Comment aménager des espaces de télétravail pour votre future maison ?

Le télétravail s’est généralisé avec le Covid et les confinements successifs.

Vous avez peut-être connu cette période où toute la famille s’est retrouvée en télétravail à la maison. Vous avez connu les visioconférences perturbées par votre charmant babin qui ne voulait pas finir sa soupe, ou encore votre ado qui vous demande de baisser le son car il n’entend pas son cours en visio.

Bref, difficile de télétravailler si on n’est pas dans un endroit calme.

Quel espace pour le télétravail ?

Quel espace pour le télétravail ?

Penser à des espaces de télétravail au calme

Dans votre future maison, il faut que chacun ait son espace de travail au calme.
Ce n’est pas forcément un bureau, cela peut être un espace dans la cuisine, dans la chambre, sous l’escalier ou la mezzanine. Mais l’idéal est de disposer d’un espace où vous pouvez laisser trainer votre ordinateur et vos dossiers.

Si vous aimez télétravailler à l’extérieur, en pleine nature, pensez également à un coin télétravail sur votre terrasse équipée d’une pergola. En Morbihan, il faut relativement doux dès le printemps, vous pourrez en profiter au dès le printemps.

L’internet dans toutes les pièces.

Il faut que votre future maison soit bien équipée en câbles RJ45 . Pensez également au futur emplacement de la box pour que toutes les pièces de la maison puissent accéder au Wifi.
Au pire, une clé 4G pourra vous dépanner.

Un espace de travail bien éclairé

Penser à la lumière indirecte pour vos écrans. En effet, si vous disposez votre écran dos à une fenêtre, vous risquez d’être éblouis par la lumière du soleil qui va se refléter dans votre écran. Donc pensez à orienter votre bureau sous la fenêtre ou perpendiculaire à la fenêtre et non dos à la fenêtre. Cela peut s’anticiper lors de la réalisation des plans de votre maison.

Ayez prévu suffisamment de prises de courants pour pouvoir brancher votre écran, votre téléphone et votre lampe de bureau.

=> Chez Maisons Design et Traditions, nous concevons vos plans sur mesure pour une maison adaptée à vos besoins. Demandez-nous une étude gratuite

Sécuriser votre connexion

Le piratage a explosé avec le confinement et certaines entreprises qui n’avaient pas sécurisé le déploiement du télétravail ont été à l’arrêt à cause de ces attaques informatiques.
Il revient plus à votre employeur de vous fournir le matériel adéquat pour vous connecter à l’intranet de la société. La connexion doit être cryptée et sécurisée de bout en bout, mais c’est votre employeur vous fournira une connexion sécurisée du type Citrix Receiver qui permet de se connecter de manière sécurisée depuis vos différents périphériques.

Comment être efficace en télétravail ?

Comment garder votre efficacité et votre motivation toute au long de la journée ?

La méthode Pomodoro est très efficace pour rythmer votre journée, organiser vos pauses aux bons moments pour être plus performant. Cette méthode implique que vous sachiez à l’avance ce sur quoi vous voulez travailler.

Jean-Yves Ponce, champion de mémoire vous explique en vidéo comment mettre en place cette méthode de travail super efficace.

Pour être efficace en télétravail, il faut aussi être bien installé.

C’est vraiment très important pour préserver votre santé. 90% des télétravailleurs sont sur des ordinateurs portables, il est important d’être bien droit et de ne pas tirer sur la tête (qui pèse 2 à 3 kg) car cela risque de vous provoquer de grosses douleurs aux cervicales.

La suite des explications en vidéo avec Ludovic Stéphan, coach vannetais bien être et prévention au travail nous explique en vidéo comment être correctement installé.

Quelle assurance pour le télétravail ?

Si vous cassez votre ordinateur de travail ou si vous vous blessez pendant le télétravail, c’est l’assurance de votre employeur qui prend en charge les dégâts, au même titre qu’un accident du travail.

En revanche, si vos biens personnels sont endommagés par votre matériel de télétravail, c’est alors votre assurance habitation qui prend en charge les dédommagements. Donc vérifiez bien avec votre assurance habitation que le télétravail est inclus dans le contrat.

Quelles dépenses prévoir en plus de la construction de votre maison ?

