Construire ou rénover votre maison ?

Vous avez des envies de plus de confort et de plus d’espace ? Vous êtes bien dans votre maison et vous vous posez la question du choix de la rénovation ou de la construction.

Voici quelques pistes qui pourront vous aider à faire votre choix.

Quels sont les avantages de la rénovation ?

  • Si vous vous sentez bien chez vous et que vous n’imaginez pas vivre ailleurs, vous n’avez pas besoin de déménager.
  • Il n’y a parfois pas besoin d’un gros apport financier pour rénover.
  • Si vous avez un grand terrain, vous pouvez même songer à agrandir votre maison existante
  • Vous pouvez, dans certains cas, bénéficier des aides (éco-prêt à taux zéro, TVA réduite, crédit d’impôt ou aide à la rénovation de logement dégradés). Des dispositifs d’aides en matière d’amélioration énergétique (isolation, chauffage) sont sans conditions de ressources.
  • Vous n’avez pas besoin d’investir dans un terrain, puisque votre maison est déjà implantée dessus.
  • Si vous êtes un fan inconditionnel du cachet de l’ancien, la rénovation est une solution.

rénovation maison morbihan

Quels sont les inconvénients de la rénovation dans l’ancien ?

  • Il faut supporter de vivre dans les travaux pendant plusieurs mois : poussière, bruit, inhalation de produits pas toujours très agréables à respirer (peintures, colles, solvants…).
  • La cohabitation avec les artisans est parfois difficile. A vous de voir quel est votre degré de tolérance. Si vous ne supportez pas d’avoir des inconnus chez vous, cela risque d’être compliqué.
  • Si les travaux sont trop importants, il vous faudra peut-être quitter votre maison et en louer une le temps qu’elle soit à nouveau habitable.
  • Une maison rénovée ne sera jamais aussi performante énergétiquement qu’une maison neuve. A moins de refaire toute l’isolation par l’extérieure, il n’y a pas de solution simple pour qu’une maison ancienne soit performante en terme d’isolation.
  • Il faut composer avec l’existant et faire des concessions en termes d’architecture. Vous devrez parfois obtenir une autorisation ou un permis de construire pour modifier une façade ou faire vos travaux de rénovation.
  • Difficulté à la revente. Le prix de votre maison risque d’être surévalué. En effet, à son prix d’achat initial, vous ajouterez celui des travaux de rénovation…ce qui risque de faire grimper la facture. Si vous êtes au-dessus du prix du marché par rapport aux autres biens, cela risque d’handicaper la vente de votre maison.
  • Valeur de votre bien à la revente. L’investissement dans la pierre, est bien souvent le plus gros investissement de notre vie. C’est pourquoi, la maison doit se valoriser dans le temps, or avec une maison déjà ancienne, sur laquelle on choisit de faire de la rénovation, on risque fort de ne plus être dans les standards en termes d’architecture, mais on risque également d’avoir une mauvaise note sur la « classe énergie » ainsi que sur les émissions de gaz à effet de serre. De plus, les acheteurs doivent souvent prévoir une enveloppe supplémentaire s’ils veulent changer d’équipement (remplacer le chauffage au fuel par une pompe à chaleur, mise aux normes de l’électricité…).

Quels sont les avantages à faire construire votre maison ?

