Vous avez le projet de faire construire à Auray ?

La ville d’Auray présente de nombreux attraits : située le long de la rivière d’Auray et en limite de Pluneret, Crac’h, le Bono, Locoal Mendon et Ploemel, la ville d’Auray recense 13 166 habitants sur 691 hectares.

Auray à seulement 2h40 de Paris.

Grâce à la mise en service de la LGV le 2 juillet 2017, Auray n’est plus qu’à 2h40 de Paris (contre 3h10 auparavant). Ce qui va renforcer son attractivité.

Constructeur à Auray

Un nouveau PLU pour Auray

Sachez que le nouveau Plan Local d’Urbanisme d’Auray a été arrêté par le conseil municipal le 15/11/2017. Il prévoit une réduction des ouvertures à l’urbanisation : 9 ha (3,55 ha à Rostevel et 5,45 ha à Porte Océane) contre 78,76 ha au PLU de 2007.

L’objectif de ce nouveau PLU et de préserver les espaces boisés et protégés et d’optimiser l’espace foncier disponible.

Le PLU autorise actuellement les constructions de maisons individuelles sur les zones suivantes :
U : Urbaine (zones constructibles)
AU : A Urbaniser (zones non urbanisées, constructibles à court ou long terme)

Voici en détail, le PLU au format PDF de la zone Est d’Auray :
http://www.auray.fr/fileadmin/fichiers/Cadre_de_vie/PLU/2014/PlancheEst2500Modifiee.pdf
Et le PLU au format PDF de la zone Ouest d’Auray :
http://www.auray.fr/fileadmin/fichiers/Cadre_de_vie/PLU/2014/PlancheOuest2500Modifiee.pdf

Quelles sont démarches pour faire construire à Auray ?

Après avoir trouvé votre terrain constructible à Auray, il vous faudra choisir un constructeur ou un maître d’œuvre. Leur nombre est élevé, reste à choisir un prestataire fiable qui vous propose une construction de qualité, à des prix abordables et dont la réputation n’est plus à faire. Maisons Design et Traditions fait partie de ces « perles rares ».
Le maitre d’œuvre vous fera des plans sur mesure, en conformité avec vos attentes (maison design ou traditionnelle, bardage bois ou enduit sur mur maçonné, maison à toit terrasse ou toiture à 4 pans ou mono-pente …) tout est possible et seule votre imagination et les contraintes imposées par le PLU vous limiteront.

Une fois vos plans validés et conformes au PLU, vous devez faire la demande de dépôt de permis de construire.
La mairie d’Auray propose sur son site internet, l’accès au dossier du permis de construire. La demande de permis de construire une maison individuelle est à effectuer pour les projets de construction de maison neuve.

Le fichier comprend :
– le récépissé de dépôt d’une demande de permis de construire une maison individuelle et/ou ses annexes,
– le formulaire cerfa n°13406,
– le bordereau de dépôt des pièces jointes,
– la déclaration des éléments nécessaires au calcul des impositions,
– le bordereau de dépôt des pièces jointes lorsque le projet comporte des démolitions,
– la notice d’information.

Vous pouvez télécharger le fichier ici : http://www.auray.fr/fileadmin/fichiers/Cadre_de_vie/autorisation_urbanisme/PCMI_05.2016.pdf

Si vous faites construire avec le maitre d’œuvre Maisons Design et Traditions, il se chargera de constituer le dossier de permis de construire et de toutes les pièces justificatives nécessaires :
• Un plan de situation du terrain
• Un plan de masse des constructions à édifier
• Un plan en coupe du terrain et de la construction
• Une notice décrivant le terrain et présentant le projet
• Un plan des façades et des toitures
• Un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction
dans son environnement
• Une photographie permettant de situer le terrain dans l’environnement proche
• Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain

Comment bénéficier d’une exonération de la taxe foncière à Auray ?