L’importance de prévoir les coûts cachés

Si vous avez le projet de faire construire votre maison en Morbihan, c’est important de budgéter l’intégralité des dépenses liées à la construction de votre maison.

Cela vous permet de négocier votre prêt sans avoir à revenir voir le banquier car il y a eu des oublis…ou pire, de devoir rogner sur votre aménagement intérieur faute de budget suffisant.

quelles dépenses construction maison

quelles dépenses pour la construction d’un maison ?

Nous listons ici toutes les dépenses à prévoir :

Dépenses liées à la banque :

  • Vous allez emprunter pour pouvoir construire votre maison. En fonction de taux d’intérêts, votre emprunt vous coûtera plus ou moins cher. D’une manière générale, plus vous empruntez, plus le crédit vous coûte cher.
  • L’assurance de prêt. Cette assurance est nécessaire, elle permet de vous couvrir en cas d’impossibilité de rembourser le prêt (invalidité ou décès ). Cette assurance emprunteur représente environs 30% du coût du crédit. Et vous n’êtes pas obligé de la souscrire auprès de votre banque. Faire marcher la concurrence peut vous faire économiser jusqu’à 20 000 € sur le montant de votre assurance de prêt.

Dépenses liées à l’achat du terrain :

  • Les frais de notaires, compter environs 8% du prix du terrain. Ces frais comportent les frais de mutations (taxes et impôts liés à l’achat du terrain). Les droits d’enregistrements et les démarches que le notaire va effectuer (demande de certificat d’urbanisme, consultation du cadastre…)
    A titre d’exemple, pour un terrain de 90 000 €, il faudra compter environs 7200 € de frais de notaires.
  • Si vous avez acheté votre terrain via une agence immobilière, les frais d’agences seront de 5 à 7% du prix du terrain
  • Si votre terrain est hors lotissement, il faudra prévoir des frais de géomètre pour le bornage du terrain (environs 1500€)
  • Les frais de viabilisation du terrain pour le raccorder à l’eau, au tout à l’égout, à l’électricité et au téléphone (si le terrain est hors lotissement). Compter environs 10 à 20% du montant du terrain.
  • Une étude de sol est parfois nécessaire pour vérifier que celui-ci est stable. Pour cela, compter entre 1 500 et 3 000 €. Après l’étude de sol, des frais de terrassement seront peut-être nécessaire. En effet, certains terrains peuvent révéler des surprises et nécessiter des travaux pour démarrer la construction, par exemple un terrain truffé de menhirs…et oui, ça existe en Bretagne !

Dépenses liées à la construction de votre maison :

  • Le coût du devis (Chez Maisons Design et Traditions, nous chiffrons gratuitement votre projet, même si vous décidez de ne pas travailler avec nous).
  • Le coût de la construction elle-même qui dépend des matériaux utilisés, de l’architecture de la maison et de la surface construite.
  • Le coût du dépôt de permis de construire (compris dans nos prestations)
  • Les honoraires de l’architecte ou du maître d’œuvre (entre 8 à 12% du coût de la construction).
  • L’assurance dommages-ouvrages. C’est une assurance qui permet d’intervenir en préfinancement des dommages de la nature décennale. Elle permet de procéder aux remboursements ou à l’exécution de toutes les réparations qui entrent dans le cadre de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice. Il faut y souscrire avant le démarrage des travaux.

Les Taxes liées à la construction de votre maison

  • La taxe d’aménagement calculée en fonction de la valeur de la surface de construction.
    Vous pouvez vérifier son montant en fonction de votre commune ici https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/R23273
  • La PAC (Participation au Financement de l’Assainissement Collectif) ou si le raccordement au tout à l’égout n’est pas possible, des frais d’assainissement non collectif (fosse toutes eaux, station d’épuration individuelle).

