Norme RE2020 : quels changements pour la construction de votre maison ?

La nouvelle norme RE2020 est applicable pour les nouvelles constructions à partir du 1er janvier 2022 (1).

Elle remplace l’actuelle norme réglementation thermique 2012 (RT2012).

Avec cette nouvelle norme de construction, le gouvernement a pour objectif de faire baisser les émissions de CO2 du secteur du bâtiment et de tendre vers la construction de maisons passives.

Les constructeurs et les maitres d’œuvres doivent donc respecter ces nouvelles normes pour les permis déposés depuis le 1er janvier 2022.

Norme RE2020

Norme RE2020

La construction, un secteur à rénover :

C’est une excellente nouvelle car le secteur de la construction émet à lui seul plus de 38% des émissions de gaz à effets de serre. Et l’objectif ambitieux est de réduire ces émissions de moitié d’ici 2030, et d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2050 (2).

D’où une nécessité pour le secteur du bâtiment de rénover la RT2012 et d’innover pour viser cette neutralité carbone.

La RE2020 retient 6 critères de notations pour évaluer la performance énergétique et écologique de la construction d’une maison individuelle.

 

La RE2020 pour une maison plus économe en énergie.

Pour lutter contre le réchauffement climatique, votre maison neuve devra être moins énergivore. Ainsi, vous dépenserez moins d’énergie (et donc d’argent) pour la chauffer ou la refroidir.

L’été, en cas de canicule, votre maison neuve restera tempérée et agréable à vivre.

Les événements climatiques extrêmes vont s’amplifier et les vagues de chaleur et de canicules devenir plus fréquentes. Or, avec le recul, on s’est aperçu que la norme retenue par la RT 2012 pour calculer le confort d’été dans la maison n’était pas satisfaisante.

C’est pourquoi, un nouvel indicateur a vu le jour pour la calcul de la RE2020, le DH [°C.h].
C’est le degrés heures d’inconfort perçu par les habitants sur l’ensemble de la saison chaude. Il vise à garantir un meilleur confort pour les habitants.

 degrés heures d’inconfort perçu par les habitants

Degrés heures d’inconfort perçu par les habitants

Les degrés inconfortables sont ceux qui dépassent une température de confort qui varie généralement entre 26 et 28°C en fonction des températures extérieures.

C’est le choix des matériaux et une mise en œuvre méticuleuse lors de la construction qui assure la bonne étanchéité de la maison : pas de pont thermique et une isolation de qualité.

La RE2020 pour réduire les gaz à effets de serre

La RE2020 impose une analyse du cycle de vie des matériaux de construction (ACV).

L’ACV calcule l’impact sur le réchauffement climatique des matériaux :

De l’extraction du matériau, son transport, sa fabrication, jusqu’à sa destruction.

La nouvelle norme étudie également le cycle d’émission de gaz à effet de serre de la maison sur une période de 50 ans.

C’est pourquoi, le choix des matériaux est primordial.

Tout comme la RT2012, la RE2020 analyse la consommation des équipements de la maison.
Cette consommation (Cep en kWh/(m².an) est calculée pour :

  • Le chauffage de la maison,
  • Le refroidissement,
  • La production d’eau chaude sanitaire (salle de bain),
  • L’éclairage de la maison et du parking,
  • La ventilation et auxiliaires
re2020 calcul énergétique

re2020 calcul énergétique

Le nouvel indicateur de consommation des énergies incite à réduire la consommation des énergies non renouvelables.

En résumé, une maison conforme à la norme RE 2020 doit avoir des besoins énergétiques 30% inférieurs à une maison RT2012 (pour une modélisation identique).

Chez Maisons Design et Traditions, nous sommes attentifs à votre confort et nous maitrisons l’ensemble des obligations de la norme RE 2020. Les maisons neuves dont le dépôt de permis de construire est déposé après le 1/01/2022 respectent toutes la norme RE2020.

Vous avez un projet de maison neuve RE2020 ?

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(1) A noter que les constructions de bâtiments d’une surface inférieure à 50 m2 et les extensions inférieures à 150 m2 restent soumises à la RT 2012 jusqu’au 31 décembre 2022

(2) Source : ONU sur les émissions du secteur du bâtiment

Décret RE 2020 n°2021-1004

En savoir plus sur la norme RE2020

 

Comment fonctionne la loi Pinel Breton ?

Le Pinel Breton est une dérogation accordée aux investissements Pinel sur certaines communes de Bretagne.

Ce dispositif très avantageux pour l’investisseur permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en déduisant jusqu’à 6000 € d’impôts par an.

Loi Pinel Breton

Loi Pinel Breton

La loi Pinel implique plusieurs obligations :

  • Louer un bien immobilier (appartement ou maison) dans une zone géographique définie par la loi.
  • Le bien doit respecter un plafond de loyer (pour le Pinel Breton, ils sont définis en fonction des communes)
  • Le propriétaire loueur doit remplir une déclaration auprès des impôts.
  • Le locataire ne doit pas dépasser un certain plafond de revenu

Concernant les logements que le contribuable souhaite faire construire, il faut que la demande de permis de construire soit déposée à compter du 1er avril 2020.

