année ! Et 1 incendie sur 3 est d’origine électrique.
En plus des détecteurs de fumée (DAAF) à la norme NF, une installation électrique conforme aux normes est nécessaire.
Publics concernés par cette arrêté : propriétaires et copropriétaires, maîtres d’ouvrage, maîtres d’œuvre, constructeurs et promoteurs, architectes, entreprises du bâtiment, électriciens.
Cet arrêté assouplit l’ancienne norme NF C15-100. Il concerne les installations électriques des maisons dont le permis de construire a été déposé à compter du 1er septembre 2016.

Il impose 6 règles principales à respecter pour la sécurisation des installations électriques de la maison individuelle.

Voici un résumé de ces règles :

1. L’installation électrique garantit la protection des personnes contre les dangers pouvant résulter d’un contact avec des masses en cas de défaut (contacts indirects).
Pour atteindre cet objectif, l’installation électrique de chaque logement doit comporter :

  • une prise de terre,
  • une installation de mise à la terre composée de conducteurs de terre, d’une borne principale de terre, d’un conducteur principal de protection et de conducteurs de protection,
  • une liaison équipotentielle principale à laquelle sont raccordés la borne principale de terre, le conducteur principal de protection et les éléments conducteurs du logement ou des parties communes du bâtiment,
  • des dispositifs de protection par coupure automatique de l’alimentation dont les caractéristiques sont adaptées au schéma de liaison à la terre,
  • une liaison équipotentielle supplémentaire dans chaque local contenant une baignoire ou une douche, à laquelle sont reliés les éléments conducteurs et masses du local.

2. L’installation électrique protège les personnes contre les dommages de températures trop élevées ou de contraintes mécaniques dues à des surintensités susceptibles de se produire dans les conducteurs actifs.
Pour atteindre cet objectif, les circuits de l’installation électrique du logement sont protégés par des dispositifs de protection assurant la coupure automatique du circuit avant que la surintensité n’atteigne une valeur dangereuse pour les personnes.

3. Les circuits terminaux garantissent la sécurité des personnes et le bon fonctionnement de l’installation électrique.
La protection de l’installation électrique prend en compte la sécurité des occupants par rapport à la localisation des matériels électriques, et notamment l’alimentation des points extérieurs.
Pour les locaux contenant une baignoire ou une douche, l’installation électrique est réalisée en tenant compte du risque spécifique lié à la présence d’eau et d’électricité, notamment par la mise en œuvre de matériel électrique adapté à l’emplacement où il est installé par rapport à la baignoire ou la douche.

4. La distribution électrique est organisée et sécurisée.
Pour atteindre cet objectif, un emplacement spécifique du logement est réservé à l’alimentation électrique.
Cet emplacement regroupe les arrivées des circuits de puissance électrique, le panneau de contrôle le cas échéant, le tableau de répartition principal regroupant les principaux dispositifs de coupure, de sectionnement et de protection du logement.

Un dispositif de coupure d’urgence permet de couper l’alimentation électrique de l’ensemble de l’installation électrique lors de l’apparition d’un danger inattendu de choc électrique ou d’incendie.

5. L’installation électrique protège les personnes contre les risques pouvant résulter d’un contact avec les parties actives dangereuses (contact direct).
Pour atteindre cet objectif, aucune partie active dangereuse de l’installation électrique n’est directement accessible aux personnes.

Tous les circuits terminaux de l’installation électrique du logement sont protégés par des dispositifs différentiels à haute sensibilité au plus égale à 30mA pour assurer la protection complémentaire en cas de défaillance de la disposition de protection contre les contacts directs ou en cas d’imprudence des personnes.

