Jeu concours – 20 ans de Maisons Design et Traditions

Des magnifiques lots à gagner si vous faites partie des heureux élus

jeu concours construction maison

Jeu concours Maisons Design et Traditions

Cette année, chez Maisons Design et Traditions, nous fêtons nos 20 ans.

Pour fêter notre anniversaire, nous vous réservons un jeu concours. Ce jeu est destiné à toutes les personnes qui signent un contrat de louage d’ouvrage avec Maisons Design et Traditions* entre le 1er janvier 2020 et le 31 décembre 2021.

A gagner :

Lot 1 : 1 Bon d’achat de 1000€ TTC chez COVAM

covam menuiserie

Covam menuiserie, aménagement, produits majeurs de l’aménagement extérieur et intérieur

Lot 2 : 1 Bon d’achat de 700€ TTC chez LE DORE

Le Doré Tanguy Matériaux

Le Doré Tanguy Matériaux

Lot 3 à 7 : 5 Bons d’achats de 100 € TTC chez AUPINEL (peinture)

Peinture Aupinel

Aupinel Peinture · Bois · Métaux · Sol · Intérieur · Ravalement

Lot 8 à 10 : 3 Baptêmes de l’air en avion pour 2 personnes.

baptême de l'air en avion

baptême de l’air en avion

Et oui, chez Maisons Design et Traditions, nous aimons chouchouter nos clients.

=> * Voir le règlement du jeu concours ci-dessous.

 

 

reglement jeu concours 1

règlement jeu concours 1

règlement jeu concours 2

règlement jeu concours 2

 

règlement jeu concours 3

règlement jeu concours 3

Logements : quelles nouvelles tendances avec la Covid ?

La crise du Covid a décidément changé beaucoup de choses, y compris pour nos logements.

La demande de maisons avec jardin dans des petites villes de moins de 50 000 habitants a explosée. Notamment en Morbihan où la ville d’Auray a été la ville la plus demandée en 2021.
Mais ce sont également les architectures intérieures qui ont évoluées.

25 000 €, c’est le montant des dépenses d’aménagement des Français cette année.

agrandissement-maison

Des espaces de vies modulables

L’occupation de la maison a évoluée avec la Covid. Certains font désormais du télétravail à mi-temps, d’autres sont cas contactes et doivent rester à la maison…

C’est pourquoi les demandes pour des espaces de vie modulables ont explosées. Les cloisons mobiles permettent de transformer une grande pièce de vie en 2 pièces : un bureau et un salon plus petit par exemple. Ou encore pour en faire une chambre pour l’adolescent qui revient vivre à la maison. En effet, lorsque les cours de la FAC sont dispensés en distanciel, il n’y a pas d’intérêt à payer un logement étudiant.

amenager-bureau-teletravail

Faire une extension pour une pièce supplémentaire

De même, la demande pour les extensions et agrandissements a bondi. Lorsque toute la famille était confinée, les propriétaires se sont sentis à l’étroit.
Un besoin d’une pièce supplémentaire s’est fait sentir :
Une pièce supplémentaire permet d’y installer une chambre ou un bureau pour télétravailler au calme. En effet, voir passer sa fille en pyjama derrière l’écran alors qu’on est en visio conférence est un peu gênant !

Lorsque l’achat d’une maison neuve n’est pas possible, l’option extension est envisagée.
L’extension permet :

  • Un meilleur confort
  • Plus d’espace
  • Plus d’intimité
  • Une meilleure valorisation de la maison à la revente.
photo-avant-après-agrandissement

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L’aménagement et la décoration de la maison prennent de l’importance.

Les magasins comme Leroy Merlin et Castorama ont vu leurs ventes s’envoler. Les voyages à l’étranger et les déplacements en France étants plus compliqués, les Français ont fait des économies sur leur budget vacances. Contraints de rester à la maison et avec du temps libre, ils en profitent pour aménager leur maison :

  • Installation d’une pergola,
  • Peinture des murs,
  • Achat de mobilier de jardin,
  • Construction d’une piscine,
  • Remplacement d’une fenêtre par une baie vitrée,
  • Isolation refaite….

Le résultat : plus de confort chez soi pour un environnement cocoon.

La flambée des coûts des matériaux de construction risque de freiner la tendance.

Avec la flambée des prix de certains matériaux de construction (Bois, le zinc et polystyrène), cette ruée vers les maisons risque de subir un coup de frein.
Le président de la Fédération Française du Bâtiment annonce que « 30% des chantiers pourraient être à l’arrêt d’ici à l’automne si rien n’est fait »

A cette hausse (qui devrait être temporaire, le temps que le marché se régule), vient s’ajouter le manque de terrains constructibles en Morbihan.