Le Pinel Breton serait prolongé jusque fin 2022

Prévue au départ à titre expérimental dans la loi de finances pour 2020, le Pinel Breton serait prolongé du fait de la forte tension immobilière sur la Bretagne.

A ce jour, 58 communes (ou parties de communes) sont éligibles au Pinel Breton. Certaines communes sont situées sur le Morbihan (mais il y en a très peu.

C’est un arrêté du préfet de région qui fixe ces communes ainsi les types de logements concernés et les plafonds de loyers et plafonds de ressources des locataires.

Ainsi, certaines communes en zone B2 sont devenues éligibles au Pinel Breton.

Les territoires concernés sont visibles sur le site Géoportail dont le lien est inscrit dans l’arrêté préfectoral.

Vous pouvez également les retrouver sur le site de la DREAL Bretagne

Prix de l’immobilier en Bretagne 2021

Le baromètre des notaires bretons de septembre 2021 annonce une tendance des ventes d’immobilier en hausse sur le territoire breton.

Une hausse des ventes immobilières de 7,5%

Les ventes ont enregistré une hausse de +7,5% en 1 année. L’effet confinement et l’essor du télétravail ont accentué la fuite des citadins qui privilégient désormais les petites communes et un cadre de vie plus agréable.

L’objectif : pouvoir acquérir une maison avec un bout de jardin. On observe ainsi une revitalisation, des communes rurales et villes moyennes.
Le prix des maisons en Morbihan a ainsi augmenté de 11,7% en 1 an. Le prix moyen de vente atteint 205 000 €.

evolution prix immobilier morbihan

Evolution des prix de l’immobilier en Morbihan

Vous cherchez un constructeur ou un maitre d’œuvre pour faire construire votre future maison en Morbihan ?
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Découvrir l’intégralité du baromètre de l’immobilier des notaires bretons de septembre 2021

Pourquoi je ne ferai plus jamais mon suivi de chantier seul

Vous voulez savoir pourquoi faire son suivi de chantier seul est, d’après-moi, une grave erreur ?

Alors lisez ce qui suit !

Et oui, en 2008, j’ai voulu faire des économies sur le prix total de la construction de ma future maison.

Mon maître d’œuvre de l’époque était partant.

suivre-chantier-seul

Suivre son chantier seul, est-ce une bonne idée ?

J’avais un peu de temps libre. Et je me disais que ça pourrait être sympa de bien connaitre les artisans qui travaillent sur ma maison.

De plus, moi qui aime tout contrôler, cela me rassurait, j’ai envie de savoir comment les tavaux allait se passer. Et de pouvoir intervenir si besoin.

Quelle erreur ! Je peux vous dire que je n’ai pas été déçue !

Comment dire…

Je crois que les artisans ont une notion du temps tout à fait particulière.

Un matin, j’attends le plombier qui doit être sur le chantier…10h…toujours personne…Je lui téléphone, il me répond « oui c’est bon je suis sur votre chantier là »

Stupéfaction !

« Heuu non Monsieur, vous n’êtes pas sur mon chantier. Parce que j’y suis. Et je peux vous dire que je ne vous vois pas ! ».

Lui « oui j’y suis demain »…

Visiblement nous n’avons pas la même notion du temps.

Une semaine plus tard, mon plombier n’est toujours pas venu !!!

Suivi de chantier

Les joies du suivi de chantier

Moi qui suis ponctuelle, je peux vous le dire, non, nous n’avons pas, mais alors vraiment pas la même notion du temps !!!

En plus de cette notion du temps sur laquelle nous n’étions pas raccord, il y avait un autre problème.

On ne se comprend pas avec les artisans !

Normal : on ne parle pas le même langage.

Et oui, chaque métier à son propre jargon et je dois dire que, bien que bricoleur, je me suis retrouvé un peu à dépourvu lorsque le charpentier me parlait de « pannes » ou que l’électricien me posait des questions sur l’ampérage de la pompe à chaleur.

Oh, c’était horrible, j’avais l’impression de me retrouver à nouveau chez le notaire pour l’achat de mon terrain…j’avais l’impression d’être dans un autre pays, dans lequel je ne maitrise pas la langue !

J’ai perdu du temps…et donc de l’argent !

Et bien oui, je l’avoue, j’ai perdu du temps sur la livraison de ma maison car j’ai mal orchestré les successions entre artisans…

J’ai oublié de prévenir le couvreur assez tôt pour qu’il puisse intervenir directement après que le maçon ait terminé son travail…

Idem pour le plombier qui n’a pas pu venir avant 1 mois…je n’arrivais pas à raccourcir les délais d’intervention sur le chantier entre chaque artisan.

economies construction maison

Je pensais faire des économies sur la construction de ma maison

Pendant cette (trop) longue période, mes nerfs ont été mise à rude épreuve !