6. L’installation électrique limite les risques d’incendie, limite la propagation du feu et de la fumée, contribue à la sécurité des occupants et à l’intervention des secours, et, le cas échéant, assure le fonctionnement des installations de sécurité.
Pour atteindre cet objectif, les matériels électriques mis en œuvre ne présentent pas de danger d’incendie pour les matériaux voisins.
Un dispositif de coupure d’urgence, facilement accessible, permet, en cas de nécessité, de couper l’alimentation électrique de l’ensemble de l’installation électrique lors de l’apparition d’un danger inattendu de choc électrique ou d’incendie.
Le matériel électrique utilisé est adapté aux conditions d’influences externes auxquelles il peut être soumis.
Si vous vendez votre logement, un diagnostic électrique est obligatoire

De même, depuis le 1er juillet 2017, si vous louez une maison individuelle (loi scellier, Duflot) vous serez dans l’obligation de fournir un diagnostic pour l’installation électrique portant sur les 6 points. Si celle-ci est jugée dangereuse, votre locataire pourra exiger sa mise en sécurité.
Retrouver l’arrêté complet du 3 août 2016 détaillant la réglementation des installations électriques des bâtiments d’habitation :
https://www.legifrance.gouv.fr

Remplacement de votre compteur EDF par un compteur Linky

ERDF prévoit un remplacement de votre compteur EDF par un compteur Linky. Ces compteur sont la cible de nombreuses craintes (ondes magnétiques, incendies, interférences avec des appareils electro-ménagers …).
Pour vous renseigner sur le sujet, nous vous conseillons l’article du magazine Que choisir :
https://www.quechoisir.org
Ainsi que l’article « Compteur Linky, le vrai du faux :
https://www.quechoisir.org/compteur-linky

Les normes pour le cuivre et la fibre optique :

Le décret du 3 août 2016 concerne les permis de construire déposés à partir du 1er septembre 2016 : Voici ce qu’il dit : Votre maison individuelle devra obligatoirement posséder un câblage en cuivre même si votre rue est desservie par la fibre optique.
De déploiement de la fibre optique est gratuit dans les grandes villes. Pour les petites villes, les collectivités locales peuvent réclamer des frais pour le raccordement final à la fibre.

MAISONS DESIGN ET TRADITIONS

Comment faire des économies pour la construction de votre maison neuve ?

Faire construire une maison neuve, c’est un projet de vie. Un projet engageant sur plusieurs années tant du point de vue personnel que financier.

Voici 5 astuces pour faire des économies pour votre future maison.

Économiser sur l’assurance de prêt

L’assurance emprunteur peut représenter jusqu’à 40% du coût du prêt immobilier, c’est énorme. Souvent par facilité, le prêt et l’assurance de prêt sont signés avec la banque.
Or, lorsque vous souscrivez un prêt immobilier avec votre banque, vous n’êtes pas obligé de choisir l’assurance de prêt (obligatoire) avec cette même banque. Il est même conseillé de faire jouer la concurrence. Assurer votre prêt immobilier dans un autre établissement ou via un courtier en assurances peut vous permettre de faire de belles économies. Les économies ainsi réalisées peuvent atteindre jusqu’à 10 000 €…ce n’est pas négligeable.
Vous avez déjà signé votre prêt et souscrit à une assurance de prêt ?
Bonne nouvelle, Si vous avez signé votre prêt après le 26/07/2017, la loi Hamon vous permet de résilier votre contrat d’assurance de prêt auprès de votre banque dans les 12 mois suivants la signature de votre prêt. Enfin, si vous avez déjà signé votre contrat d’assurance de prêt immobilier, vous aurez dès 2018 la possibilité de changer d’assureur tous les ans, à la date anniversaire.

Faire des économies pour construire sa maison neuve

Faire des économies pour construire sa maison neuve

Évitez, si vous le pouvez, de construire sur un terrain en pente.

Si votre terrain n’est pas assez plat, il faudra prévoir des frais de remblaiement pour que la maison construite soit d’aplomb.
Votre maison est sous le système de récupération des eaux usées, vous aurez besoin d’une pompe de relevage. Elle servira à remonter les eaux usées des WC, douches et lavabos vers le réseau. Ces pompes tombent souvent en panne… En plus du désagrément, le coût du dépannage, c’est parfois le remplacement de la pompe de relevage qui est à faire.

