Archives de catégorie : Construction maison

Pourquoi je ne ferai plus jamais mon suivi de chantier seul

Vous voulez savoir pourquoi faire son suivi de chantier seul est, d’après-moi, une grave erreur ?

Alors lisez ce qui suit !

Et oui, en 2008, j’ai voulu faire des économies sur le prix total de la construction de ma future maison.

Mon maître d’œuvre de l’époque était partant.

suivre-chantier-seul

Suivre son chantier seul, est-ce une bonne idée ?

J’avais un peu de temps libre. Et je me disais que ça pourrait être sympa de bien connaitre les artisans qui travaillent sur ma maison.

De plus, moi qui aime tout contrôler, cela me rassurait, j’ai envie de savoir comment les tavaux allait se passer. Et de pouvoir intervenir si besoin.

Quelle erreur ! Je peux vous dire que je n’ai pas été déçue !

Comment dire…

Je crois que les artisans ont une notion du temps tout à fait particulière.

Un matin, j’attends le plombier qui doit être sur le chantier…10h…toujours personne…Je lui téléphone, il me répond « oui c’est bon je suis sur votre chantier là »

Stupéfaction !

« Heuu non Monsieur, vous n’êtes pas sur mon chantier. Parce que j’y suis. Et je peux vous dire que je ne vous vois pas ! ».

Lui « oui j’y suis demain »…

Visiblement nous n’avons pas la même notion du temps.

Une semaine plus tard, mon plombier n’est toujours pas venu !!!

Suivi de chantier

Les joies du suivi de chantier

Moi qui suis ponctuelle, je peux vous le dire, non, nous n’avons pas, mais alors vraiment pas la même notion du temps !!!

En plus de cette notion du temps sur laquelle nous n’étions pas raccord, il y avait un autre problème.

On ne se comprend pas avec les artisans !

Normal : on ne parle pas le même langage.

Et oui, chaque métier à son propre jargon et je dois dire que, bien que bricoleur, je me suis retrouvé un peu à dépourvu lorsque le charpentier me parlait de « pannes » ou que l’électricien me posait des questions sur l’ampérage de la pompe à chaleur.

Oh, c’était horrible, j’avais l’impression de me retrouver à nouveau chez le notaire pour l’achat de mon terrain…j’avais l’impression d’être dans un autre pays, dans lequel je ne maitrise pas la langue !

J’ai perdu du temps…et donc de l’argent !

Et bien oui, je l’avoue, j’ai perdu du temps sur la livraison de ma maison car j’ai mal orchestré les successions entre artisans…

J’ai oublié de prévenir le couvreur assez tôt pour qu’il puisse intervenir directement après que le maçon ait terminé son travail…

Idem pour le plombier qui n’a pas pu venir avant 1 mois…je n’arrivais pas à raccourcir les délais d’intervention sur le chantier entre chaque artisan.

economies construction maison

Je pensais faire des économies sur la construction de ma maison

Pendant cette (trop) longue période, mes nerfs ont été mise à rude épreuve !

La cerise sur le gâteau, c’est quand le menuisier m’a téléphoné au bureau pour le demander comment il fallait qu’il coupe la porte des wc qui était sous l’escalier.

Avant que je ne comprenne au bout de 20mn d’échange qu’il voulait la couper au droit…et laisser un jour en haut de la porte…

Là, j’ai carrément halluciné (il faut dire qu’à mon grand désespoir, c’est le seul artisan qui était vraiment peu qualifié).

Celui-là, oui, il m’en a fait voir de toutes les couleurs !!!

Heureusement que les autres artisans étaient vigilants.

Un jour, c’est le maçon qui m’a alerté :
« Il manque les réservations autour des menuiseries, le plâtrier ne pourra pas faire son boulot. Il faut dire au menuisier de revenir faire son travail correctement. »

Heureusement, on a pu rattraper le coup à temps.

Mais ces allers et retours entre tous les artisans au téléphone, puis sur place, m’ont pris énormément de temps.

Presque un mi-temps.

C’est énorme !

Et au final, beaucoup de stress.

Pourquoi il vaut mieux déléguer son suivi de chantier a un conducteur de travaux ?

C’est ce que je pense aujourd’hui.

Si j’étais passée par un maitre d’œuvre avec conducteur de travaux, j’aurais économisé beaucoup de temps.

Pour une maison a 230 000€, les honoraires de suivi de chantier ne sont pas si
importants comparé au temps passé.

Au final, quand on fait le compte de mon mi-temps sur 16 mois…

J’aurais mieux fait de consacrer ce temps à mon travail plutôt qu’à m’arracher les cheveux sur mon chantier.

