Emprunter ou pas pour l’achat de votre maison neuve ?

Lorsqu’on en a les moyens, la question se pose de l’avantage d’acheter sa maison sans emprunter (ou avec un minimum d’emprunt) ou pas.

Ne pas emprunter dans quel cas ?

Actuellement, les taux d’emprunts sont particulièrement bas (le site Meilleurstaux.com affiche des taux de 0,96% pour un emprunt immobilier sur 15 ans… à 1,45% pour un emprunt sur 25 ans en Bretagne hors assurance.).

http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html?zone=3

Dans ce cas, au vu du coût très faible du crédit, autant emprunter.

Imaginons que vous souhaitiez faire construire une maison pour un budget de 300 000 € avec un emprunt sur 15 ans et un taux d’intérêt de 1,40%, le coût total de votre emprunt à la banque sera de plus de 48 000 € (assurance comprise)

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Dans quel cas emprunter pour un achat immobilier ?

  • Si on n’a pas les finances nécessaires pour acheter son bien immobilier cash, ce qui, dans la plupart des cas est la norme.
  • Dans le cas d’un investissement Pinel, l’objectif est de défiscaliser pour payer moins d’impôts. Dans ce cas, il est conseillé d’emprunter pour faire du déficit foncier.

=> Vous avez le projet de faire construire votre maison en Morbihan ? Contactez-nous pour être accompagné dans votre projet

L’investissement Pinel dans l’immobilier neuf est un dispositif fiscal qui permet de faire des économies d’impôts en contrepartie de la location du bien immobilier (maison ou appartement) pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € pour un investissement de 300 000 € et un engagement à louer sur la période de 12 ans.

Les intérêts d’emprunts sont déductibles de votre investissement.
Le déficit foncier permet ainsi de déduire la totalité des intérêts d’emprunt ainsi que des frais annexes (assurance du prêt, frais de dossier).

Cette déduction ne s’applique que sur le revenu foncier. Si son montant est supérieur aux recettes de l’année, il est reportable sur les revenus fonciers dans la limite de dix années.

Pensez à négocier votre assurance de prêt pour faire des économies

Lorsque vous souscrivez à un emprunt immobilier auprès de votre banque, vous devez prendre une assurance de prêt. Cette assurance vous couvre en cas de perte d’emploi, d’accident ou de décès et permet de rembourser les échéances du prêt auquel vous avez souscrit. Elle vous met, vous et votre famille, à l’abri des coups durs.

Cette assurance de prêt représente un montant global important par rapport à l’emprunt. Pour faire des économies, vous pouvez souscrire à cette assurance de prêt en dehors de votre banque. Certains assureurs annoncent jusqu’à 15 000 € d’économies réalisées sur l’assurance de prêt. Cela vaut vraiment la peine de comparer.

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Comment protéger votre maison de la canicule ?

Voici 6 astuces pour rafraîchir votre maison lors des étés chauds, voir caniculaires.

Lorsque la température monte au-dessus de 30 degrés comme c’est le cas actuellement en Bretagne, l’air devient vite irrespirable. Voici comment y remédier.

1 – Des plantes grimpantes sur votre maison :

Évitez le lierre bien trop envahissant et pensez plutôt aux plantes grimpantes fleuries qui apporteront une touche romantique à votre maison. Voici quelques espèces faciles à faire pousser en Morbihan :

  • Le jasmin et le chèvrefeuille qui embaument dès les premières fleurs
  • La glycine et les clématites qui ont également un beau port.
  • Les rosiers grimpants ou la Bignone pour des couleurs chatoyantes
  • Pour des plantes grimpantes gourmandes, vous pouvez opter pour la passiflore ou encore, pourquoi pas, des courges : potimarron, concombre et cristophines. En plus de vous apporter de la fraîcheur, elles vous régaleront de leurs fruits et légumes.

En absorbant la chaleur, les plantes grimpantes garderont la fraîcheur à l’intérieur de votre maison.

maison contre canicule

2 – Des brises soleil

Une maison orientée au Sud permettra de faire rentrer les rayons du soleil en hiver, et l’été, le soleil étant à son zénith entrera moins dans la maison. Il faudra toutefois prévoir des brises vues pour éviter que les rayons du soleil n’entre dans la maison.

La « casquette de maison » présente un côté très esthétique car elle est intégrée à la maison dès sa conception. Elle est assez étroite car en été, les rayons du soleil sont hauts et elle permet de les stopper.

Plutôt que d’investir dans des stores bannes qui risque de s’abîmer dans le temps, pourquoi ne pas prévoir une pergola ? En lame de bois, elle est ajourée et ne vole pas trop de lumière pour l’intérieur de la maison. En métal, vous pourrez y fixer une voile d’ombrage ou y faire grimper des plantes grimpantes à feuillage caduque pour vous apporter de l’ombre uniquement en été. Certains brises soleils sont à lames orientables ce qui permet de choisir l’ensoleillement voulu en fonction de la période de la journée ou de l’année.