Économies de bout de chandelles :

Non, je ne vais pas vous proposer de vous éclairer à la chandelle, mais de choisir des spots LED plutôt que des luminaires. Les luminaires, dès qu’ils sont un peu sympas au niveau du look, coûtent vite très cher. La durée de vie des spots LED est de 40 000 heures de fonctionnement environs. Elles sont beaucoup plus performantes que les lampes fluo-compactes (aussi appelées lampes basse consommation). Les lampes fluo-compactes ont également un gros inconvénient : elles contiennent du mercure, un produit hautement toxique, donc il faut à tout prix éviter de la casser.

Système de chauffage et de production d’eau chaude, faire simple :

Vérifier que votre système de chauffage et de production d’eau chaude est simple et robuste (Pompes à chaleur aérothermie ou géothermie / chaudière à condensation Panneaux solaires ou photovoltaïques. / Poêle à pellet).. Privilégiez les marques connues et reconnues qui ont fait leurs preuves dans le temps.

Penser aux coûts d’entretien.

Renseignez-vous sur les coûts d’entretiens et leur fréquence. En effet, ces dépenses annexes pour l’entretien, voir le remplacement des pièces du système de chauffage, peuvent faire « mal au porte-monnaie » surtout si ils reviennent chaque année !

Faites construire une maison économe

Une maison économe, c’est une maison qui nécessite peu, voir pas d’énergie pour fonctionner. Privilégiez la construction de qualité avec une isolation renforcée pour éviter les pertes de chaleur. Lors de l’élaboration des plans, pensez à bien orienter vos fenêtres. Privilégiez les grandes baies vitrées au sud pour bénéficier un maximum de la chaleur du soleil. Privilégiez le sud pour les pièces de vies (salon, séjour, cuisine) qui bénéficieront d’un maximum d’ensoleillement et de chaleur. Les pièces qui nécessitent mois de chaleur (salle de bain, chambres et wc) au nord et de l’ouest (le vent d’ouest est dominant en Bretagne).
Pensez également aux puis de lumière qui favorisent une lumière naturelle (plutôt que de devoir allumer les lampes en pleine journée parce que la pièce est sombre).
Pour économiser l’eau, pensez également à situer vos salles de bain à proximité du ballon d’eau chaude. Ainsi, lorsque vous prendrez vos douches, vous attendrez moins longtemps pour avoir de l’eau chaude.

Vous avez un projet de construction en Morbihan ?

Contactez Maisons Design et Traditions qui vous accompagnera tout au long de votre projet.
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Loi Pinel : quels plafonds de ressources pour 2017 ?

La Loi Pinel permet d’investir dans l’immobilier neuf pour payer moins d’impôts.

Si vous avez le projet de faire construire une maison neuve pour la louer et défiscaliser, c’est possible. Il faut néanmoins respecter certaines contraintes :

  • Construire une maison aux normes RT2012 / BBC
  • Respecter les normes accessibilité
  • Mettre la maison en location pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Il est possible de louer à un descendant ou à un ascendant, à condition qu’i ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.
  • Respecter les plafonds de loyers
  • Respecter les plafonds de ressources

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens :

Vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Quels plafonds de ressources pour les locataires pour 2017 ?

Les plafonds de ressources, ils varient selon la composition du foyer des locataires et de la localisation du logement (zonage). En Morbihan, le zonage retenu pour les villes éligibles est la zone B2. Le PLF2017 a également introduit l’extension temporaire du dispositif Pinel à la zone C dans certaines communes, sous réserve d’autorisation préfectorale.

Pour les baux conclus ou renouvelés en 2017, voici les plafonds de ressources :

Plafond de ressources loi Pinel 2017

Plafond de ressources pour la loi Pinel 2017

=> Découvrez les plafonds de loyers pour 2017 en la loi Pinel

En Morbihan, les communes sont classés en zone B2.
Seules les communes du Morbihan (56) ayant reçu un agrément préfectoral bénéficient de cette loi. Le PLF2017 a introduit l’extension temporaire du dispositif Pinel à la zone C dans certaines communes, sous réserve d’autorisation préfectorale.

