Archives de l’auteur : design

Comment obtenir votre invitation gratuite au salon Habitat et Immobilier 2019 à Vannes ?

Vous avez un projet de construction de maison individuelle ?

Rendez-vous au salon Habitat et Immobilier 2019. Vous y trouverez toutes les réponses à vos questionnements sur la construction.

L’ensemble des professionnels de la construction vous y donne rendez-vous du 2 au 3 Mars 2019.

Maisons Design et Traditions sera présent sur le stand I08

Salon Habitat Immobilier Vannes

Pour obtenir votre invitation gratuite ou pour prendre rendez-vous avec Maisons Design et Traditions lors du salon, laissez-nous vos coordonnées ainsi qu’un message sur internet, nous nous ferons un plaisir de vous envoyer votre invitation gratuite.

contact
Au plaisir de vous rencontrer sur notre stand !

Quand assurer la construction de votre maison ?

Ça y est le chantier de construction de votre future maison neuve va démarrer et vous vous demandez quand assurer votre maison en construction.

A quel moment souscrire à une assurance pour votre chantier ?

C’est lorsque votre maison est hors d’air et hors d’eau (c’est-à-dire que la toiture est terminée et que les fenêtres et portes sont posées) qu’il faut souscrire à l’assurance tout risque chantier (ATC).

assurer construction maison

Cette assurance vous couvre en cas d’incendie sur le chantier de votre maison en construction. Elle vous couvre également en cas de vol de matériel sur le chantier ou en cas de dégâts des eaux, de tempête, d’explosion ou encore de catastrophe naturelle.

C’est à vous, en tant que propriétaire et maître d’ouvrage d’y souscrire.

La Garantie Tout Risque Chantier couvre l’ouvrage en cours de construction (c’est-à-dire votre future maison), mais elle couvre également les équipements présents sur le chantier.

Imaginez que lors d’une tempête, un arbre qui n’est pas sur votre propriété s’écroule sur le chantier et abime ainsi tout un pan de maçonnerie de votre maison. Sans assurance tout risque chantier, il faudrait attendre de trouver le responsable et d’être indemnisé pour la reprise du chantier. Cette recherche de responsabilité peut être longue et coûteuse. Ce qui risquerait de retarder fortement l’avancée des travaux et reculer la date de livraison de votre maison.

=> Vous avez un projet de construction de maison en Morbihan ? Contactez Maisons Design et Traditions, plus de 900 maisons réalisées depuis 2001

 

La Garantie Tout Risque Chantier se termine à la livraison de la maison.

A noter que cette assurance Tout Risque Chantier est conseillée dès que vos travaux nécessitent un permis de construire.

Enfin, avant la fin des travaux, vous devez souscrire à une assurance habitation auprès de votre assureur.

Cette assurance vous couvre en cas d’incendie, de dégâts des eaux, de tempête (et elles sont nombreuses en Bretagne). Y renoncer serait une grave erreur, en effet, bien souvent, la maison est un patrimoine qu’on va mettre des années à rembourser. Cela représente des années de salaire et d’économies. Imaginez qu’à cause d’un incendie, ce patrimoine parte en fumées !!! Sans assurance, pas de relogement pendant la durée de la reconstruction et surtout pas de remboursement de la maison incendiée…

Étant donnée le montant que représente l’achat ou la construction d’une maison, il ne faut pas faire de petites économies sur l’assurance multirisque habitation qui est à renouveler chaque année.

=> Vous avez un projet de construction de maison en Morbihan ? Contactez Maisons Design et Traditions, plus de 900 maisons réalisées depuis 2001

ARTICLE PUBLIE LE 17/12/2018

Emprunter ou pas pour l’achat de votre maison neuve ?

Lorsqu’on en a les moyens, la question se pose de l’avantage d’acheter sa maison sans emprunter (ou avec un minimum d’emprunt) ou pas.

Ne pas emprunter dans quel cas ?

Actuellement, les taux d’emprunts sont particulièrement bas (le site Meilleurstaux.com affiche des taux de 0,96% pour un emprunt immobilier sur 15 ans… à 1,45% pour un emprunt sur 25 ans en Bretagne hors assurance.).

http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html?zone=3

Dans ce cas, au vu du coût très faible du crédit, autant emprunter.

Imaginons que vous souhaitiez faire construire une maison pour un budget de 300 000 € avec un emprunt sur 15 ans et un taux d’intérêt de 1,40%, le coût total de votre emprunt à la banque sera de plus de 48 000 € (assurance comprise)

pret-300000-euros-15-ans

 

pret-200000-euros-30-ans

Dans quel cas emprunter pour un achat immobilier ?