La cerise sur le gâteau, c’est quand le menuisier m’a téléphoné au bureau pour le demander comment il fallait qu’il coupe la porte des wc qui était sous l’escalier.

Avant que je ne comprenne au bout de 20mn d’échange qu’il voulait la couper au droit…et laisser un jour en haut de la porte…

Là, j’ai carrément halluciné (il faut dire qu’à mon grand désespoir, c’est le seul artisan qui était vraiment peu qualifié).

Celui-là, oui, il m’en a fait voir de toutes les couleurs !!!

Heureusement que les autres artisans étaient vigilants.

Un jour, c’est le maçon qui m’a alerté :
« Il manque les réservations autour des menuiseries, le plâtrier ne pourra pas faire son boulot. Il faut dire au menuisier de revenir faire son travail correctement. »

Heureusement, on a pu rattraper le coup à temps.

Mais ces allers et retours entre tous les artisans au téléphone, puis sur place, m’ont pris énormément de temps.

Presque un mi-temps.

C’est énorme !

Et au final, beaucoup de stress.

Pourquoi il vaut mieux déléguer son suivi de chantier a un conducteur de travaux ?

C’est ce que je pense aujourd’hui.

Si j’étais passée par un maitre d’œuvre avec conducteur de travaux, j’aurais économisé beaucoup de temps.

Pour une maison a 230 000€, les honoraires de suivi de chantier ne sont pas si
importants comparé au temps passé.

Au final, quand on fait le compte de mon mi-temps sur 16 mois…

J’aurais mieux fait de consacrer ce temps à mon travail plutôt qu’à m’arracher les cheveux sur mon chantier.

Le conducteur de travaux connaît les artisans. Il parle leur langage, contrairement à moi.

Donc ils se comprennent tout de suite.

On gagne du temps.

conducteur de travaux

Le conducteur de travaux assure le suivi de chantier

La livraison de la maison est plus rapide. Il sait mettre la pression aux artisans. Et comme il travaille avec eux sur plusieurs chantiers, ils ont tout intérêt à le satisfaire.

J’ai un seul interlocuteur qui sait comprendre mes besoins et se met à mon niveau pour que je le comprenne.

On se comprend.

Il s’adapte à mes demandes si j’ai un changement pas trop engageant pour le chantier.

C’est vraiment cool.

Il sait tout de suite repérer un défaut et le faire corriger.

Cela évite les accumulations de soucis.

Il programme le passage de chacun des artisans sur le chantier.

Il n’y a pas de temps mort.

Après le maçon, viennent les couvreurs, puis l’électricien et les artisans qui vont isoler la toiture.

Vous gagnez en sérénité.

Plus de prise de tête avec les artisans.

libérer charge mentale

Se libérer de la charge mentale

Vous vous libérez de la charge mentale.

En fin de compte, déléguer le chantier à un conducteur de travaux permet d’économiser de l’argent.

La livraison de la maison se fait en général en 12 mois à compter de l’obtention du permis de construire (et purge des recours tiers et administratifs).

Alors que sur mon chantier, je suis rentré dans la maison au bout de 16 mois.

Soit 4 mois de différence.

4 mois de location.

4 mois de loyers perdus…a 850€ / mois cela fait 3400 €

Conclusion :

Faites le bon calcul et évitez-vous des cheveux blancs en déléguant votre suivi de chantier.

Vous avez un projet de construction en Morbihan ?

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Jeu concours – 20 ans de Maisons Design et Traditions

Des magnifiques lots à gagner si vous faites partie des heureux élus

jeu concours construction maison

Jeu concours Maisons Design et Traditions

Cette année, chez Maisons Design et Traditions, nous fêtons nos 20 ans.

Pour fêter notre anniversaire, nous vous réservons un jeu concours. Ce jeu est destiné à toutes les personnes qui signent un contrat de louage d’ouvrage avec Maisons Design et Traditions* entre le 1er janvier 2020 et le 31 décembre 2021.

A gagner :

Lot 1 : 1 Bon d’achat de 1000€ TTC chez COVAM

covam menuiserie

Covam menuiserie, aménagement, produits majeurs de l’aménagement extérieur et intérieur

Lot 2 : 1 Bon d’achat de 700€ TTC chez LE DORE

Le Doré Tanguy Matériaux

Le Doré Tanguy Matériaux

Lot 3 à 7 : 5 Bons d’achats de 100 € TTC chez AUPINEL (peinture)

Peinture Aupinel

Aupinel Peinture · Bois · Métaux · Sol · Intérieur · Ravalement

Lot 8 à 10 : 3 Baptêmes de l’air en avion pour 2 personnes.

baptême de l'air en avion

baptême de l’air en avion

Et oui, chez Maisons Design et Traditions, nous aimons chouchouter nos clients.

=> * Voir le règlement du jeu concours ci-dessous.

 

 

reglement jeu concours 1

règlement jeu concours 1

règlement jeu concours 2

règlement jeu concours 2

 

règlement jeu concours 3

règlement jeu concours 3