Le conducteur de travaux connaît les artisans. Il parle leur langage, contrairement à moi.

Donc ils se comprennent tout de suite.

On gagne du temps.

conducteur de travaux

Le conducteur de travaux assure le suivi de chantier

La livraison de la maison est plus rapide. Il sait mettre la pression aux artisans. Et comme il travaille avec eux sur plusieurs chantiers, ils ont tout intérêt à le satisfaire.

J’ai un seul interlocuteur qui sait comprendre mes besoins et se met à mon niveau pour que je le comprenne.

On se comprend.

Il s’adapte à mes demandes si j’ai un changement pas trop engageant pour le chantier.

C’est vraiment cool.

Il sait tout de suite repérer un défaut et le faire corriger.

Cela évite les accumulations de soucis.

Il programme le passage de chacun des artisans sur le chantier.

Il n’y a pas de temps mort.

Après le maçon, viennent les couvreurs, puis l’électricien et les artisans qui vont isoler la toiture.

Vous gagnez en sérénité.

Plus de prise de tête avec les artisans.

libérer charge mentale

Se libérer de la charge mentale

Vous vous libérez de la charge mentale.

En fin de compte, déléguer le chantier à un conducteur de travaux permet d’économiser de l’argent.

La livraison de la maison se fait en général en 12 mois à compter de l’obtention du permis de construire (et purge des recours tiers et administratifs).

Alors que sur mon chantier, je suis rentré dans la maison au bout de 16 mois.

Soit 4 mois de différence.

4 mois de location.

4 mois de loyers perdus…a 850€ / mois cela fait 3400 €

Conclusion :

Faites le bon calcul et évitez-vous des cheveux blancs en déléguant votre suivi de chantier.

Vous avez un projet de construction en Morbihan ?

=> Contactez le maître d’oeuvre Maisons Design et Traditions pour une étude gratuite de votre projet

Comment déposer un permis de construire ?

Vous avez le projet faire construire votre maison ?

L’étape du dépôt de permis de construire est une étape cruciale.

En effet, pour les maisons neuves, le délai d’instruction du permis de construire par la mairie est de 2 mois. Ce délai passe à 3 mois si vous vous situez près d’un bâtiment de France, dans ce cas, votre dossier sera également étudié par l’Architecte des Bâtiments de France.

En cas de refus du permis de construire, cela risque d’allonger les délais et de retarder votre entrée dans votre nouvelle demeure.

deposer permis construire

Comment constituer votre dossier de permis de construire ?

Vous pouvez remplir votre demande de permis de construire pour une maison individuelle (PCMI) avec le formulaire Cerfa 13409*07 que vous pouvez télécharger ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R11637

Pour ne pas risquer un refus, il faut que votre dossier soit complet, mais également qu’il respecte certaines règles :

  • Les règles du plan local d’urbanisme (PLU) de la mairie
  • Le plan d’occupation des sols (POS)
  • Les règles de servitude
  • Les règles du lotissement si vous envisagez de construire en lotissement
  • Les règles architecturales si votre future construction se situe en zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP), c’est-à-dire, un monument historique ou une d’un site remarquable.

Le PLU indique, par exemple, les matériaux à utiliser pour les toitures, l’angle de la pente de toit à respecter…

Le règlement du lotissement peut imposer l’installation d’une cuve de récupération des eaux de pluies ou le respect d’un Coefficient d’Occupation du Sol (COS).

BON A SAVOIR :

Les PLU de toutes les communes du Morbihan sont bientôt totalement numérisés et accessibles sur le site Geoportail.

Une fois votre dossier de permis de construire complété, vous devez le déposer en quatre exemplaires à la mairie du lieu de votre projet de construction.

=> Vous souhaitez faire construire en Morbihan ?

Maisons Design et Traditions s’occupe de la constitution de votre dossier pour la construction de votre maison. Contactez-nous
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Que se passe-t-il une fois que vus avez obtenu le permis de construire ?

Une fois le permis obtenu, vous devez afficher un panneau indiquant votre permis sur votre terrain.
Ce panneau doit être positionné sur votre terrain et bien visible de la voie publique.
Cf article R. 424-15 du code de l’urbanisme.

Votre permis n’est définitif qu’en l’absence de recours ou de retrait dans un délai de 2 mois à compter de son affichage sur le terrain. En effet, sa légalité peut être contestée par un voisin. Sachez que si votre construction cause un préjudice à un voisin, il a le droit de demander réparation (démolition ou contrepartie financière).

Si un voisin souhaitait contester votre permis, il a une obligation de vous avertir par écrit avec accusé de réception dans un délai de 15 jours

Que faut-il afficher sur le panneau du permis de construire ?