Les volets roulants sont une bonne solution lorsqu’on souhaite se préserver totalement de la chaleur. Ils apportent une double isolation à la maison (en plus des fenêtres que vous aurez pris le soin de fermer).

Enfin, les voiles d’ombrages sont une autre solution pour s’abriter du soleil. On peut désormais en trouver de toutes les formes et les couleurs. Elles apportent une touche estivale à la maison.

proteger maison canicule

3 – Éteignez vos appareils électriques en veilles ou qui ne servent pas

Ordinateur, télévision, chargeurs de téléphones portables, votre box internet. On ne le soupçonne pas, mais ces appareils électriques contribuent à augmenter la chaleur à l’intérieur de la maison. En les éteignant, vous ferez un beau geste pour la planète et également de sérieuses économies sur votre facture d’électricité.

4 – Pensez à cette astuce toute simple du linge humide

La nuit, si vous souhaitez tout de même aérer votre logement, placez un linge humide sur votre fenêtre, en s’évaporant, l’humidité va rafraîchir l’air de la maison.

5- Choisissez bien la couleur de vos volets roulants et portes de garage

En effet, une porte de garage noire est certes très esthétique, mais lorsque le soleil tape, elle capte toute la chaleur et votre garage devient vite une fournaise. On y pense trop peu souvent, mais si votre congélateur est dans le garage, il consommera plus pour garder vos vivres au froid. De même, si vous stockez vos légumes ou votre vin au garage, leur conservation sera mauvaise à cause de la chaleur diffusée par votre porte noire.

6- Faites construire une maison RT2012

Si vous avez un projet de construction, votre maison devra respecter la norme RT2012. Ainsi, elle sera mieux isolée et étanche à l’air, ce qui vous garantir un meilleur confort pendant les périodes de canicule.

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10 avantages à investir dans une maison jumelée

2Vous souhaitez investir dans la pierre et cherchez le meilleur moyen de tirer bénéfice de votre investissement ?

Avez-vous songé à investir dans une maison mitoyenne ?

Les avantages sont nombreux :

  1. En faisant construire deux maisons sur le même terrain, vous faites des économies d’échelle : vous optimisez les frais de notaires, les coûts de construction et vous pouvez également négocier sur les prix d’équipements de la maison (pour la cuisine ou l’aménagement du jardin).
  2. L’investissement locatif dans une maison jumelée permet d’optimiser votre temps. Or le temps…c’est de l’argent. En effet, faire construire demande du temps : le temps de la réflexion sur le projet, sur les plans, sur la recherche du terrain, sur la législation concernant la location…En faisant construire une maison mitoyenne, vous gagnez du temps : vous avez fait construire deux maisons pour quasiment le même temps à consacrer à une seule.
  3. Investir dans une maison à louer permet, grâce aux loyers perçus de se constituer un patrimoine. Avec une maison jumelée, vous doublez la mise !
  4. Réaliser un investissement locatif dans une maison individuelle s’avère plus judicieux que d’acheter un appartement neuf pour le louer. En effet, les maisons à louer sont rares en Morbihan, tandis que les appartements à louer sont en surnombre (conséquence des investissements Pinel). Vous n’aurez pas de difficulté à trouver un locataire (sous réserve, bien évidemment, que vos loyers respectent les prix du marché).
  5. Investir dans une maison à louer vous permet de la louer à vos ascendants ou descendants (sous certaines conditions). Cela vous laisse la liberté de louer à des personnes que vous connaissez bien : vos parents ou vos enfants, pendant que la deuxième maison est louée à un locataire lambda.
  6. Investir dans deux petites maisons mitoyennes est plus rentable qu’investir dans une grande maison à louer.
    Imaginons, en effet que vous ayez construit de 90m2 chacune à Theix. Vous pourrez espérer les louer pour 720€/mois chacune. Vous multipliez votre revenu par deux (pour les deux maisons) et vous touchez un loyer de 1440€/mois pour vos deux maisons. Contre un loyer de 1200€ maximum pour une maison de 150m2 située dans la même ville.
    Estimation basse (8€/m2) faite d’après la côte de location de Seloger.com
  7. Investir dans une maison jumelée vous offre la possibilité d’habiter la première maison neuve, tandis que vous louez la deuxième maison mitoyenne. Les loyers perçus de la location remboursent une partie de votre emprunt.
    maison jumelée
  8. Faire un investissement locatif dans deux maisons mitoyennes vous permettra de récupérer l’une des maisons en résidence secondaire pour votre retraite. Si vous avez fait construire en Bord de mer (Séné, Vannes, Sarzeau, Le Bono, Quiberon…), vous pourrez profiter de l’attrait du Morbihan pour vos vacances, voir même en faire votre résidence secondaire et y habiter pour y passer votre retraite.
  9. Vous optimisez les contraintes de limite de propriétés en construisant deux maisons sur le même terrain.
  10. Une autre option : louer puis récupérer les deux habitations pour n’en faire qu’une seule et l’habiter. Vous pourrez, dans un premier temps louer les deux maisons mitoyennes. Et, dans un deuxième temps, une fois votre investissement rentabilisé, abattre une cloison pour habiter une grande maison. Dans ce cas, il faudra bien étudier les plans pour être certain de la faisabilité de ce projet.