Une fois la maison achevée, n’oubliez pas d’envoyer votre déclaration d’achèvement dans les 90 jours pour bénéficier de l’exonération de la taxe foncière accordée pour les constructions neuves pendant 2 ans. Si vous êtes hors délais, vous perdez l’avantage fiscal.
http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1690651/l-envoi-tardif-de-la-declaration-d-achevement-d-une-construction-empeche-d-etre-exonere-de-taxe-fonciere

Vous ne manquerez pas de loisirs à Auray

Le centre Athéna qui propose de nombreux spectacles, concerts et activités , le Centre aquatique Alre’O, le Cinéma Ty Hanok, l’aviron club d’Auray, les cercles de danses et bagad ainsi que les nombreux fest noz vous apporteront loisirs et divertissements.

La Petite Forêt, les Rampes du Loch et le Vallon du Reclus vous offriront de belles balades en pleine nature. Vous apprécierez également de flâner sur le petit port de Saint Goustan qui abrite de nombreux restaurants et cafés, des galeries d’art et de nombreux vieux gréements, tel l’Indomptable amarrés à quai et qui vous proposent des sorties en mer à la journée.

Une ville accueillante pour vos enfants :

La ville d’Auray bénéficie de toutes les infrastructures d’accueil pour les enfants.
Outre les écoles primaires et secondaires (4 écoles publiques et 3 écoles privées), des collèges et elle propose des garderies scolaires, un centre de loisir et un service jeunesse.
Lycée Benjamin Franklin et le lycée professionnel Bertrand Du Guesclin. Les lycées de Vannes sont également à seulement 20mn en voiture.

Au niveau des services et commerces, la ville d’Auray bénéficie de toutes les commodités :
Le centre hospitalier Bretagne Atlantique, des médecins généralistes et spécialisés, une résidence automne pour personnes âgées ainsi que tous les commerces et supermarchés nécessaires au quotidien.

Où trouver un constructeur de maisons neuves à Auray ?

Maisons Design et Traditions est un maître d’œuvre qui a construit de nombreuses maisons neuves à AURAY. Prenez rendez-vous pour un estimatif gratuit de votre projet.
Contactez-nous :

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Marché de l’immobilier en Morbihan : tous les indicateurs sont au vert

Que ce soit pour les appartements neufs, dans l’ancien ou pour les terrains, les volumes de vente augmentent dans tous les domaines. Ce sont les terrains à bâtir qui enregistrent la plus forte hausse (+34,5%).

Les prix de l’immobilier ont également connus une augmentation sur 1 an :

  • Augmentation de 3,8% pour les terrains à bâtir
  • Augmentation de 7% pour les appartements neufs

Deux explications à ce phénomène : la hausse du moral des ménages et les taux des crédits immobiliers qui commencent à remonter légèrement précipitent les projets d’achat ou de construction. Ouest France dans son article du 26/06/2017 indiquait « Cela pousse les ménages à accélérer leur projet d’achat surtout quand ils ont la possibilité de bénéficier d’un prêt à taux zéro »*

 Bretagne / Morbihan Le marché de l’immobilier

Source Ouest France du 26/06/2017. Article Bretagne / Morbihan : « Le marché de l’immobilier retrouve des couleurs »

Les investissements en Pinel ont également le vent en poupe en Morbihan. Ce type d’investissement permet de faire construire pour louer et défiscaliser une partie de ses revenus. L’avantage fiscal Pinel est encore valable jusqu’à fin 2017, ce qui explique le regain d’intérêt pour ce dispositif de défiscalisation.

Vous avez un projet de construction sur Vannes, Auray ou une autre commune du Morbihan ?
Contactez Maisons Design et Traditions. Plus de 800 clients nous ont fait confiance depuis 2001.

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* Source Ouest France du 26/06/2017. Article Bretagne / Morbihan : « Le marché de l’immobilier retrouve des couleurs »

Maisons Design et Traditions s’installe à Auray près de chez vous

Pour vous accompagner dans vos projets de construction de maison neuve, et pour toujours plus de proximité, Maisons Design et Tradition ouvre un bureau à Auray  dans le Morbihan (56400).

Adresse de notre bureau : 17 place des 4 vents 56400 AURAY

Contactez-nous pour vos projets de construction neuve sur Auray, Quiberon, Carnac, Crac’h, La Trinité sur Mer, Brech, Pluvigner, Baud, Etel, Landaul, Branderion, Kervignac, Plouhinec, Riantec.

Ouverture de notre bureau d’Auray le 18 septembre 2017.