  • Le numéro d’enregistrement du permis et sa date
  • Le nom de votre mairie
  • Le nom du propriétaire de la future maison, son adresse
  • La surface de plancher et la hauteur de la construction
  • La superficie du terrain
  • La date d’affichage en mairie de l’avis de dépôt de permis

Attention car si vous n’affichez pas ce permis, un recours peut être déposé jusqu’à 1 an après l’achèvement des travaux…C’est-à-dire une fois votre maison totalement achevée…Ce serait dommage !

A savoir que l’état propose un service en ligne d’assistance pour vous aider dans votre demande d’autorisation d’urbanisme.

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ARTICLE PUBLIE LE 16/03/2021

Quelles dépenses prévoir en plus de la construction de votre maison ?

L’importance de prévoir les coûts cachés

Si vous avez le projet de faire construire votre maison en Morbihan, c’est important de budgéter l’intégralité des dépenses liées à la construction de votre maison.

Cela vous permet de négocier votre prêt sans avoir à revenir voir le banquier car il y a eu des oublis…ou pire, de devoir rogner sur votre aménagement intérieur faute de budget suffisant.

quelles dépenses construction maison

quelles dépenses pour la construction d’un maison ?

Nous listons ici toutes les dépenses à prévoir :

Dépenses liées à la banque :

  • Vous allez emprunter pour pouvoir construire votre maison. En fonction de taux d’intérêts, votre emprunt vous coûtera plus ou moins cher. D’une manière générale, plus vous empruntez, plus le crédit vous coûte cher.
  • L’assurance de prêt. Cette assurance est nécessaire, elle permet de vous couvrir en cas d’impossibilité de rembourser le prêt (invalidité ou décès ). Cette assurance emprunteur représente environs 30% du coût du crédit. Et vous n’êtes pas obligé de la souscrire auprès de votre banque. Faire marcher la concurrence peut vous faire économiser jusqu’à 20 000 € sur le montant de votre assurance de prêt.

Dépenses liées à l’achat du terrain :

  • Les frais de notaires, compter environs 8% du prix du terrain. Ces frais comportent les frais de mutations (taxes et impôts liés à l’achat du terrain). Les droits d’enregistrements et les démarches que le notaire va effectuer (demande de certificat d’urbanisme, consultation du cadastre…)
    A titre d’exemple, pour un terrain de 90 000 €, il faudra compter environs 7200 € de frais de notaires.
  • Si vous avez acheté votre terrain via une agence immobilière, les frais d’agences seront de 5 à 7% du prix du terrain
  • Si votre terrain est hors lotissement, il faudra prévoir des frais de géomètre pour le bornage du terrain (environs 1500€)
  • Les frais de viabilisation du terrain pour le raccorder à l’eau, au tout à l’égout, à l’électricité et au téléphone (si le terrain est hors lotissement). Compter environs 10 à 20% du montant du terrain.
  • Une étude de sol est parfois nécessaire pour vérifier que celui-ci est stable. Pour cela, compter entre 1 500 et 3 000 €. Après l’étude de sol, des frais de terrassement seront peut-être nécessaire. En effet, certains terrains peuvent révéler des surprises et nécessiter des travaux pour démarrer la construction, par exemple un terrain truffé de menhirs…et oui, ça existe en Bretagne !

Dépenses liées à la construction de votre maison :

  • Le coût du devis (Chez Maisons Design et Traditions, nous chiffrons gratuitement votre projet, même si vous décidez de ne pas travailler avec nous).
  • Le coût de la construction elle-même qui dépend des matériaux utilisés, de l’architecture de la maison et de la surface construite.
  • Le coût du dépôt de permis de construire (compris dans nos prestations)
  • Les honoraires de l’architecte ou du maître d’œuvre (entre 8 à 12% du coût de la construction).
  • L’assurance dommages-ouvrages. C’est une assurance qui permet d’intervenir en préfinancement des dommages de la nature décennale. Elle permet de procéder aux remboursements ou à l’exécution de toutes les réparations qui entrent dans le cadre de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice. Il faut y souscrire avant le démarrage des travaux.

Les Taxes liées à la construction de votre maison

  • La taxe d’aménagement calculée en fonction de la valeur de la surface de construction.
    Vous pouvez vérifier son montant en fonction de votre commune ici https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/R23273
  • La PAC (Participation au Financement de l’Assainissement Collectif) ou si le raccordement au tout à l’égout n’est pas possible, des frais d’assainissement non collectif (fosse toutes eaux, station d’épuration individuelle).