Maisons Design et Traditions est à vos côtés pour vous conseiller sur les plans de votre maison jumelée, contactez-nous
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La vente de terrains en Bretagne s’est envolée en 2017

C’est le conseil régional des notaires qui a édité ses statistiques, la vente de terrains à bâtir a bondi de +27,7% en 2017.

Un article paru dans le journal Ouest France confirme cette envolée.

hausse vente terrains
Pour faire face à cette forte hausse des demandes de maisons neuves, nous avons renforcé l’équipe avec un conducteur de travaux et une dessinatrice. Notre objectif reste le même : construire des maisons soignées avec domotique intégrée et des plans personnalisés.

Vous avez un projet de maison individuelle en Morbihan ? Contactez-nous

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10 astuces pour donner un look design à votre maison

Si vous avez un projet de construction de maison, vous vous demandez certainement comment faire pour donner un look moderne et design à votre future maison. Il suffit parfois d’un ou deux détails pour radicalement changer le look d’une maison.

Voici 10 astuces pour donner un look d’architecte à votre maison :

1. Le blacon :

Ajoutez un balcon métallique sur vos plans. En plus de vous offrir une vue en hauteur, le balcon métallique apporte une touche vraiment moderne à la maison.
balcon zinc design

2. La couleur de l’enduit :

Pensez à l’enduit bicolore, il donne du volume et un aspect moderne sans surcoût. Si la façade de votre maison parait trop longue, pourquoi ne pas choisir un enduit bicolore. Une des surfaces peut être en gris tandis que le reste est en blanc. Cela rehausse le style de la maison.

Vous retrouverez ici des photos qui vous aideront à choisir la couleur de votre enduit 

Retrouvez également tous nos conseils pour choisir la couleur de son enduit de façade.

enduit bicolore design

3. Les huisseries :

Pour la couleur des fenêtres et portes, choisissez le noir ou gris foncé. Cela représente en général un léger surcoût, mais donne un style très moderne à la maison. De même, les formes des fenêtres peuvent donner du style à votre maison. Les fenêtres verticales très fines et allongées sont dans cet esprit.
forme fenetres design

4. Les sous faces ou caches moineaux :

En plastique blanc, ils sont souvent inesthétiques. Si vous fenêtres et baies sont noires, nous vous conseillons d’y assortir les caches moineaux en noir en pvc. Le PVC facilitera l’entretien.

caches moineaux noirs design

5. Les gouttières :

Les gouttières ne sont pas toujours esthétiques. Certains constructeurs proposent de les cacher en les insérant dans la brique. Chez Maisons Design et Traditions, nous le déconseillons fortement, en effet, si la gouttière présente un défaut et qu’elle fuie, des infiltrations sont à craindre. Par contre, vos gouttières peuvent être de la couleur des huisseries (noires) ou de la toiture pour garder un style harmonieux.
goutiere zinc noir design

6. Le bardage bois :

Une partie de la maison peut être recouverte de bardage bois. La variété des essences de bois permet toutes les nuances. Le bardage bois donne un aspect naturel et chaleureux à la maison. Pour ce type de bois, nous conseillons l’essence douglas, qui « grise » avec le temps.

bardage bois design

7. Un parement en pierre :

Vous pouvez recouvrir toute une façade ou seulement une partie de votre maison en pierre naturelle. La pierre apporte un côté à la fois luxueux et naturel.
facade en pierre design

8. Baies vitrées à vantaux :

Une grande baie vitrée peut paraître trop grande. Avec 2 ou 3 vantaux, elle sera plus esthétique.
fenetres 3 vantaux design

9. Choisissez un maître d’œuvre ou un architecte qui maîtrise le « design » :

Lorsque vous aimez vraiment le style d’une maison, n’hésitez pas à sonner chez les propriétaires pour vous renseigner sur le nom du maître d’œuvre qui a construit la maison, sur sa réputation et la qualité de son travail. Vous serez surprit de l’accueil qu’on vous réservera, souvent, les gens sont flattés de savoir qu’on apprécie le look de leur maison.

10. Inspirez-vous :

Regardez le catalogue des réalisations du prestataire avec lequel vous souhaitez travailler. Inspirez-vous de ce que vous aimez, prenez des photos, essayez de récupérer les plans et vérifiez les dimensions pour vous faire une idée des volumes des pièces.

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