Un simulateur pour votre investissement Pinel 2017

Le site internet du Ministère du logement propose un calculateur en ligne pour simuler votre investissement Pinel.

Ce calculateur vous permettra de :

Simulateur pinel

Simulateur pour votre investissement locatif Pinel

Vous souhaitez faire construire une maison neuve sur le Morbihan pour la louer et défiscaliser ? Contactez-nous, notre bureau d’études peut vous apporter toute son expertise pour vous accompagner dans cette démarche.

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Extension de votre maison : 6 erreurs à éviter

Vous commencez à vous sentir à l’étroit chez vous et vous rêvez d’agrandir votre maison.

L’extension permet d’avoir plus de place pour accueillir les enfants et petits-enfants, pour faire un bureau confortable ou pour installer une chambre de plain-pied.

Avant de vous lancer dans les travaux, voici la liste des erreurs à éviter pour que votre projet d’extension soit une réussite.

1 – Ne pas faire d’étude de sol

L’étude de sol permet de s’assurer que les fondations seront assez solides et durables dans le temps. En effet, si votre sol est très argileux, traversé par des veines d’eau ou que votre zone d’habitation est sujette aux activités sismiques, l’étude de sol va permettre de confirmer ou non les risques et d’adapter les fondations de l’extension en conséquence.

Bon à savoir : L’étude de sol pour l’assainissement individuel est obligatoire pour une extension sur un terrain qui n’est pas desservie par le réseau d’assainissement collectif.

L’étude de sol vous permet souvent de faire des économies sur les matériaux en optimisant la quantité de parpaing ou de béton pour les fondations.

2 – Négliger la loi

Il convient de vous renseigner avant tout auprès de votre mairie au sujet du PLU. Il se peut que votre commune impose une certaine distance entre votre extension et le terrain de vos voisins ou un certain degré de pente pour votre toiture… Renseignez-vous avant de vous lancer dans des ébauches de plans.
Si votre agrandissement ne dépasse pas les 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, une déclaration préalable est suffisante.
Ce seuil de 20 m² peut être porté à 40 m² pour les travaux concernant une construction existante. Vos travaux doivent, pour cela, être situés dans une zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) ou un POS (Plan d’occupation des sols).

Bon à savoir : Vous pouvez télécharger en ligne le formulaire de déclaration pour constructions, travaux, installations et aménagements non soumis à un permis : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17578
Le délai d’instruction est de 1 mois. Si vous n’avez pas de nouvelle de l’administration dans ce délai, cela signifie que vous bénéficiez d’une décision positive de l’administration.

3 – Ne pas faire de plan.

Pour vos plans, n’hésitez pas à positionner vos meubles dans les pièces, cela permet de visualiser directement si les pièces seront suffisamment grandes pour circuler autours des meubles.
Si vous n’êtes pas un dessinateur chevronné, le plus simple est de prendre un cahier à petits carreaux. Chaque carreau mesure 0,5cm. On y dessine son plan au crayon de bois pour gommer facilement si besoin. Vous pouvez ensuite vous inspirer du catalogue papier Ikea qui propose des meubles en modèle réduit à découper et à positionner dans le plan.
Ce plan sommaire vous permet de vérifier que les dimensions de vos nouvelles pièces sont cohérentes. Lors du rendez-vous avec un bureau d’études (ou maître d’œuvre), les plans techniques seront réalisés pour valider votre projet.

Véranda pour extension

Véranda pour extension

4- Négliger la RT 2012

Dans le cas où votre extension représente plus de 30% de la surface de votre maison actuelle, il faut qu’elle respecte la norme thermique RT2012. La surface de référence à prendre en compte est la SRT.
Si vous entrez dans ce cas de figure votre extension devra respecter les contraintes de la RT2012 en termes de performance énergétique.
Même si vous êtes sous ce seuil de 30%, pensez à faire une extension économe en énergie (isolation performante, privilégier les ouvertures au sud, utiliser les énergies passives…). Vous prendrez soin de votre confort de vie tout en faisant des économies.

5- Ne pas prendre en compte le style architectural de votre construction actuelle

Veillez à ce que le maître d’œuvre prenne bien en compte le style architectural de votre maison pour vous faire une proposition cohérente. Une extension très moderne peut très bien se marier à une vieille longère bretonne. Un agrandissement en bardage bois peut moderniser le style d’une maison contemporaine. Habillage en pierre, en bois ou extension en « cube », les possibilités sont nombreuses… Mais il y a également des associations architecturales moins réussies…C’est le talent de votre maître d’œuvre qui fera toute la différence !

