Archives pour la catégorie Construction maison

La vente de terrains en Bretagne s’est envolée en 2017

C’est le conseil régional des notaires qui a édité ses statistiques, la vente de terrains à bâtir a bondi de +27,7% en 2017.

Un article paru dans le journal Ouest France confirme cette envolée.

hausse vente terrains
Pour faire face à cette forte hausse des demandes de maisons neuves, nous avons renforcé l’équipe avec un conducteur de travaux et une dessinatrice. Notre objectif reste le même : construire des maisons soignées avec domotique intégrée et des plans personnalisés.

Vous avez un projet de maison individuelle en Morbihan ? Contactez-nous

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Un projet de construction ? Retrouvez-nous du 10 au 12 février 2018 au Salon de l’habitat à Vannes

Maisons Design et Traditions, maître d’œuvre, vous donne rendez-vous sur son stand I08, Parc des expos Chorus de Vannes.

Julien, Emeline et Martial seront heureux de vous accueillir et de vous conseiller pour votre projet de maison neuve.

Etant donnée la forte affluence sur le salon, nous vous conseillons de prendre rendez-vous dès maintenant en cliquant ici :
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Invitations gratuites sur demande, passez nous voir au bureau !

Informations pratiques sur le salon :

Salon habitat Vannes

Salon habitat Vannes

SALON DE L’HABITAT :

Viving est un salon qui réunit plus de 200 exposants sur 6000 m².
Retrouvez sur un seul lieu, les professionnels de la construction, de la rénovation, les architectes, maitres d’œuvres, constructeurs. Mais également les décorateurs, aménageurs, paysagistes, banques et assurances…en un mot, tous les professionnels de l’habitation.

DATES DU SALON VIVING IMMOBILIER :

Du 10 au 12 février 2018
Samedi et Dimanche de 10h à 19h
Lundi de 10h à 18h

TARIF DU SALON DE L’HABITAT A VANNES :

Sur place : 5 euros
Sur internet : 4 euros

Invitations gratuites sur demande, passez nous voir au bureau !

PLAN D’ACCES AU SALON DE L’HABITAT DE VANNES :

Parc du Golfe
8 rue Daniel Gilard
56 000 Vannes

Adresse GPS :
Latitude : 47.6378167
Longitude : -2.7652918
https://goo.gl/maps/SuWp2dyeUZq

Quelles sont les garanties dans la construction d’une maison neuve ?

Les réserves :

Au moment de la réception de votre maison, vous pouvez émettre des réserves si des défauts persistent sur votre maison neuve.
Vous pouvez, par exemple, émettre des réserves pour une fissure à reboucher, un carreau de carrelage à finir de poser ou une prise électrique qui ne fonctionne pas.

garanties construction maison neuve

Ces réserves sont consignées sur le papier et signées par les deux parties (vous-même en tant que maître d’ouvrage et l’artisan concerné si vous avez fait construire avec un maître d’œuvre), elles font office de preuve. Le constructeur ou maître d’œuvre se doit de « lever » les réserves, c’est-à-dire, faire en sorte que vos demandes soient prises en compte et que les remarques indiquées soient résolues. C’est lui qui s’en charge directement avec les artisans. Il faut savoir que les travaux sont payés à la fin du chantier de l’artisan et uniquement si il n’y a pas de réserves. L’artisan a donc tout intérêt à se dépêcher d’intervenir pour que les réserves soient levées s’il souhaite être payé.

Lors de la réception de votre maison, prenez le temps de tout inspecter :

A l’extérieur : enduit, pompe à chaleur, arrivées d’eau, compteur, fenêtres et toiture, gravats de chantier restants à débarrasser…
A l’intérieur : faites le tour de chacune des pièces et vérifiez tout ce qui peut l’être : volets roulants, ventilation, interrupteurs, robinets, fonctionnement des prises électriques, serrures, pose du carrelage, état des portes….
Pour ce « tour du propriétaire », n’hésitez pas à apporter une lampe de poche pour les recoins peu éclairés ainsi qu’une lampe pour tester chacune des prises.

Soyez le plus précis possible dans vos réserves pour éviter toute confusion.

Les réserves émises ne vous empêcheront pas de prendre possession de votre maison neuve et de l’habiter. La remise des clés est faite à l’issue de la visite de réception, même si vous avez émis des réserves. Et les réserves doivent être levées dans un délai d’un an maximum, c’est la garantie de parfait achèvement.

La Garantie de parfait achèvement :

La garantie de parfait achèvement couvre également, pendant 1 année les désordres, quel que soit leur importance, susceptibles d’intervenir dans la première année de la réception des travaux.

Elle permet d’habiter la maison et de tester son « bon fonctionnement ». Si après quelques temps vous détectiez des infiltrations d’eau (après une grosse pluie et des vents d’ouest), des fuites, des malfaçons, c’est la garantie de parfait achèvement qu’il faut invoquer.