  • Avec la construction d’une maison neuve, vous concevez une maison sur-mesure, adaptée à votre style et à vos goûts architecturaux.
  • Vous pouvez maximiser l’orientation de vos ouvertures (fenêtres, baies vitrées) en fonction de celle du soleil pour bénéficier un maximum de la chaleur passive.
  • Vous aurez une maison économe en énergie (pas de ruptures de ponts thermiques, isolants de qualité, choix de l’orientation des pièces de vies en fonction de l’ensoleillement).
  • Vous pourrez avoir une maison écologique : Installation d’un système de récupération des eaux de pluies pour votre machine à laver et vos WC. Panneaux solaires ou photovoltaïques, utilisation de matériaux d’isolation sains.
  • Vous pouvez choisir l’implantation de votre maison sur son terrain.
  • Vous avez la possibilité d’équiper facilement votre maison en équipements modernes qui vous apporte du confort : plancher chauffant, volets roulants électriques, VMC double flux, double ou triple vitrage, domotique (réglage des volets, du chauffage et de l’alarme à distance …
  • Le respect des normes BBC et RT 2012, et l’anticipation de la RE2020 sont prévues dès la conception de la maison.
  • Votre maison neuve sera aux dernières normes électriques et internet. Vous bénéficierez ainsi de connexion internet dans toutes les pièces de la maison si vous le souhaitez.
  • En faisant appel au maître d’œuvre Maisons Design et Traditions, votre budget est connu à l’avance, il n’y a pas de mauvaise surprise. En effet, vous êtes liés par un contrat de louage contraignant au niveau du prix qu’il est obligé de respecter.

Maître d'oeuvre maison morbihan

Inconvénients de la construction :

  • Trouver le terrain et respecter les normes d’urbanisme. En Morbihan, certaines communes connaissent une grosse pression foncière. L’INSEE prévoit en effet une forte hausse de la population dans le Morbihan, et surtout les zones littoral, d’ici 2030.
  • Trouver un constructeur ou maître d’œuvre fiable, pour cela, fiez-vous aux avis sur internet et allez sur les chantiers pour vous rendre compte par vous-même de la propreté du chantier ainsi que de la qualité des travaux.

En définitive, rénover dans l’ancien ou construire dans le neuf sont deux choix radicalement différents, à vous de peser le pour et le contre.

=> Vous cherchez un maître d’œuvre pour votre construction ou rénovation en Morbihan, prenez rendez-vous !

Comment obtenir votre invitation gratuite au salon Habitat et Immobilier 2019 à Vannes ?

Vous avez un projet de construction de maison individuelle ?

Rendez-vous au salon Habitat et Immobilier 2019. Vous y trouverez toutes les réponses à vos questionnements sur la construction.

L’ensemble des professionnels de la construction vous y donne rendez-vous du 2 au 3 Mars 2019.

Maisons Design et Traditions sera présent sur le stand I08

Salon Habitat Immobilier Vannes

Pour obtenir votre invitation gratuite ou pour prendre rendez-vous avec Maisons Design et Traditions lors du salon, laissez-nous vos coordonnées ainsi qu’un message sur internet, nous nous ferons un plaisir de vous envoyer votre invitation gratuite.

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Au plaisir de vous rencontrer sur notre stand !

Quand assurer la construction de votre maison ?

Ça y est le chantier de construction de votre future maison neuve va démarrer et vous vous demandez quand assurer votre maison en construction.

A quel moment souscrire à une assurance pour votre chantier ?

C’est lorsque votre maison est hors d’air et hors d’eau (c’est-à-dire que la toiture est terminée et que les fenêtres et portes sont posées) qu’il faut souscrire à l’assurance tout risque chantier (ATC).

assurer construction maison

Cette assurance vous couvre en cas d’incendie sur le chantier de votre maison en construction. Elle vous couvre également en cas de vol de matériel sur le chantier ou en cas de dégâts des eaux, de tempête, d’explosion ou encore de catastrophe naturelle.

C’est à vous, en tant que propriétaire et maître d’ouvrage d’y souscrire.

La Garantie Tout Risque Chantier couvre l’ouvrage en cours de construction (c’est-à-dire votre future maison), mais elle couvre également les équipements présents sur le chantier.

Imaginez que lors d’une tempête, un arbre qui n’est pas sur votre propriété s’écroule sur le chantier et abime ainsi tout un pan de maçonnerie de votre maison. Sans assurance tout risque chantier, il faudrait attendre de trouver le responsable et d’être indemnisé pour la reprise du chantier. Cette recherche de responsabilité peut être longue et coûteuse. Ce qui risquerait de retarder fortement l’avancée des travaux et reculer la date de livraison de votre maison.

=> Vous avez un projet de construction de maison en Morbihan ? Contactez Maisons Design et Traditions, plus de 900 maisons réalisées depuis 2001

 

La Garantie Tout Risque Chantier se termine à la livraison de la maison.

