10 avantages à investir dans une maison jumelée

2Vous souhaitez investir dans la pierre et cherchez le meilleur moyen de tirer bénéfice de votre investissement ?

Avez-vous songé à investir dans une maison mitoyenne ?

Les avantages sont nombreux :

  1. En faisant construire deux maisons sur le même terrain, vous faites des économies d’échelle : vous optimisez les frais de notaires, les coûts de construction et vous pouvez également négocier sur les prix d’équipements de la maison (pour la cuisine ou l’aménagement du jardin).
  2. L’investissement locatif dans une maison jumelée permet d’optimiser votre temps. Or le temps…c’est de l’argent. En effet, faire construire demande du temps : le temps de la réflexion sur le projet, sur les plans, sur la recherche du terrain, sur la législation concernant la location…En faisant construire une maison mitoyenne, vous gagnez du temps : vous avez fait construire deux maisons pour quasiment le même temps à consacrer à une seule.
  3. Investir dans une maison à louer permet, grâce aux loyers perçus de se constituer un patrimoine. Avec une maison jumelée, vous doublez la mise !
  4. Réaliser un investissement locatif dans une maison individuelle s’avère plus judicieux que d’acheter un appartement neuf pour le louer. En effet, les maisons à louer sont rares en Morbihan, tandis que les appartements à louer sont en surnombre (conséquence des investissements Pinel). Vous n’aurez pas de difficulté à trouver un locataire (sous réserve, bien évidemment, que vos loyers respectent les prix du marché).
  5. Investir dans une maison à louer vous permet de la louer à vos ascendants ou descendants (sous certaines conditions). Cela vous laisse la liberté de louer à des personnes que vous connaissez bien : vos parents ou vos enfants, pendant que la deuxième maison est louée à un locataire lambda.
  6. Investir dans deux petites maisons mitoyennes est plus rentable qu’investir dans une grande maison à louer.
    Imaginons, en effet que vous ayez construit de 90m2 chacune à Theix. Vous pourrez espérer les louer pour 720€/mois chacune. Vous multipliez votre revenu par deux (pour les deux maisons) et vous touchez un loyer de 1440€/mois pour vos deux maisons. Contre un loyer de 1200€ maximum pour une maison de 150m2 située dans la même ville.
    Estimation basse (8€/m2) faite d’après la côte de location de Seloger.com
  7. Investir dans une maison jumelée vous offre la possibilité d’habiter la première maison neuve, tandis que vous louez la deuxième maison mitoyenne. Les loyers perçus de la location remboursent une partie de votre emprunt.
    maison jumelée
  8. Faire un investissement locatif dans deux maisons mitoyennes vous permettra de récupérer l’une des maisons en résidence secondaire pour votre retraite. Si vous avez fait construire en Bord de mer (Séné, Vannes, Sarzeau, Le Bono, Quiberon…), vous pourrez profiter de l’attrait du Morbihan pour vos vacances, voir même en faire votre résidence secondaire et y habiter pour y passer votre retraite.
  9. Vous optimisez les contraintes de limite de propriétés en construisant deux maisons sur le même terrain.
  10. Une autre option : louer puis récupérer les deux habitations pour n’en faire qu’une seule et l’habiter. Vous pourrez, dans un premier temps louer les deux maisons mitoyennes. Et, dans un deuxième temps, une fois votre investissement rentabilisé, abattre une cloison pour habiter une grande maison. Dans ce cas, il faudra bien étudier les plans pour être certain de la faisabilité de ce projet.

Maisons Design et Traditions est à vos côtés pour vous conseiller sur les plans de votre maison jumelée, contactez-nous
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La vente de terrains en Bretagne s’est envolée en 2017

C’est le conseil régional des notaires qui a édité ses statistiques, la vente de terrains à bâtir a bondi de +27,7% en 2017.

Un article paru dans le journal Ouest France confirme cette envolée.

hausse vente terrains
Pour faire face à cette forte hausse des demandes de maisons neuves, nous avons renforcé l’équipe avec un conducteur de travaux et une dessinatrice. Notre objectif reste le même : construire des maisons soignées avec domotique intégrée et des plans personnalisés.

Vous avez un projet de maison individuelle en Morbihan ? Contactez-nous

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10 astuces pour donner un look design à votre maison

Si vous avez un projet de construction de maison, vous vous demandez certainement comment faire pour donner un look moderne et design à votre future maison. Il suffit parfois d’un ou deux détails pour radicalement changer le look d’une maison.

Voici 10 astuces pour donner un look d’architecte à votre maison :

1. Le blacon :

Ajoutez un balcon métallique sur vos plans. En plus de vous offrir une vue en hauteur, le balcon métallique apporte une touche vraiment moderne à la maison.
balcon zinc design

2. La couleur de l’enduit :

Pensez à l’enduit bicolore, il donne du volume et un aspect moderne sans surcoût. Si la façade de votre maison parait trop longue, pourquoi ne pas choisir un enduit bicolore. Une des surfaces peut être en gris tandis que le reste est en blanc. Cela rehausse le style de la maison.