Extension de maison

Extension de maison

6- Sous-estimer le budget des finitions

Le budget pour les finitions d’un agrandissement est en général sous-estimé. Si vous désirez une terrasse, en plus de votre agrandissement pour une suite parentale, pensez à l’ajouter au chiffrage.
Pensez au bardage bois dont vous voulez habiller votre maison (pour une unité de style). Ajoutez également les portes de placard, les luminaires et les peintures à votre budget global.
Ainsi, pas de mauvaises surprises, vous pourrez aller au bout de vos envies avec une extension parfaitement terminée et à votre goût.

=> Demandez-nous un devis pour l’agrandissement de votre maison à Vannes ou dans les communes proches.
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Morbihan la liste des communes B2 éligibles à la défiscalisation Pinel 2017

Le Ministère du logement a mis à jour le 2 janvier 2017 la liste des communes en zone B2 éligibles au dispositif Pinel.

Pour le Morbihan, on y retrouve les communes ci-dessous :

Arradon, Arzon, Auray, Brech, Carnac, Caudan, Elven, Hennebont, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Plescop, Ploemeur, Ploeren, Quéven, Quiberon, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Theix et la ville de Vannes.

Morbihan : communes B2 Pinel 2017

Morbihan : communes B2 Pinel 2017

Vous pouvez retrouver la liste complète des communes Pinel B2 sur l’ensemble des régions de la France ici :
Liste Communes B2 Morbihan 2017

Vous souhaitez faire construire une maison neuve sur le Morbihan pour la louer et défiscaliser ? Contactez-nous, notre bureau d’études peut vous apporter toute son expertise pour vous accompagner dans cette démarche.
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Forte hausse de la population sur Vannes agglo

L’insee affiche des chiffres à la hausse pour 20 des 23 communes qui composent Vannes Agglo.

Cette agglomération du Morbihan a connu une hausse de 7090 habitants en 5 ans (de 2009 à 2014). D’après l’INSEE, la population globale de l’agglomération de Vannes s’élève à 134 620 habitants fin 2014.

Pour l’agglomération de Vannes, les villes les plus dynamiques en termes de hausse de population sont Plescop, Saint Avé, Ploeren, Elven et Surzur. Quant à Vannes, la ville la plus peuplée de l’agglo, a gagné 353 habitants en 5 ans.

Cette information est à prendre en compte pour les personnes qui choisiraient d’investir dans la pierre. Sachant que les communes de Plescop, Saint Avé, Ploeren, Elven sont éligibles à la loi Dufflot, il peut être judicieux de se poser la question d’un investissement locatif dans ces villes.

Maisons Design et Traditions, maître d’œuvre sur Vannes, vous accompagne dans votre projet de construction neuve ou d’investissement locatif Pinel.
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Carte de Ouest France sur l’évolution de la population du bassin de Vannes

Evolution de la population de Vannes agglo

Evolution de la population de Vannes agglo

Défiscalisation dans l’immobilier : le dispositif Pinel prolongé en 2017

Bonne nouvelle pour les investisseurs, le dispositif locatif Pinel, prévu jusqu’à fin 2016, est prolongé jusqu’au 31 décembre 2017.

Ce dispositif de défiscalisation est valable si vous faites construire une maison pour la louer. En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt, pouvant aller jusqu’à 6 000 € par an.

En Morbihan, seules les communes classés en zone B2 sont éligibles au dispositif Pinel.

Les communes du Morbihan (56) ayant reçu un agrément préfectoral sont les suivantes (attention, vérifiez toujours auprès administrations la recevabilité de votre projet avant son lancement dans un investissement Pinel) :
Arradon, Arzon, Auray, Brech, Caudan, Elven, Hennebont, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Plescop, Ploemeur, Ploeren, Pluneret, Queven, Quiberon, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Theix et Vannes.

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le propriétaire doit respecter les obligations ci-dessous :

  • Louer le bien pendant au moins 6 ans,
  • Respecter les plafonds de loyer au m2
  • Respecter les conditions de ressources du locataire.

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Pour réaliser le meilleur investissement Pinel possible, il convient de respecter certaines règles de bon sens, meilleur investissement Pinel.

Maisons Design et Traditions, maître d’œuvre sur Vannes, vous accompagne dans votre projet de construction Pinel. contact