A noter que cette assurance Tout Risque Chantier est conseillée dès que vos travaux nécessitent un permis de construire.

Enfin, avant la fin des travaux, vous devez souscrire à une assurance habitation auprès de votre assureur.

Cette assurance vous couvre en cas d’incendie, de dégâts des eaux, de tempête (et elles sont nombreuses en Bretagne). Y renoncer serait une grave erreur, en effet, bien souvent, la maison est un patrimoine qu’on va mettre des années à rembourser. Cela représente des années de salaire et d’économies. Imaginez qu’à cause d’un incendie, ce patrimoine parte en fumées !!! Sans assurance, pas de relogement pendant la durée de la reconstruction et surtout pas de remboursement de la maison incendiée…

Étant donnée le montant que représente l’achat ou la construction d’une maison, il ne faut pas faire de petites économies sur l’assurance multirisque habitation qui est à renouveler chaque année.

=> Vous avez un projet de construction de maison en Morbihan ? Contactez Maisons Design et Traditions, plus de 900 maisons réalisées depuis 2001

ARTICLE PUBLIE LE 17/12/2018

Emprunter ou pas pour l’achat de votre maison neuve ?

Lorsqu’on en a les moyens, la question se pose de l’avantage d’acheter sa maison sans emprunter (ou avec un minimum d’emprunt) ou pas.

Ne pas emprunter dans quel cas ?

Actuellement, les taux d’emprunts sont particulièrement bas (le site Meilleurstaux.com affiche des taux de 0,96% pour un emprunt immobilier sur 15 ans… à 1,45% pour un emprunt sur 25 ans en Bretagne hors assurance.).

http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html?zone=3

Dans ce cas, au vu du coût très faible du crédit, autant emprunter.

Imaginons que vous souhaitiez faire construire une maison pour un budget de 300 000 € avec un emprunt sur 15 ans et un taux d’intérêt de 1,40%, le coût total de votre emprunt à la banque sera de plus de 48 000 € (assurance comprise)

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Dans quel cas emprunter pour un achat immobilier ?

  • Si on n’a pas les finances nécessaires pour acheter son bien immobilier cash, ce qui, dans la plupart des cas est la norme.
  • Dans le cas d’un investissement Pinel, l’objectif est de défiscaliser pour payer moins d’impôts. Dans ce cas, il est conseillé d’emprunter pour faire du déficit foncier.

=> Vous avez le projet de faire construire votre maison en Morbihan ? Contactez-nous pour être accompagné dans votre projet

L’investissement Pinel dans l’immobilier neuf est un dispositif fiscal qui permet de faire des économies d’impôts en contrepartie de la location du bien immobilier (maison ou appartement) pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € pour un investissement de 300 000 € et un engagement à louer sur la période de 12 ans.

Les intérêts d’emprunts sont déductibles de votre investissement.
Le déficit foncier permet ainsi de déduire la totalité des intérêts d’emprunt ainsi que des frais annexes (assurance du prêt, frais de dossier).

Cette déduction ne s’applique que sur le revenu foncier. Si son montant est supérieur aux recettes de l’année, il est reportable sur les revenus fonciers dans la limite de dix années.

Pensez à négocier votre assurance de prêt pour faire des économies

Lorsque vous souscrivez à un emprunt immobilier auprès de votre banque, vous devez prendre une assurance de prêt. Cette assurance vous couvre en cas de perte d’emploi, d’accident ou de décès et permet de rembourser les échéances du prêt auquel vous avez souscrit. Elle vous met, vous et votre famille, à l’abri des coups durs.

Cette assurance de prêt représente un montant global important par rapport à l’emprunt. Pour faire des économies, vous pouvez souscrire à cette assurance de prêt en dehors de votre banque. Certains assureurs annoncent jusqu’à 15 000 € d’économies réalisées sur l’assurance de prêt. Cela vaut vraiment la peine de comparer.

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Comment protéger votre maison de la canicule ?