Vous retrouverez ici des photos qui vous aideront à choisir la couleur de votre enduit 

Retrouvez également tous nos conseils pour choisir la couleur de son enduit de façade.

enduit bicolore design

3. Les huisseries :

Pour la couleur des fenêtres et portes, choisissez le noir ou gris foncé. Cela représente en général un léger surcoût, mais donne un style très moderne à la maison. De même, les formes des fenêtres peuvent donner du style à votre maison. Les fenêtres verticales très fines et allongées sont dans cet esprit.
forme fenetres design

4. Les sous faces ou caches moineaux :

En plastique blanc, ils sont souvent inesthétiques. Si vous fenêtres et baies sont noires, nous vous conseillons d’y assortir les caches moineaux en noir en pvc. Le PVC facilitera l’entretien.

caches moineaux noirs design

5. Les gouttières :

Les gouttières ne sont pas toujours esthétiques. Certains constructeurs proposent de les cacher en les insérant dans la brique. Chez Maisons Design et Traditions, nous le déconseillons fortement, en effet, si la gouttière présente un défaut et qu’elle fuie, des infiltrations sont à craindre. Par contre, vos gouttières peuvent être de la couleur des huisseries (noires) ou de la toiture pour garder un style harmonieux.
goutiere zinc noir design

6. Le bardage bois :

Une partie de la maison peut être recouverte de bardage bois. La variété des essences de bois permet toutes les nuances. Le bardage bois donne un aspect naturel et chaleureux à la maison. Pour ce type de bois, nous conseillons l’essence douglas, qui « grise » avec le temps.

bardage bois design

7. Un parement en pierre :

Vous pouvez recouvrir toute une façade ou seulement une partie de votre maison en pierre naturelle. La pierre apporte un côté à la fois luxueux et naturel.
facade en pierre design

8. Baies vitrées à vantaux :

Une grande baie vitrée peut paraître trop grande. Avec 2 ou 3 vantaux, elle sera plus esthétique.
fenetres 3 vantaux design

9. Choisissez un maître d’œuvre ou un architecte qui maîtrise le « design » :

Lorsque vous aimez vraiment le style d’une maison, n’hésitez pas à sonner chez les propriétaires pour vous renseigner sur le nom du maître d’œuvre qui a construit la maison, sur sa réputation et la qualité de son travail. Vous serez surprit de l’accueil qu’on vous réservera, souvent, les gens sont flattés de savoir qu’on apprécie le look de leur maison.

10. Inspirez-vous :

Regardez le catalogue des réalisations du prestataire avec lequel vous souhaitez travailler. Inspirez-vous de ce que vous aimez, prenez des photos, essayez de récupérer les plans et vérifiez les dimensions pour vous faire une idée des volumes des pièces.

=>Vous souhaitez construire une maison design en Morbihan ? Contactez-nous
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Un projet de construction ? Retrouvez-nous du 10 au 12 février 2018 au Salon de l’habitat à Vannes

Maisons Design et Traditions, maître d’œuvre, vous donne rendez-vous sur son stand I08, Parc des expos Chorus de Vannes.

Julien, Emeline et Martial seront heureux de vous accueillir et de vous conseiller pour votre projet de maison neuve.

Etant donnée la forte affluence sur le salon, nous vous conseillons de prendre rendez-vous dès maintenant en cliquant ici :
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Invitations gratuites sur demande, passez nous voir au bureau !

Informations pratiques sur le salon :

Salon habitat Vannes

Salon habitat Vannes

SALON DE L’HABITAT :

Viving est un salon qui réunit plus de 200 exposants sur 6000 m².
Retrouvez sur un seul lieu, les professionnels de la construction, de la rénovation, les architectes, maitres d’œuvres, constructeurs. Mais également les décorateurs, aménageurs, paysagistes, banques et assurances…en un mot, tous les professionnels de l’habitation.

DATES DU SALON VIVING IMMOBILIER :

Du 10 au 12 février 2018
Samedi et Dimanche de 10h à 19h
Lundi de 10h à 18h

TARIF DU SALON DE L’HABITAT A VANNES :

Sur place : 5 euros
Sur internet : 4 euros

Invitations gratuites sur demande, passez nous voir au bureau !

PLAN D’ACCES AU SALON DE L’HABITAT DE VANNES :

Parc du Golfe
8 rue Daniel Gilard
56 000 Vannes

Adresse GPS :
Latitude : 47.6378167
Longitude : -2.7652918
https://goo.gl/maps/SuWp2dyeUZq

Quelles sont les garanties dans la construction d’une maison neuve ?