Les dépenses d’aménagement une fois la construction terminée :

  • Les frais d’élèvement des gravats (certaines entreprises mal intentionnées ne les chiffrent pas et c’est alors à vous à faire venir un camion benne pour cela)
  • Le prix du semis de gazon et des haies, voire de la pose du portail.
  • Le coût de la terrasse.
  • Le prix de la cuisine aménagée (compter jusqu’à 15 000€ pour une cuisine tout équipée)
  • Le prix de la salle de bain (meubles d’aménagement en plus des vasques et douches).
  • Le coût du déménagement si nécessaire.
cuisine aménagée Morbihan

cuisine aménagée Morbihan

Les taxes une fois la construction achevée :

Ce n’est malheureusement pas terminé, une fois propriétaire, vous aurez à payer des taxes :

  • Taxe d’habitation
  • Taxe foncière (En fonction de votre commune, vous pouvez être exonéré les 2 premières années)
  • TEOM (Taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
  • Parfois une taxe de vidanges
  • La TSE (taxe spéciale d’équipement des établissement publics fonciers)
  • L’assurance habitation qui permet de vous protéger en cas d’incendie, de vols ou de catastrophe naturelle.

Tous ces frais annexes peuvent vite faire monter le montant final de votre installation. C’est pourquoi, pour vous éviter les déconvenues, chez Maisons Design et Traditions, nous chiffrons ces dépenses annexes afin de vous permettre de négocier au mieux votre prêt et de savoir exactement quel sera le montant total de la construction de votre maison.

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Pourquoi choisir une toiture en zinc pour votre maison ?

Vous étudiez vos plans pour votre future maison et vous posez la question du choix de votre toiture.

Toiture zinc ou bac acier, quelle différence ?

Le bac acier est une grossière imitation du zinc. Certes, son prix est moins élevé, mais cela se justifie par sa moindre robustesse dans le temps. La toiture « Bac acier » risque donc d’être à renouveler ou réparer plus rapidement.
Le bac acier est surtout utilisé pour les bâtiments industriels.

Quels sont les avantages de la toiture zinc ?

  • C’est un matériau très résistant car il est agrégé à du cuivre et du titane par procédé électrolytique ce qui renforcent sa résistance mécanique. Il résiste aux intempéries et aux vents forts qui peuvent souffler en Morbihan.
  • Durabilité dans le temps (80 à 100 ans) par rapport à de l’ardoise. Toits des vieux immeubles de Paris en zinc (mais aujourd’hui, le zinc additionné de cuivre et de titane est encore plus résistant et ne change pas de couleur avec le temps).
  • Le zinc est totalement recyclable, ce matériau existe naturellement dans l’environnement (dans la roche, l’eau et la terre). Il est 100% recyclable et sa fabrication nécessite peu d’énergie. C’est un matériau écologique.
  • Le zinc offre surtout une esthétique très moderne aux maisons neuves.
Maison avec toiture en zinc

Maison avec toiture en zinc cintrée

Contactez nous pour votre projet de maison en Morbihan. Devis gratuit :

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Quels sont les inconvénients d’une toiture zinc ?

il faut de bons artisans couvreurs zingueurs pour une maîtrise parfaite de la pose et éviter ainsi les fuites aux points de jonctions.

Certaines villes interdisent son utilisation, dans ce cas, vérifiez bien le PLU avant de vous lancer dans vos travaux.

Est-ce qu’une toiture en zinc est plus bruyante lorsqu’il pleut ou grêle ?

Si elle est correctement isolée, alors elle n’est pas plus bruyante qu’une toiture ardoise ou en tuile. S’il s’agit une toiture 2 pentes, une isolation de 300mm est nécessaire. En cas d’une toiture monopente un isolant de 240 mm suffit. Sachez qu’un film acoustique peut également être posé entre charpente et couverture en zinc pour une isolation acoustique renforcée.

Est-ce que le toit zinc est plus chaud l’été ?

S’il est correctement isolé, un toit en zinc n’est pas plus chaud qu’un toit ardoise ou en tuile. Là encore, si la mise en œuvre est correcte et cohérente au niveau de l’isolant, il n’y a aucune raison que la toiture soit chaude.

Est-ce que la couleur d’un toit en zinc change dans le temps ?

La toiture en zinc reçoit un traitement qui lui donne une grande stabilité dans le temps. Ainsi, un toit zinc ne rouille pas et ne change pas de couleur, même avec les années et une météo capricieuse.
A nuancer toutefois, le zinc en quartz gris, va très légèrement se patiner dans le temps. Et le zinc anthra a tendance a blanchir un tout petit peu avec les années.

Quel est le prix d’une toiture en zinc ?