  • Si on n’a pas les finances nécessaires pour acheter son bien immobilier cash, ce qui, dans la plupart des cas est la norme.
  • Dans le cas d’un investissement Pinel, l’objectif est de défiscaliser pour payer moins d’impôts. Dans ce cas, il est conseillé d’emprunter pour faire du déficit foncier.

=> Vous avez le projet de faire construire votre maison en Morbihan ? Contactez-nous pour être accompagné dans votre projet

L’investissement Pinel dans l’immobilier neuf est un dispositif fiscal qui permet de faire des économies d’impôts en contrepartie de la location du bien immobilier (maison ou appartement) pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € pour un investissement de 300 000 € et un engagement à louer sur la période de 12 ans.

Les intérêts d’emprunts sont déductibles de votre investissement.
Le déficit foncier permet ainsi de déduire la totalité des intérêts d’emprunt ainsi que des frais annexes (assurance du prêt, frais de dossier).

Cette déduction ne s’applique que sur le revenu foncier. Si son montant est supérieur aux recettes de l’année, il est reportable sur les revenus fonciers dans la limite de dix années.

Pensez à négocier votre assurance de prêt pour faire des économies

Lorsque vous souscrivez à un emprunt immobilier auprès de votre banque, vous devez prendre une assurance de prêt. Cette assurance vous couvre en cas de perte d’emploi, d’accident ou de décès et permet de rembourser les échéances du prêt auquel vous avez souscrit. Elle vous met, vous et votre famille, à l’abri des coups durs.

Cette assurance de prêt représente un montant global important par rapport à l’emprunt. Pour faire des économies, vous pouvez souscrire à cette assurance de prêt en dehors de votre banque. Certains assureurs annoncent jusqu’à 15 000 € d’économies réalisées sur l’assurance de prêt. Cela vaut vraiment la peine de comparer.

=> Vous avez le projet de faire construire votre maison en Morbihan ? Contactez-nous pour être accompagné dans votre projet

Comment protéger votre maison de la canicule ?

Voici 6 astuces pour rafraîchir votre maison lors des étés chauds, voir caniculaires.

Lorsque la température monte au-dessus de 30 degrés comme c’est le cas actuellement en Bretagne, l’air devient vite irrespirable. Voici comment y remédier.

1 – Des plantes grimpantes sur votre maison :

Évitez le lierre bien trop envahissant et pensez plutôt aux plantes grimpantes fleuries qui apporteront une touche romantique à votre maison. Voici quelques espèces faciles à faire pousser en Morbihan :

  • Le jasmin et le chèvrefeuille qui embaument dès les premières fleurs
  • La glycine et les clématites qui ont également un beau port.
  • Les rosiers grimpants ou la Bignone pour des couleurs chatoyantes
  • Pour des plantes grimpantes gourmandes, vous pouvez opter pour la passiflore ou encore, pourquoi pas, des courges : potimarron, concombre et cristophines. En plus de vous apporter de la fraîcheur, elles vous régaleront de leurs fruits et légumes.

En absorbant la chaleur, les plantes grimpantes garderont la fraîcheur à l’intérieur de votre maison.

maison contre canicule

2 – Des brises soleil

Une maison orientée au Sud permettra de faire rentrer les rayons du soleil en hiver, et l’été, le soleil étant à son zénith entrera moins dans la maison. Il faudra toutefois prévoir des brises vues pour éviter que les rayons du soleil n’entre dans la maison.

La « casquette de maison » présente un côté très esthétique car elle est intégrée à la maison dès sa conception. Elle est assez étroite car en été, les rayons du soleil sont hauts et elle permet de les stopper.

Plutôt que d’investir dans des stores bannes qui risque de s’abîmer dans le temps, pourquoi ne pas prévoir une pergola ? En lame de bois, elle est ajourée et ne vole pas trop de lumière pour l’intérieur de la maison. En métal, vous pourrez y fixer une voile d’ombrage ou y faire grimper des plantes grimpantes à feuillage caduque pour vous apporter de l’ombre uniquement en été. Certains brises soleils sont à lames orientables ce qui permet de choisir l’ensoleillement voulu en fonction de la période de la journée ou de l’année.

Les volets roulants sont une bonne solution lorsqu’on souhaite se préserver totalement de la chaleur. Ils apportent une double isolation à la maison (en plus des fenêtres que vous aurez pris le soin de fermer).

Enfin, les voiles d’ombrages sont une autre solution pour s’abriter du soleil. On peut désormais en trouver de toutes les formes et les couleurs. Elles apportent une touche estivale à la maison.

proteger maison canicule

3 – Éteignez vos appareils électriques en veilles ou qui ne servent pas

Ordinateur, télévision, chargeurs de téléphones portables, votre box internet. On ne le soupçonne pas, mais ces appareils électriques contribuent à augmenter la chaleur à l’intérieur de la maison. En les éteignant, vous ferez un beau geste pour la planète et également de sérieuses économies sur votre facture d’électricité.

