Alors que notre environnement économique est de plus en plus incertain, l’investissement dans la pierre reste un placement sécuritaire.
Vous découvrirez pourquoi en lisant cet article :
Un contexte géopolitique très incertain
Avec le confinement, la Covid, la guerre en Ukraine, le contexte géopolitique est de plus en plus incertain. Les cours de la bourse sont instables et l’inflation fait que l’argent placé en banque ne rapporte presque plus.
Dans ce contexte, le placement dans la pierre semble une bonne option. Le manque structurel de logement en France est flagrant.
Reste à savoir dans quel département investir.
Le Morbihan, un département très attractif
Les prévisions de l’INSEE indiquent que la population morbihannaise devrait atteindre 784 226 habitants en 2030 (contre 709 943 en 2010). Le Morbihan devrait donc accueillir 74 000 habitants de plus sur une période de 20 ans.
L’agglomération de Vannes s’attend à accueillir 40 000 nouveaux habitants d’ici 2035.
Avec le Covid, le Morbihan a enregistré une forte hausse de nouveaux arrivants en un temps record.
Et il faut bien loger tous ces nouveaux habitants.
Ils ont des attentes précises en matière de logement. Les biens les plus recherchés sont des maisons neuves ou récentes avec un jardin.
En Morbihan, l’immobilier a connu une forte hausse des prix
Un article du Figaro Immobilier indique qu’« En régions, l’augmentation globale a été de 5 % sur des stations balnéaires plébiscitées, en Bretagne ou en Normandie notamment. Par exemple à Vannes, la hausse des prix a été à deux chiffres.”
L’inflation, une incertitude sur l’avenir
Le phénomène d’inflation reste incertain. Avec la crise sanitaire, le plan de relance, puis la guerre en Ukraine, notre argent a de moins en moins de valeur. Néanmoins, une inflation qui augmente favorise les emprunteurs.
Reste à savoir si l’inflation va être galopante, ou au contraire, se stabiliser.
Hausse des prix des terrains
Alors que de nombreux couples souhaitent habiter en maison avec jardin, les terrains viabilisés disponibles se raréfient.
Et le coût du m2 viabilisé est de plus en plus élevé.
A titre d’exemple en février 2022, des terrains viabilisés dans un quartier recherché de Surzur se sont vendus à 300€ du m2.
Et à Arradon, commune très prisée du Golfe du Morbihan, un terrain de 800m2 situé dans le bourg est en vente à 546 000 € soit 682€ du m2.
Une fois votre terrain acquis, il reste à un construire la maison de vos rêves.
Or là aussi, les coûts se sont envolés…
Hausse des coûts des matériaux (de construction, de viabilisation)
Suite à la crise Covid, aux ruptures dans la production et à la forte demande mondiale, le coût des matériaux a flambé. En moyenne les matériaux ont connus une hausse des prix de 5 à 20%.
C’est beaucoup.
Et, à moins d’une crise économique mondiale, ce n’est malheureusement pas prêt de se calmer. On peut donc pronostiquer que le coût de la construction immobilière va continuer à augmenter.
Mais les logements neufs vont également être plus économes en énergie. Grâce à la nouvelle norme RE2020, ces maisons seront mieux isolées et consommeront moins d’énergie pour la climatisation ou le chauffage.
Donc ces maisons neuves seront plus faciles à louer dans le cas d’un investissement immobilier locatif.
De plus les taux immobiliers restent bas.
Des taux d’emprunt immobiliers encore bas
En février 2022, les taux des crédits immobiliers étaient encore très bas : 1,03% sur 15 ans en moyenne. Même si les banques sont plus regardantes sur les conditions d’octroi des crédits immobiliers, emprunter pour acheter une maison ou un appartement reste accessible à de nombreux ménages français.
Encore plus facile de négocier l’ assurance emprunteur
Et avec la loi Lemoine, il est possible dès juin 2022 de réaliser de belles économies sur votre assurance emprunteur. Cette loi votée en février 2022 autorise la résiliation de votre assurance de prêt à tout moment (pour faire jouer la concurrence et négocier votre assurance de prêt immobilier). Ainsi, vous pouvez résilier votre assurance emprunteur sans surcoût. Cela permet parfois de belles économies (jusqu’à 17 000€ d’économies d’après un assureur).
De plus, elle supprime le questionnaire de santé (à condition de ne pas dépasser 200 000 € de crédit par assuré).
Un contexte tendu qui favorise l’investissement pierre
Ainsi, avec un marché immobilier tendu sur le Morbihan, réaliser un investissement dans la pierre reste un placement attractif malgré la hausse des prix.
Que ce soit pour une résidence principale, de l’immobilier locatif, investir pour vos enfants ou pour diversifier vos placements, l’immobilier est un placement sécuritaire.
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