Pour une toiture en zinc compter de 60 à 80 € le m2, mais tout dépend également de la technicité de la pause (une toiture plate est plus facile à poser qu’une toiture arrondie).

Quel type de charpente pour une toiture en zinc ?

La charpente assemblée traditionnellement est parfaite pour recevoir une couverture en zinc.
En finition des débords de toits avec habillage en sous-faces noir ou blanche pour un look résolument moderne.

Comment entretenir une toiture en zinc ?

La mousse s’installe peu sur les toits en zinc. Logiquement, il n’a besoin d’aucun entretien particulier.
Si vous souhaitez tout de même nettoyer votre toiture zinc pour la raviver, de l’eau additionnée de bicarbonate de soude suffit. Vous pouvez faire la finition en la séchant avec un chiffon (ou une serviette) imbibée de vinaigre blanc et bien sécher ensuite pour la faire briller.
Ces produits sont naturels. Evitez toute fois d’en utiliser de trop grandes doses qui vont finir dans les ruisseaux ou votre potager et vos légumes risquent de ne pas apprécier 😉

Quelle isolation pour une toiture zinc ?

Chez Maisons Design et Traditions, nous préconisons de la laine de roche.
300mm d’isolation pour une toiture 2 pentes
240mm d’isolant pour une toiture monopente.
Un film acoustique peut également être proposé entre charpente et couverture en zinc pour une isolation acoustique renforcée.

Quelle pente pour un toit en zinc ?

Le minimum d’inclinaison recommandé pour une couverture en zinc est de 5°. Ensuite, selon le style d’architecture, la pente s’adapte au gré de vos envies et en accord avec la réglementation d’urbanisme à respecter dans votre secteur de construction.

Quelle déclinaison peut-on obtenir avec un toit en zinc ?

Le zinc offre la possibilité d’être installé en bardage et ainsi créer un rappel de la couverture sur la façade ou pour délimiter un bloc entier de la construction.

 

=> Vous souhaitez construire votre maison individuelle en Morbihan ? Contactez-nous pour une étude gratuite de votre projet.

extension zinc

extension zinc

Un compte rendu numérique pour le suivi de votre chantier

Suivre son chantier et l’avancée des travaux grâce aux photos et à un compte rendu numérique régulier, c’est désormais possible avec Maisons Design et Traditions.

Un lien renforcé tout au long de la construction de votre maison

C’est votre conducteur de travaux attitré qui suit votre chantier de construction de A à Z. Bien sûr, c’est lui qui reste votre référent pendant la durée de la construction, et c’est avec lui que vous échangez si vous avez des interrogations ou des remarques à lui remonter.
Son rôle est de s’assurer du respect des délais, de la qualité des travaux réalisés et de faire le lien entre vous et les artisans qui interviennent sur le chantier.

C’est lui qui vous envoie par email un compte rendu numérique qui retrace les travaux réalisés dans la semaine sur votre maison.

Le compte rendu comprend :

  • Les photos des travaux (dalle, charpente, toiture, maçonnerie, ouvertures, étanchéité, pose du carrelage ou du plancher…)
  • Un compte rendu écrit de l’état d’avancée des travaux semaine après semaine.
  • Une visibilité sur les futures interventions des artisans ainsi que le rappel des choix à réaliser auprès des fournisseurs ( menuiseries, carrelages/ faïences, sanitaires…)
isolation murs

Pose d’isolation pour les murs

La check liste de contrôle pour tous les postes permet au conducteur de travaux de valider au fur et à mesure chaque action des artisans. Un planning vous est transmis et actualisé au cours de la construction. Ainsi, vous savez exactement où vous en êtes dans l’avancée des travaux, quel corps de métier est intervenu et pour quel type de travaux.

Le compte rendu numérique est un « plus » qui vous permet d’avoir une traçabilité et d’avoir un suivi (photo et écrit) à chaque étape de la construction de votre maison neuve.

Vous ne résidez pas encore dans le Morbihan ?

Si vous n’habitez pas dans le Morbihan, et que vous avez décidé de faire construire en Bretagne, ce suivi numérique est vraiment utile car vous n’aurez probablement pas la possibilité de vous rendre sur le chantier chaque semaine pour vérifier l’état d’avancée des travaux.

Nous avons de nombreux clients qui ont fait construire avec notre bureau d’études alors qu’ils résidaient dans un autre département (souvent pour faire construire une maison pour leur retraite), ou encore à l’étranger (retour d’expatriation). Tous ont été satisfaits du suivi de chantier.

Retrouvez les avis clients ayant fait construire avec nous sur notre site

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Demandez-nous un rendez-vous, l’étude d’avant-projet est gratuite.

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