Les dépenses d’aménagement une fois la construction terminée :

  • Les frais d’élèvement des gravats (certaines entreprises mal intentionnées ne les chiffrent pas et c’est alors à vous à faire venir un camion benne pour cela)
  • Le prix du semis de gazon et des haies, voire de la pose du portail.
  • Le coût de la terrasse.
  • Le prix de la cuisine aménagée (compter jusqu’à 15 000€ pour une cuisine tout équipée)
  • Le prix de la salle de bain (meubles d’aménagement en plus des vasques et douches).
  • Le coût du déménagement si nécessaire.
cuisine aménagée Morbihan

cuisine aménagée Morbihan

Les taxes une fois la construction achevée :

Ce n’est malheureusement pas terminé, une fois propriétaire, vous aurez à payer des taxes :

  • Taxe d’habitation
  • Taxe foncière (En fonction de votre commune, vous pouvez être exonéré les 2 premières années)
  • TEOM (Taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
  • Parfois une taxe de vidanges
  • La TSE (taxe spéciale d’équipement des établissement publics fonciers)
  • L’assurance habitation qui permet de vous protéger en cas d’incendie, de vols ou de catastrophe naturelle.

Tous ces frais annexes peuvent vite faire monter le montant final de votre installation. C’est pourquoi, pour vous éviter les déconvenues, chez Maisons Design et Traditions, nous chiffrons ces dépenses annexes afin de vous permettre de négocier au mieux votre prêt et de savoir exactement quel sera le montant total de la construction de votre maison.

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Pourquoi choisir une toiture en zinc pour votre maison ?

Vous étudiez vos plans pour votre future maison et vous posez la question du choix de votre toiture.

Toiture zinc ou bac acier, quelle différence ?

Le bac acier est une grossière imitation du zinc. Certes, son prix est moins élevé, mais cela se justifie par sa moindre robustesse dans le temps. La toiture « Bac acier » risque donc d’être à renouveler ou réparer plus rapidement.
Le bac acier est surtout utilisé pour les bâtiments industriels.

Quels sont les avantages de la toiture zinc ?

  • C’est un matériau très résistant car il est agrégé à du cuivre et du titane par procédé électrolytique ce qui renforcent sa résistance mécanique. Il résiste aux intempéries et aux vents forts qui peuvent souffler en Morbihan.
  • Durabilité dans le temps (80 à 100 ans) par rapport à de l’ardoise. Toits des vieux immeubles de Paris en zinc (mais aujourd’hui, le zinc additionné de cuivre et de titane est encore plus résistant et ne change pas de couleur avec le temps).
  • Le zinc est totalement recyclable, ce matériau existe naturellement dans l’environnement (dans la roche, l’eau et la terre). Il est 100% recyclable et sa fabrication nécessite peu d’énergie. C’est un matériau écologique.
  • Le zinc offre surtout une esthétique très moderne aux maisons neuves.
Maison avec toiture en zinc

Maison avec toiture en zinc cintrée

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Quels sont les inconvénients d’une toiture zinc ?

il faut de bons artisans couvreurs zingueurs pour une maîtrise parfaite de la pose et éviter ainsi les fuites aux points de jonctions.

Certaines villes interdisent son utilisation, dans ce cas, vérifiez bien le PLU avant de vous lancer dans vos travaux.

Est-ce qu’une toiture en zinc est plus bruyante lorsqu’il pleut ou grêle ?

Si elle est correctement isolée, alors elle n’est pas plus bruyante qu’une toiture ardoise ou en tuile. S’il s’agit une toiture 2 pentes, une isolation de 300mm est nécessaire. En cas d’une toiture monopente un isolant de 240 mm suffit. Sachez qu’un film acoustique peut également être posé entre charpente et couverture en zinc pour une isolation acoustique renforcée.

Est-ce que le toit zinc est plus chaud l’été ?

S’il est correctement isolé, un toit en zinc n’est pas plus chaud qu’un toit ardoise ou en tuile. Là encore, si la mise en œuvre est correcte et cohérente au niveau de l’isolant, il n’y a aucune raison que la toiture soit chaude.

Est-ce que la couleur d’un toit en zinc change dans le temps ?

La toiture en zinc reçoit un traitement qui lui donne une grande stabilité dans le temps. Ainsi, un toit zinc ne rouille pas et ne change pas de couleur, même avec les années et une météo capricieuse.
A nuancer toutefois, le zinc en quartz gris, va très légèrement se patiner dans le temps. Et le zinc anthra a tendance a blanchir un tout petit peu avec les années.

Quel est le prix d’une toiture en zinc ?

