Archives mensuelles : décembre 2016

Constructions de maisons à toit plat à Vannes – 56

Pour la construction d’une maison moderne, nos clients s’orientent de plus en plus vers un toit plat ou à très faible pente.

L’avantage de ce type de toiture, c’est qu’elle offre une architecture moderne aux maisons neuves. C’est également un bon moyen d’optimiser les volumes et d’utiliser tout l’espace habitable. Pas de perte de place avec les pieds droits, les rampants, etc…
Sur la ville de Vannes (en Morbihan), le PLU exige moins de 3,5m de hauteur en limite de propriété, les maisons cubiques à toit plat permettent de répondre aux exigences de la ville de Vannes.

Maison toit plat d'architecture moderne

Maison toit plat d’architecture moderne

Certains détracteurs du toit plat craignent qu’il ne soit pas étanche et bruyant. Dans notre bureau d’études, nos toits plats sont construits en béton avec une étanchéité renforcée pour garantir une étanchéité parfaite de la toiture, en Bretagne, région réputée pour sa météo humide, c’est incontournable !

L’isolation de la toiture est de 120 mm minimum en mousse polyuréthanne ce qui permet d’être conforme à la norme RT2012. Pour une finition design, les couvertines (qui permettent d’éviter que les gouttes ne coulent sur l’enduit de la maison) sont en acier laqué noir.

=> Contactez Maisons Design et Traditions pour votre projet de maison toit plat béton sur Vannes ou en Morbihan. contact

Défiscalisation loi Pinel quand envoyer l’engagement de location ?

La loi vous autorise à faire construire une maison neuve dans l’objectif de la louer et de défiscaliser tout ou partie de votre investissement locatif.

Dans le cadre de votre investissement Pinel, vous avez cependant des obligations à respecter.

Le document nommé « engagement de location » est à joindre à votre déclaration de revenu de l’année d’achèvement de votre maison. Si jamais vous avez oublié de joindre ce document, vous avez 12 mois maximum pour régulariser la situation auprès de l’administration fiscale.

En l’absence de l’engagement de location, vous perdez le bénéfice de la défiscalisation !

Sachant que faire construire pour louer en loi Pinel vous confère de beaux avantages fiscaux. Si vous choisissez de louer sur 12 ans (la période maximale), vous bénéficiez de 21% de réduction d’impôts. Vous pouvez ainsi économiser jusqu’à 63 000 Euros d’impôts sur 12 ans.
Découvrez pourquoi investir en loi Pinel.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

=> Vous souhaitez faire construire votre maison en Morbihan et défiscaliser en la louant ? Contactez Maisons Design et Traditions, notre bureau d’études peut vous accompagner dans votre démarche.

Défiscalisation avec la loi Pinel

Défiscalisation avec la loi Pinel sur Vannes et en Morbihan

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.