Les réserves :

Au moment de la réception de votre maison, vous pouvez émettre des réserves si des défauts persistent sur votre maison neuve.
Vous pouvez, par exemple, émettre des réserves pour une fissure à reboucher, un carreau de carrelage à finir de poser ou une prise électrique qui ne fonctionne pas.

garanties construction maison neuve

Ces réserves sont consignées sur le papier et signées par les deux parties (vous-même en tant que maître d’ouvrage et l’artisan concerné si vous avez fait construire avec un maître d’œuvre), elles font office de preuve. Le constructeur ou maître d’œuvre se doit de « lever » les réserves, c’est-à-dire, faire en sorte que vos demandes soient prises en compte et que les remarques indiquées soient résolues. C’est lui qui s’en charge directement avec les artisans. Il faut savoir que les travaux sont payés à la fin du chantier de l’artisan et uniquement si il n’y a pas de réserves. L’artisan a donc tout intérêt à se dépêcher d’intervenir pour que les réserves soient levées s’il souhaite être payé.

Lors de la réception de votre maison, prenez le temps de tout inspecter :

A l’extérieur : enduit, pompe à chaleur, arrivées d’eau, compteur, fenêtres et toiture, gravats de chantier restants à débarrasser…
A l’intérieur : faites le tour de chacune des pièces et vérifiez tout ce qui peut l’être : volets roulants, ventilation, interrupteurs, robinets, fonctionnement des prises électriques, serrures, pose du carrelage, état des portes….
Pour ce « tour du propriétaire », n’hésitez pas à apporter une lampe de poche pour les recoins peu éclairés ainsi qu’une lampe pour tester chacune des prises.

Soyez le plus précis possible dans vos réserves pour éviter toute confusion.

Les réserves émises ne vous empêcheront pas de prendre possession de votre maison neuve et de l’habiter. La remise des clés est faite à l’issue de la visite de réception, même si vous avez émis des réserves. Et les réserves doivent être levées dans un délai d’un an maximum, c’est la garantie de parfait achèvement.

La Garantie de parfait achèvement :

La garantie de parfait achèvement couvre également, pendant 1 année les désordres, quel que soit leur importance, susceptibles d’intervenir dans la première année de la réception des travaux.

Elle permet d’habiter la maison et de tester son « bon fonctionnement ». Si après quelques temps vous détectiez des infiltrations d’eau (après une grosse pluie et des vents d’ouest), des fuites, des malfaçons, c’est la garantie de parfait achèvement qu’il faut invoquer.

Attention, dès que vous repérez un désordre sur votre maison neuve, faites une lettre recommandée au vendeur (architecte, maitre d’œuvre ou constructeur). Si vous n’avez pas de réponse de sa part, saisissez le TGI (Tribunal de Grande Instance) de votre ville d’habitation. Ne faites pas traîner les choses car une fois le délai d’un an passé, la garantie de parfait achèvement ne peut plus être invoquée pour votre maison neuve.

La Garantie biennale – ou garantie de bon fonctionnement

Cette garantie démarre après la livraison de votre maison et a une durée de deux années. Elle permet de prendre en charge le bon fonctionnement des équipements dissociables ou démontables de la construction : prises, robinets, ouvrants, volets roulants, pompe à chaleur, chauffe-eau mal installé…

Les articles R111-27 et R11-28 du code de la construction et de l’habitation définissent ces équipements : les canalisations, radiateurs, tuyauteries, conduites, gaines et revêtements de toutes sortes autres que ceux constituant de gros ouvrages. Mais également les éléments mobiles nécessaires au clos et au couvert tels que portes, fenêtres, persiennes et volets.

Quelles démarches faire pour faire intervenir la garantie biennale ?

Vous devez mettre en demeure l’entreprise par courrier recommandé avec accusé de réception en mentionnant la nature des désordres et l’article 1792 – 3 du code civil. Si aucun accord amiable n’est trouvé sous huit jours, alors vous devrez saisir le Tribunal d’instance ou le Juge de proximité pour faire appliquer vos droits.

Le site web Litige.fr permet d’effectuer l’intégralité des démarches en ligne, depuis l’envoi d’une Mise en Cause gratuite jusqu’à la saisine du Tribunal compétent.

La Garantie décennale

Cette garantie dure 10 ans et elle peut être invoquée lors de désordres qui rendent votre maison impropre à l’habitation (infiltration d’eau par les fenêtres, fissures…) et elle concerne uniquement les éléments indissociables de votre maison.

Elle intervient après à la réception des travaux et à la condition que les désordres n’aient pas fait l’objet de réserves.

Avec le maître d’œuvre Maisons Design et Traditions, vous avez les clés de votre maison dès le démarrage des travaux (contrairement à un constructeur), cela vous permet d’aller régulièrement sur le chantier et de signaler rapidement un défaut que vous auriez constaté afin qu’il soit prise en charge rapidement.

De plus, avec un maître d’œuvre, si un artisan est défaillant, ce n’est pas problématique car les travaux sont payés à la fin du chantier de l’artisan. Maisons Design et Traditions travaille avec plusieurs artisans et s’assure de la bonne exécution de leurs travaux.

=> Contacter Maisons Design et Traditions pour votre projet de construction sur le Morbihan (56000)
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