=> Découvrir la liste des communes classée en zone B2 éligibles à la loi Pinel en 2017

Le dispositif Pinel prend fin le 31 décembre 2017. Pour en bénéficier, la maison doit être achevée dans les 30 mois qui suivent cette date.

=> Vous souhaitez faire construire une maison neuve pour la louer et défiscaliser en loi Pinel ?
Contactez Maisons Design et Traditions pour une simulation gratuite

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Quel loyer en loi Pinel pour 2017 ?

Vous avez investi dans l’immobilier en loi Pinel pour défiscaliser ?

Découvrez les nouveaux plafonds de loyers en Pinel pour 2017.

Pour bénéficier de la défiscalisation Pinel, vous devez respecter des plafonds de loyers pour la location de votre bien (que ce soit une maison neuve que vous avez faite construire ou un appartement).
En contrepartie du respect de ces plafonds de loyer, vous pouvez bénéficier de la réduction d’impôts Pinel.

Pour les baux conclus ou renouvelés en 2017, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, applicables sont indiqués dans le tableau ci-dessous :
Sur les communes du Morbihan éligibles au Pinel, c’est la zone B2 qui est retenue. Le PLF2017 a également introduit l’extension temporaire du dispositif Pinel à la zone C dans certaines communes (sous réserve d’autorisation préfectorale).

Plafonds de loyers Pinel 2017

Plafonds de loyers Pinel 2017

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Ces plafonds de loyers sont à respecter si vous signez ou renouvelez un bail en 2017.

Ces plafonds de loyers sont fixés en fonction des zones.
=> Liste des communes éligibles à la défiscalisation Pinel en 2017 sur le Morbihan

L’investisseur qui fait construire un logement neuf peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, étalée sur six, neuf ou douze ans, s’élevant à 12, 18 ou 21 % du prix d’achat de la maison, dans la double limite de 300 000 € d’investissement.

=> Vous souhaitez être accompagné dans votre projet de construction neuve en Morbihan pour louer et défiscaliser en Pinel ? Prenez-rendez-vous avec Maisons Design et Traditions

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Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Rendez-vous au salon habitat à Vannes !

Du 18 au 20 Mars 2017 au Chorus à Vannes.

Vous souhaitez concrétiser votre projet dans l’immobilier ? Vous rêvez de faire construire votre maison neuve ?
Le contexte actuel avec des taux immobiliers historiquement bas est favorable à la construction.

Le salon Habitat Immobilier de Vannes, est l’occasion de rencontrer un grand nombre de professionnels de la construction (constructeurs, architectes, bureaux d’études et maîtres d’œuvre), mais également agenceurs, décorateurs…

Le bureau d’études Maisons Design et Traditions sera présent tout au long de ses 3 jours pour vous renseigner et vous aiguiller dans votre projet de maison neuve.
Venez nous y rencontrer.
Rendez-vous au Hall B – Stand 8 – Allée I

Vous souhaitez une invitation pour venir nous voir au salon ?

Contactez-nous ou venez récupérer votre invitation à l’agence.
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salon habitat vannes

Salon de l’habitat 2017 à Vannes

Lieu :

Parc des expositions Chorus.
Parc du Golfe
8 rue Daniel Gilard
56 000 Vannes

Horaires :

Samedi 18 mars : 10h – 19h
Dimanche 19 mars : 10h – 19h
Lundi 20 mars : 10h – 18h

Adresse GPS :

Latitude : 47.6378167
Longitude : -2.7652918

Plan d’accès :

Plan d'acces salon immobilier habitat

Plan d’acces salon immobilier habitat

Tarifs :

5 € l’entrée
Gratuit pour les moins de 16 ans