Archives mensuelles : octobre 2016

Faire construire sa résidence secondaire en Morbihan

Comment faire construire votre résidence secondaire malgré l’éloignement ?

Vous en avez toujours rêvé, posséder votre maison en bord de mer, profiter du soleil du Morbihan, aller à la pêche dans le Golfe du Morbihan, sortir en bateau dans les iles de Houat ou Hoëdic. Flâner au marché de Vannes, ville réputée pour sa qualité de vie… Que du bonheur !

Investir en Pinel dans un premier temps

Certains font le choix de faire construire une maison neuve pour la louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et défiscaliser (loi Pinel). A la fin de la période de défiscalisation, ils pourront profiter de leur maison en résidence secondaire (ou principale). C’est un moyen de se constituer un patrimoine à moindre frais. La réduction d’impôts vous paye une partie de la construction : 12, 18 ou 21 % du prix d’achat de la maison, dans la double limite de 300 000 € et d’un plafond de 5 500 € au m² en 2016. Ce dispositif de défiscalisation en loi Pinel est valable jusque fin décembre 2017.

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

L’éloignement, un facteur bloquant ?

Que ce soit pour votre retraite, ou pour fuir la ville, vous rêvez d’acquérir un terrain proche de la mer et d’y faire construire votre résidence secondaire. Seulement, l’éloignement vous semble un facteur bloquant.

  • Comment suivre votre chantier alors que vous n’êtes pas sur place ?
  • Comment coordonner le chantier par téléphone ?
  • Comment savoir si les artisans sont fiables ?
  • Comment faire respecter les délais de construction de la maison ?

Répartition géographique des résidences secondaires en Bretagne.
Source : Le Télégramme de Vannes

Résidences secondaires en Bretagne

Résidences secondaires en Bretagne

Toutes ces questions sont justifiées, et elles ne sont pas insolubles.

Chez Maisons Design et Traditions, bureau d’études, nous avons de nombreux clients qui n’habitent pas dans le Morbihan et qui ont fait construire leur résidence secondaire à Sarzeau, Surzur, au Hezo, à Arradon, à Sulniac, Saint-Gilas du Rhuys ou encore à Saint-Jacques.
Certains expatriés ont confiés la mission complète de leur construction en leur absence.

Un suivi de votre projet de A à Z

En tant que Maître d’œuvre (ou bureau d’études, c’est identique), nous assurons la direction des travaux du début à la fin de la construction. Nous connaissons les artisans avec lesquels nous travaillons. Notre conducteur de travaux mettra tout en œuvre pour suivre l’avancement du chantier et vous tiendra informé de son évolution.

Nous vous conseillons également pour le choix des matériaux de qualité (carrelage, couverture en ardoise ou zinc, ouvertures…). Quant aux démarches administratives (dépôt de permis de construire, déclaration de fin de chantier), nous pourrons les réaliser pour vous.

Soyons honnêtes, nous avons tout de même besoin de vous voir au minimum deux fois, voire trois fois. Une première fois, pour la signature de votre projet et une seconde fois, pour le choix des matériaux et la signature des marchés. Et idéalement pour la remise des clés.
Vous souhaitez confier votre projet de résidence secondaire à notre bureau d’études ? Contactez-nous.contact

Loi Pinel : comment ça se passe en cas de séparation ?

La loi Pinel est une loi très avantageuse pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf pour le mettre en location. Ils bénéficient alors d’une réduction d’impôt qui peut atteindre 63 000 €.

Mais quid de la réduction d’impôt accordé par l’état lorsque vous avez investi en couple et que vous vous séparez ou divorcez ?

Même si cela implique la sortie du foyer fiscal, le dispositif de défiscalisation est toujours valable. Seulement, il faut le reporter sur l’un des deux membres du couple sauf dans le cas où vous restez en indivision sur le bien immobilier.

Que vous soyez marié ou pacsé, le fonctionnement est identique. Cela concerne les investissements Pinel, mais également Duflot et Scellier.

Ce que dit la loi : “il est cependant admis que le nouveau contribuable détenant seul le bien ouvrant droit à la réduction d’impôt (notamment l’ex-époux qui en est attributaire, en cas de divorce, ou la personne, précédemment à charge, qui en est propriétaire) puisse, toutes conditions étant par ailleurs remplies, demander la reprise à son profit du dispositif et ainsi bénéficier de la réduction d’impôt”

Bien sûr, les obligations de durées de location, les plafonds de loyers et de ressources du locataire sont toujours à respecter.
Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
loi-pinel-2016
Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Vous avez le projet de construire une maison neuve en Morbihan pour la mettre en location et défiscaliser ?

N’hésitez pas à nous consulter, nous avons conseillés de nombreux clients ayant construits avec notre bureau d’étude pour leur investissement.
contact

En savoir plus sur cette loi Pinel sur le site du Sénat

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.