Voici 6 astuces pour rafraîchir votre maison lors des étés chauds, voir caniculaires.

Lorsque la température monte au-dessus de 30 degrés comme c’est le cas actuellement en Bretagne, l’air devient vite irrespirable. Voici comment y remédier.

1 – Des plantes grimpantes sur votre maison :

Évitez le lierre bien trop envahissant et pensez plutôt aux plantes grimpantes fleuries qui apporteront une touche romantique à votre maison. Voici quelques espèces faciles à faire pousser en Morbihan :

  • Le jasmin et le chèvrefeuille qui embaument dès les premières fleurs
  • La glycine et les clématites qui ont également un beau port.
  • Les rosiers grimpants ou la Bignone pour des couleurs chatoyantes
  • Pour des plantes grimpantes gourmandes, vous pouvez opter pour la passiflore ou encore, pourquoi pas, des courges : potimarron, concombre et cristophines. En plus de vous apporter de la fraîcheur, elles vous régaleront de leurs fruits et légumes.

En absorbant la chaleur, les plantes grimpantes garderont la fraîcheur à l’intérieur de votre maison.

maison contre canicule

2 – Des brises soleil

Une maison orientée au Sud permettra de faire rentrer les rayons du soleil en hiver, et l’été, le soleil étant à son zénith entrera moins dans la maison. Il faudra toutefois prévoir des brises vues pour éviter que les rayons du soleil n’entre dans la maison.

La « casquette de maison » présente un côté très esthétique car elle est intégrée à la maison dès sa conception. Elle est assez étroite car en été, les rayons du soleil sont hauts et elle permet de les stopper.

Plutôt que d’investir dans des stores bannes qui risque de s’abîmer dans le temps, pourquoi ne pas prévoir une pergola ? En lame de bois, elle est ajourée et ne vole pas trop de lumière pour l’intérieur de la maison. En métal, vous pourrez y fixer une voile d’ombrage ou y faire grimper des plantes grimpantes à feuillage caduque pour vous apporter de l’ombre uniquement en été. Certains brises soleils sont à lames orientables ce qui permet de choisir l’ensoleillement voulu en fonction de la période de la journée ou de l’année.

Les volets roulants sont une bonne solution lorsqu’on souhaite se préserver totalement de la chaleur. Ils apportent une double isolation à la maison (en plus des fenêtres que vous aurez pris le soin de fermer).

Enfin, les voiles d’ombrages sont une autre solution pour s’abriter du soleil. On peut désormais en trouver de toutes les formes et les couleurs. Elles apportent une touche estivale à la maison.

proteger maison canicule

3 – Éteignez vos appareils électriques en veilles ou qui ne servent pas

Ordinateur, télévision, chargeurs de téléphones portables, votre box internet. On ne le soupçonne pas, mais ces appareils électriques contribuent à augmenter la chaleur à l’intérieur de la maison. En les éteignant, vous ferez un beau geste pour la planète et également de sérieuses économies sur votre facture d’électricité.

4 – Pensez à cette astuce toute simple du linge humide

La nuit, si vous souhaitez tout de même aérer votre logement, placez un linge humide sur votre fenêtre, en s’évaporant, l’humidité va rafraîchir l’air de la maison.

5- Choisissez bien la couleur de vos volets roulants et portes de garage

En effet, une porte de garage noire est certes très esthétique, mais lorsque le soleil tape, elle capte toute la chaleur et votre garage devient vite une fournaise. On y pense trop peu souvent, mais si votre congélateur est dans le garage, il consommera plus pour garder vos vivres au froid. De même, si vous stockez vos légumes ou votre vin au garage, leur conservation sera mauvaise à cause de la chaleur diffusée par votre porte noire.

6- Faites construire une maison RT2012

Si vous avez un projet de construction, votre maison devra respecter la norme RT2012. Ainsi, elle sera mieux isolée et étanche à l’air, ce qui vous garantir un meilleur confort pendant les périodes de canicule.

=> Vous avez le projet de faire construire votre maison neuve en Morbihan ? Contactez-nous pour un devis gratuit.