De plus, la RE2020 annoncée pour janvier 2022, plus exigeante en matière d’économie d’énergie, risque de faire monter les coûts de construction.

Et pour couronner le tout, les banques annoncent un durcissement de l’octroi des crédits immobiliers…

Tenant compte de tous ces paramètres, la question est : est-ce bien raisonnable de faire construire actuellement ?

Et bien la réponse est : « ça dépend ».
En effet, ça dépend de plusieurs facteurs :

  • Du lieu où vous souhaitez construire
  • Du constructeur avec qui vous souhaitez construire

Si vous souhaitez faire construire sur le Morbihan, notre réponse est OUI

  • OUI parce que les prix des terrains ne vont pas baisser du fait de la pression foncière. En effet, d’après les projections de l’INSEE, la population morbihannaise pourrait augmenter de 20% entre 2013 et 2050.
  • OUI parce que Chez Maisons Design et Traditions, nous traitons au plus juste avec notre réseau, partenaires et artisans locaux. Le but, obtenir le meilleur rapport qualité/prix avec des matériaux de qualité.

=> Vous avez un projet de construction en Morbihan ?
Contactez-nous vite pour l’étude gratuite de votre projet

 

ARTICLE PUBLIE LE 06/07/2021

2021 : Quelles tendances pour l’immobilier en Morbihan ?

Le baromètre de l’immobilier des notaires de Bretagne révèle un marché immobilier sous tension.

Sur le littoral breton, les prix s’envolent !

L’effet Covid a accentué le besoin d’espace pour les citadins.
Ils sont à la recherche d’une maison avec jardin pour pouvoir respirer même en cas de confiancement. Les futures acquéreurs sont également en demande d’une bonne connexion internet télétravail oblige.

Le littoral a la côte.

Les maisons en bord de mer sont les plus recherchées. En effet, habiter Carnac, La Trinité sur Mer, Quiberon ou Sarzeau offre la possibilité de faire de belles balades en bord de mer.

Le terrain : trouver la perle rare.

Les terrains sont de plus en plus compliqués à trouver.
Or lorsqu’on veut faire construire, la priorité est de trouver un terrain (qu’il soit viabilisé ou pas, hors lotissement ou pas).

Le prix des terrains à bâtir ont augmentés de 10,6 % en 1 an sur Vannes Agglo.
Mais sur l’ensemble du département, ils ont augmentés de (seulement) 1,8% en 1 an. Soit un prix médian de 110€/m2

Les notaires de Bretagne ont établi un classement des villes selon le prix de vente median des terrains à bâtir :

Voici les résultats pour le Morbihan :

  • Sarzeau se trouve en 10eme position avec un prix median de 108 700 €
  • Vannes se trouve en 12eme position avec un prix median de 104 100 €
  • Le Tour du Parc se trouve en 15eme position avec un prix median de 99 000 €
  • Séné se trouve en 17eme position avec un prix median de 96 000 €
  • Saint Avé se trouve en 19eme position avec un prix median de 95 000 €
classement-villes-prix-terrain-2021

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Si vous avez la chance de trouver un terrain à bâtir, voici une liste des vérifications à faire avant de signer pour votre terrain

Vous avez le projet de faire construire en Morbihan ?
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Comment déposer un permis de construire ?

Vous avez le projet faire construire votre maison ?

L’étape du dépôt de permis de construire est une étape cruciale.

En effet, pour les maisons neuves, le délai d’instruction du permis de construire par la mairie est de 2 mois. Ce délai passe à 3 mois si vous vous situez près d’un bâtiment de France, dans ce cas, votre dossier sera également étudié par l’Architecte des Bâtiments de France.

En cas de refus du permis de construire, cela risque d’allonger les délais et de retarder votre entrée dans votre nouvelle demeure.

deposer permis construire

Comment constituer votre dossier de permis de construire ?

Vous pouvez remplir votre demande de permis de construire pour une maison individuelle (PCMI) avec le formulaire Cerfa 13409*07 que vous pouvez télécharger ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R11637

Pour ne pas risquer un refus, il faut que votre dossier soit complet, mais également qu’il respecte certaines règles :

  • Les règles du plan local d’urbanisme (PLU) de la mairie
  • Le plan d’occupation des sols (POS)
  • Les règles de servitude
  • Les règles du lotissement si vous envisagez de construire en lotissement
  • Les règles architecturales si votre future construction se situe en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), c’est-à-dire, un monument historique ou une d’un site remarquable.

Le PLU indique, par exemple, les matériaux à utiliser pour les toitures, l’angle de la pente de toit à respecter…

Le règlement du lotissement peut imposer l’installation d’une cuve de récupération des eaux de pluies ou le respect d’un Coefficient d’Occupation du Sol (COS).