Un seul numéro de téléphone pour nous joindre : 02 97 62 11 11

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Faire construire à Sarzeau – 56370

Vous avez le projet de venir vous installer à Sarzeau pour y faire construire votre résidence secondaire ou pour y habiter à l’année ?

Les rares terrains disponibles à la construction y sont très convoités car le PLU est assez contraignant du fait de la proximité du Golfe du Morbihan. A noter que pour les terrains vue mer, les prix peuvent vite s’envoler.
Vous pouvez directement consulter le PLU en ligne, il définit les règles d’urbanismes pour Saint-Jacques, Sarzeau, le Logeo, Brillac, Saint-Colombier le Roaliguen, Landrezac et Penvins.

Maison construite sur un terrain à Sarzeau

Maison construite sur un terrain à Sarzeau

Comment trouver un terrain constructible à Sarzeau :

Pour trouver votre terrain constructible à vendre, plusieurs solutions s’offrent à vous :

Sarzeau, à moins de 2h de Rennes et Nantes

Située sur la presqu’ile de Rhuys, la ville de Sarzeau est idéalement située au cœur du Golfe du Morbihan. C’est une destination touristique prisée surtout en période estivale. Son patrimoine naturel, culturel et architectural sont protégés par le PNR (Parc Naturel du Golfe du Morbihan).

Proche d’Arzon et du port du Crouesty et à 20 minutes du centre-ville de Vannes, la ville de Sarzeau est également à 1h40 de Nantes, à 128km et 1h40 de Rennes et à 1h12 et 80 km de Lorient. Cette proximité en fait une ville très prisée pour les résidences secondaires des citadins.

Un cadre de vie exceptionnel

Que vous soyez fan du farniente sur la plage de la rando, du paddle ou de la pêche, il y en a vraiment pour tous les goûts.
Côté Golfe du Morbihan, ses paysages à couper le souffle et ses nombreuses iles sont un terrain de jeux incroyable pour les kayaks, voiliers, bateaux moteurs et paddle. La navigation y est technique à cause des courants puissants (surtout aux abords de l’ile de la Jument), elle est réservée aux marins confirmés.
Côté océan, les plages de Saint Gildas de Rhuys, de Landrezac ou d’Arzon offre un large choix de balades ou baignades.
Le patrimoine culturel n’est pas en reste avec le moulin de Pen Castel, le château de Suscinio, abbaye de Saint-Gildas de Rhuys, les sites mégalithiques (Tumulus du Grand Mont, Cairn de Gavrinis, la butte de César…).

Il fait bon vivre à Sarzeau

Le marché du jeudi regroupe de nombreux commerçants heureux de vous faire découvrir les produits locaux : huîtres, légumes bio, crustacés, cidre et miels de la région. L’ambiance est chaleureuse et il fait bon flâner à la terrasse d’un café.

La salle culturelle de l’hermine accueille de très nombreux spectacles de grande qualité (théâtre, danse et expositions), elle abrite également un conservatoire de danse et musique et propose des activités artistiques et culturelles aux Sarzeautins.

Le tissus associatif propose également d’autres activités sportives, culturelles ou artistiques (qi gong, tir à l’arc, aquarelle, danse bretonne, peinture sur soie…)

Équipement

Écoles publiques (Marie Le Franc, Les korrigans à St Colombier), le collège public de Rhuys, ainsi que les établissements privées (Collège Sainte-Marie et école Sainte Anne) accueillent les enfants jusqu’à la classe de 3ème.
Pas besoin d’aller jusqu’à Vannes trouver tous les services médicaux : vous trouverez à Sarzeau médecins, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes, pharmacies, cliniques vétérinaires et un laboratoire d’analyses médicales.
Une maison d’accueil pour personnes âgées et un service de livraison des repas à domicile facilitent la vie des seniors.

Vous avez le projet de venir vous installer à Sarzeau pour y faire construire votre résidence secondaire ou pour y habiter à l’année ?

=> Consultez Maisons Design et Traditions, notre bureau d’étude regroupe des compétences variées (dessinateur, métreur, technicien, conducteur de travaux, conseillers…) pour vous guider et conseiller tout au long de votre projet.
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Article rédigé le 24/05/2017