Pour une toiture en zinc compter de 60 à 80 € le m2, mais tout dépend également de la technicité de la pause (une toiture plate est plus facile à poser qu’une toiture arrondie).

Quel type de charpente pour une toiture en zinc ?

La charpente assemblée traditionnellement est parfaite pour recevoir une couverture en zinc.
En finition des débords de toits avec habillage en sous-faces noir ou blanche pour un look résolument moderne.

Comment entretenir une toiture en zinc ?

La mousse s’installe peu sur les toits en zinc. Logiquement, il n’a besoin d’aucun entretien particulier.
Si vous souhaitez tout de même nettoyer votre toiture zinc pour la raviver, de l’eau additionnée de bicarbonate de soude suffit. Vous pouvez faire la finition en la séchant avec un chiffon (ou une serviette) imbibée de vinaigre blanc et bien sécher ensuite pour la faire briller.
Ces produits sont naturels. Evitez toute fois d’en utiliser de trop grandes doses qui vont finir dans les ruisseaux ou votre potager et vos légumes risquent de ne pas apprécier 😉

Quelle isolation pour une toiture zinc ?

Chez Maisons Design et Traditions, nous préconisons de la laine de roche.
300mm d’isolation pour une toiture 2 pentes
240mm d’isolant pour une toiture monopente.
Un film acoustique peut également être proposé entre charpente et couverture en zinc pour une isolation acoustique renforcée.

Quelle pente pour un toit en zinc ?

Le minimum d’inclinaison recommandé pour une couverture en zinc est de 5°. Ensuite, selon le style d’architecture, la pente s’adapte au gré de vos envies et en accord avec la réglementation d’urbanisme à respecter dans votre secteur de construction.

Quelle déclinaison peut-on obtenir avec un toit en zinc ?

Le zinc offre la possibilité d’être installé en bardage et ainsi créer un rappel de la couverture sur la façade ou pour délimiter un bloc entier de la construction.

 

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extension zinc

extension zinc

Un compte rendu numérique pour le suivi de votre chantier

Suivre son chantier et l’avancée des travaux grâce aux photos et à un compte rendu numérique régulier, c’est désormais possible avec Maisons Design et Traditions.

Un lien renforcé tout au long de la construction de votre maison

C’est votre conducteur de travaux attitré qui suit votre chantier de construction de A à Z. Bien sûr, c’est lui qui reste votre référent pendant la durée de la construction, et c’est avec lui que vous échangez si vous avez des interrogations ou des remarques à lui remonter.
Son rôle est de s’assurer du respect des délais, de la qualité des travaux réalisés et de faire le lien entre vous et les artisans qui interviennent sur le chantier.

C’est lui qui vous envoie par email un compte rendu numérique qui retrace les travaux réalisés dans la semaine sur votre maison.

Le compte rendu comprend :

  • Les photos des travaux (dalle, charpente, toiture, maçonnerie, ouvertures, étanchéité, pose du carrelage ou du plancher…)
  • Un compte rendu écrit de l’état d’avancée des travaux semaine après semaine.
  • Une visibilité sur les futures interventions des artisans ainsi que le rappel des choix à réaliser auprès des fournisseurs ( menuiseries, carrelages/ faïences, sanitaires…)
isolation murs

Pose d’isolation pour les murs

La check liste de contrôle pour tous les postes permet au conducteur de travaux de valider au fur et à mesure chaque action des artisans. Un planning vous est transmis et actualisé au cours de la construction. Ainsi, vous savez exactement où vous en êtes dans l’avancée des travaux, quel corps de métier est intervenu et pour quel type de travaux.

Le compte rendu numérique est un « plus » qui vous permet d’avoir une traçabilité et d’avoir un suivi (photo et écrit) à chaque étape de la construction de votre maison neuve.

Vous ne résidez pas encore dans le Morbihan ?

Si vous n’habitez pas dans le Morbihan, et que vous avez décidé de faire construire en Bretagne, ce suivi numérique est vraiment utile car vous n’aurez probablement pas la possibilité de vous rendre sur le chantier chaque semaine pour vérifier l’état d’avancée des travaux.

Nous avons de nombreux clients qui ont fait construire avec notre bureau d’études alors qu’ils résidaient dans un autre département (souvent pour faire construire une maison pour leur retraite), ou encore à l’étranger (retour d’expatriation). Tous ont été satisfaits du suivi de chantier.