BON A SAVOIR :

Les PLU de toutes les communes du Morbihan sont bientôt totalement numérisés et accessibles sur le site Geoportail.

Une fois votre dossier de permis de construire complété, vous devez le déposer en quatre exemplaires à la mairie du lieu de votre projet de construction.

=> Vous souhaitez faire construire en Morbihan ?

Maisons Design et Traditions s’occupe de la constitution de votre dossier pour la construction de votre maison. Contactez-nous
contact

Que se passe-t-il une fois que vus avez obtenu le permis de construire ?

Une fois le permis obtenu, vous devez afficher un panneau indiquant votre permis sur votre terrain.
Ce panneau doit être positionné sur votre terrain et bien visible de la voie publique.
Cf article R. 424-15 du code de l’urbanisme.

Votre permis n’est définitif qu’en l’absence de recours ou de retrait dans un délai de 2 mois à compter de son affichage sur le terrain. En effet, sa légalité peut être contestée par un voisin. Sachez que si votre construction cause un préjudice à un voisin, il a le droit de demander réparation (démolition ou contrepartie financière).

Si un voisin souhaitait contester votre permis, il a une obligation de vous avertir par écrit avec accusé de réception dans un délai de 15 jours

Que faut-il afficher sur le panneau du permis de construire ?

  • Le numéro d’enregistrement du permis et sa date
  • Le nom de votre mairie
  • Le nom du propriétaire de la future maison, son adresse
  • La surface de plancher et la hauteur de la construction
  • La superficie du terrain
  • La date d’affichage en mairie de l’avis de dépôt de permis

Attention car si vous n’affichez pas ce permis, un recours peut être déposé jusqu’à 1 an après l’achèvement des travaux…C’est-à-dire une fois votre maison totalement achevée…Ce serait dommage !

A savoir que l’état propose un service en ligne d’assistance pour vous aider dans votre demande d’autorisation d’urbanisme.

=> Vous souhaitez faire construire en Morbihan ?

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contact

ARTICLE PUBLIE LE 16/03/2021

Liste des vérifications à faire avant d’acheter votre terrain en Morbihan

Si vous avez le projet de construire une future maison en Morbihan, mieux vaut vous renseigner avant de signer pour le terrain de vos rêves. 

En effet, en fonction de la commune sur laquelle vous souhaitez faire construire, le Plan Local d’Urbanisme (appelé PLU) impose des règles strictes à respecter. Et si votre terrain est en bord de mer, les règles sont encore plus strictes. 

Voici ce que le PLU définit :

La surface d’emprise au sol de votre maison.

L’emprise au sol, c’est la surface que l’on a le droit de recouvrir avec la maison sur le terrain.
Par exemple pour un terrain de 400m2 avec 20% d’emprise au sol, vous aurez la possibilité de construire une maison avec une emprise au sol de 80m2 et pas plus.

C’est un paramètre important à prendre en compte lors de l’achat du terrain. Si vous souhaitez construire de plain-pied, soyez attentif à ce que le CES (Coefficient d’Emprise au sol) soit suffisant.

Voici les éléments qui sont comptabilisés pour calculer l’emprise au sol :

  • la surface de la maison,
  • du garage,
  • de la la pergola,
  • de la la toiture. 

achat-terrain-morbihan

Le PLU ou le règlement du lotissement peuvent également définir une surface de plancher.
Voici comment on la calcule :  

La surface de plancher = surface habitable + surface de cloison et de mur au-dessus d’1,80m (grenier, atelier).
Le stationnement des voitures ne compte pas. 

Des règles supplémentaires en lotissement 

Si vous construisez dans un lotissement, des règles supplémentaires peuvent venir s’ajouter au PLU : 

  • S’équiper d’une cuve de récupération des eaux de pluies
  • Arborer votre terrain avec certaines essences
  • Respecter une certaine pente pour la toiture
  • Etc… 

Achetez votre terrain sous condition : 

Nous ne pouvons que vous conseiller, si vous n’avez pas encore signé pour votre terrain, d’ajouter une clause suspensive dans le compromis de vente. Cette clause spécifiant que l’achat de votre terrain se fera sous réserve d’obtention du permis de construire. Ce qui signifie que si vous n’obtenez pas votre permis (parce que les plans ne respectent pas les conditions ou limites de surface de construction du PLU, vous n’êtes pas obligé d’acheter le terrain). 

Chez Maisons Design et Traditions nous pouvons visiter avec vous votre terrain pour vérifier que votre projet de construction soit compatible avec les exigences du PLU et du lotissement. 

=> Consultez-nous pour votre projet de construction en Morbihan

 

ARTICLE PUBLIE LE 19/01/2021