4 – Pensez à cette astuce toute simple du linge humide

La nuit, si vous souhaitez tout de même aérer votre logement, placez un linge humide sur votre fenêtre, en s’évaporant, l’humidité va rafraîchir l’air de la maison.

5- Choisissez bien la couleur de vos volets roulants et portes de garage

En effet, une porte de garage noire est certes très esthétique, mais lorsque le soleil tape, elle capte toute la chaleur et votre garage devient vite une fournaise. On y pense trop peu souvent, mais si votre congélateur est dans le garage, il consommera plus pour garder vos vivres au froid. De même, si vous stockez vos légumes ou votre vin au garage, leur conservation sera mauvaise à cause de la chaleur diffusée par votre porte noire.

6- Faites construire une maison RT2012

Si vous avez un projet de construction, votre maison devra respecter la norme RT2012. Ainsi, elle sera mieux isolée et étanche à l’air, ce qui vous garantir un meilleur confort pendant les périodes de canicule.

=> Vous avez le projet de faire construire votre maison neuve en Morbihan ? Contactez-nous pour un devis gratuit.

10 avantages à investir dans une maison jumelée

2Vous souhaitez investir dans la pierre et cherchez le meilleur moyen de tirer bénéfice de votre investissement ?

Avez-vous songé à investir dans une maison mitoyenne ?

Les avantages sont nombreux :

  1. En faisant construire deux maisons sur le même terrain, vous faites des économies d’échelle : vous optimisez les frais de notaires, les coûts de construction et vous pouvez également négocier sur les prix d’équipements de la maison (pour la cuisine ou l’aménagement du jardin).
  2. L’investissement locatif dans une maison jumelée permet d’optimiser votre temps. Or le temps…c’est de l’argent. En effet, faire construire demande du temps : le temps de la réflexion sur le projet, sur les plans, sur la recherche du terrain, sur la législation concernant la location…En faisant construire une maison mitoyenne, vous gagnez du temps : vous avez fait construire deux maisons pour quasiment le même temps à consacrer à une seule.
  3. Investir dans une maison à louer permet, grâce aux loyers perçus de se constituer un patrimoine. Avec une maison jumelée, vous doublez la mise !
  4. Réaliser un investissement locatif dans une maison individuelle s’avère plus judicieux que d’acheter un appartement neuf pour le louer. En effet, les maisons à louer sont rares en Morbihan, tandis que les appartements à louer sont en surnombre (conséquence des investissements Pinel). Vous n’aurez pas de difficulté à trouver un locataire (sous réserve, bien évidemment, que vos loyers respectent les prix du marché).
  5. Investir dans une maison à louer vous permet de la louer à vos ascendants ou descendants (sous certaines conditions). Cela vous laisse la liberté de louer à des personnes que vous connaissez bien : vos parents ou vos enfants, pendant que la deuxième maison est louée à un locataire lambda.
  6. Investir dans deux petites maisons mitoyennes est plus rentable qu’investir dans une grande maison à louer.
    Imaginons, en effet que vous ayez construit de 90m2 chacune à Theix. Vous pourrez espérer les louer pour 720€/mois chacune. Vous multipliez votre revenu par deux (pour les deux maisons) et vous touchez un loyer de 1440€/mois pour vos deux maisons. Contre un loyer de 1200€ maximum pour une maison de 150m2 située dans la même ville.
    Estimation basse (8€/m2) faite d’après la côte de location de Seloger.com
  7. Investir dans une maison jumelée vous offre la possibilité d’habiter la première maison neuve, tandis que vous louez la deuxième maison mitoyenne. Les loyers perçus de la location remboursent une partie de votre emprunt.
    maison jumelée
  8. Faire un investissement locatif dans deux maisons mitoyennes vous permettra de récupérer l’une des maisons en résidence secondaire pour votre retraite. Si vous avez fait construire en Bord de mer (Séné, Vannes, Sarzeau, Le Bono, Quiberon…), vous pourrez profiter de l’attrait du Morbihan pour vos vacances, voir même en faire votre résidence secondaire et y habiter pour y passer votre retraite.
  9. Vous optimisez les contraintes de limite de propriétés en construisant deux maisons sur le même terrain.
  10. Une autre option : louer puis récupérer les deux habitations pour n’en faire qu’une seule et l’habiter. Vous pourrez, dans un premier temps louer les deux maisons mitoyennes. Et, dans un deuxième temps, une fois votre investissement rentabilisé, abattre une cloison pour habiter une grande maison. Dans ce cas, il faudra bien étudier les plans pour être certain de la faisabilité de ce projet.

Maisons Design et Traditions est à vos côtés pour vous conseiller sur les plans de votre maison jumelée, contactez-nous
contact