Retrouvez les avis clients ayant fait construire avec nous sur notre site

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Que change la nouvelle norme RE2020 pour la construction ?

Dès le 1er janvier 2021, toutes les maisons et bâtiments neufs devront respecter la nouvelle norme RE2020.

L’objectif ? Lutter contre le réchauffement climatique, diminuer les gaz à effet de serre et construire des maisons plus économes en énergies et plus agréables à vivre, même en cas de canicule.

Le secteur de la construction immobilière représente en effet plus d’un quart des émissions nationales de gaz à effet de serre.

Les maisons neuves sont actuellement construites selon la norme RT2012, norme qui impose déjà de nombreux critères en termes de consommation énergétique, d’isolation et d’utilisation des matériaux.

norme RE2020

Anticiper la hausse des températures en Bretagne

D’après les experts du GIEC, nos étés seront de plus en plus chauds en Bretagne, et vivre dans une maison qui apporte de la fraîcheur l’été est un luxe qui devrait être accessible à tous sans avoir besoin de déclencher la climatisation (ce qui reviendrait à générer encore plus de gaz à effet de serre et donc contribuer au réchauffement climatique).

La norme Réglementation Environnementale 2020 imposera des matériaux de construction bio sourcés. Leur utilisation devra permettre d’avoir des bâtiments plus hermétiques nécessitant moins de chauffage en hiver.

La norme incite également l’utilisation d’énergies non polluantes comme les panneaux solaire (pour l’eau chaude) ou le photovoltaïque pour la production d’électricité verte, voire une autoproduction.

Mais c’est également en amont de la construction que la norme sera plus regardante avec des matériaux biosourcés dont la fabrication est peu consommatrice d’énergie et dont l’usage est non nocif pour la santé.

La norme n’a pas encore définie les critères précis pour les bâtiments neufs. En effet, les ministères de la Transition écologique et solidaire et de la Ville et du Logement ont d’abord menés une phase de concertation en 2019 en copilotage avec le Conseil Supérieur de la Construction et de l’Efficacité Énergétique (CSCEE). Le projet de la norme RE2020 entre désormais en phase de simulation pour définir précisément les indicateurs et niveaux de performances. Les textes au sujet de la réglementation devraient ensuite être publiés à l’automne 2020.

Pour l’instant, pour la phase de simulation, « Le facteur d’émission de CO2 de l’électricité utilisée pour le chauffage sera déterminé par la méthode mensualisée par usage et verra sa valeur actualisée à 79 g/kWh, afin d’être plus conforme à la réalité constatée. Un coefficient de conversion entre énergie primaire et énergie finale de l’électricité de 2,3 sera utilisé. Il correspond à la valeur moyenne anticipée de ce coefficient au cours des 50 prochaines années, permettant ainsi de prendre en compte l’évolution prévisionnelle du mix électrique au cours de la durée de vie des bâtiments neufs. »

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Cela signifie, en résumé, que la consommation d’énergie pour le chauffage d’une maison neuve devra émettre moins de CO2, donc être issu d’une énergie plus « verte », c’est-à-dire soit solaire, soit photovoltaïque.

Chez Maisons Design et Traditions, on se réjouit de cette nouvelle norme énergétique. Nous anticipons la RE2020 pour la construction de nos maisons pour vous apporter encore plus de confort au quotidien.

Nous sommes déjà dans une logique de réduction de la consommation d’énergie grâce à :
– La construction de maisons conformes à la norme RT2012 (voir l’actualité « 39 KW/ m²/an beaucoup mieux qu’un label BBC »
– L’utilisation de matériaux très performants (qualités de résistance, d’isolation et d’étanchéité exceptionnelles)
– L’étude attentive de l’implantation de votre maison et de ses ouvertures pour optimiser l’apport du solaire passif et minimiser les pertes de chaleur
– Des plans de constructions qui évitent les ponts thermiques
– Le renforcement de l’isolation avec des matériaux sains et sans émissions nocives
– Les tests d’étanchéité à l’air réalisés par des sociétés indépendantes qui valident la norme RT2012

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ARTICLE PUBLIE LE 04/02/2020