Attention, dès que vous repérez un désordre sur votre maison neuve, faites une lettre recommandée au vendeur (architecte, maitre d’œuvre ou constructeur). Si vous n’avez pas de réponse de sa part, saisissez le TGI (Tribunal de Grande Instance) de votre ville d’habitation. Ne faites pas traîner les choses car une fois le délai d’un an passé, la garantie de parfait achèvement ne peut plus être invoquée pour votre maison neuve.

La Garantie biennale – ou garantie de bon fonctionnement

Cette garantie démarre après la livraison de votre maison et a une durée de deux années. Elle permet de prendre en charge le bon fonctionnement des équipements dissociables ou démontables de la construction : prises, robinets, ouvrants, volets roulants, pompe à chaleur, chauffe-eau mal installé…

Les articles R111-27 et R11-28 du code de la construction et de l’habitation définissent ces équipements : les canalisations, radiateurs, tuyauteries, conduites, gaines et revêtements de toutes sortes autres que ceux constituant de gros ouvrages. Mais également les éléments mobiles nécessaires au clos et au couvert tels que portes, fenêtres, persiennes et volets.

Quelles démarches faire pour faire intervenir la garantie biennale ?

Vous devez mettre en demeure l’entreprise par courrier recommandé avec accusé de réception en mentionnant la nature des désordres et l’article 1792 – 3 du code civil. Si aucun accord amiable n’est trouvé sous huit jours, alors vous devrez saisir le Tribunal d’instance ou le Juge de proximité pour faire appliquer vos droits.

Le site web Litige.fr permet d’effectuer l’intégralité des démarches en ligne, depuis l’envoi d’une Mise en Cause gratuite jusqu’à la saisine du Tribunal compétent.

La Garantie décennale

Cette garantie dure 10 ans et elle peut être invoquée lors de désordres qui rendent votre maison impropre à l’habitation (infiltration d’eau par les fenêtres, fissures…) et elle concerne uniquement les éléments indissociables de votre maison.

Elle intervient après à la réception des travaux et à la condition que les désordres n’aient pas fait l’objet de réserves.

Avec le maître d’œuvre Maisons Design et Traditions, vous avez les clés de votre maison dès le démarrage des travaux (contrairement à un constructeur), cela vous permet d’aller régulièrement sur le chantier et de signaler rapidement un défaut que vous auriez constaté afin qu’il soit prise en charge rapidement.

De plus, avec un maître d’œuvre, si un artisan est défaillant, ce n’est pas problématique car les travaux sont payés à la fin du chantier de l’artisan. Maisons Design et Traditions travaille avec plusieurs artisans et s’assure de la bonne exécution de leurs travaux.

=> Contacter Maisons Design et Traditions pour votre projet de construction sur le Morbihan (56000)
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Un nouveau bureau d’études dans le centre-ville d’Auray

Article paru dans Ouest France du 27/09/2017 – Page Auray :

Le bureau d’études Maisons Design et Traditions, présent à Séné depuis 2001, vient d’ouvrir une succursale à Auray.

Forte de 900 réalisations de maisons individuelles de type contemporain, classique ou traditionnel, l’entreprise « souhaite se rapprocher de sa clientèle, déjà bien présente à Auray et ses environs », souligne Emeline Chemereau, technico-commerciale.

L’équipe de dix personnes est constituée de dessinateurs, technico-commerciaux et conducteurs de travaux. Ils élaborent les projets de maison, dans un rayon de 25/30 km autour d’Auray.

Maisons Design et Traditions
17, rue des Quatre Vents
56400 AURAY
Tél. : 02 97 62 11 11
contact

Article Ouest-France Un nouveau bureau d'étude à Auray

Article Ouest-France Un nouveau bureau d’étude à Auray

Vous avez le projet de faire construire à Auray ?

La ville d’Auray présente de nombreux attraits : située le long de la rivière d’Auray et en limite de Pluneret, Crac’h, le Bono, Locoal Mendon et Ploemel, la ville d’Auray recense 13 166 habitants sur 691 hectares.

Auray à seulement 2h40 de Paris.

Grâce à la mise en service de la LGV le 2 juillet 2017, Auray n’est plus qu’à 2h40 de Paris (contre 3h10 auparavant). Ce qui va renforcer son attractivité.

Constructeur à Auray

Un nouveau PLU pour Auray

Sachez que le nouveau Plan Local d’Urbanisme d’Auray a été arrêté par le conseil municipal le 15/11/2017. Il prévoit une réduction des ouvertures à l’urbanisation : 9 ha (3,55 ha à Rostevel et 5,45 ha à Porte Océane) contre 78,76 ha au PLU de 2007.

L’objectif de ce nouveau PLU et de préserver les espaces boisés et protégés et d’optimiser l’espace foncier disponible.

Le PLU autorise actuellement les constructions de maisons individuelles sur les zones suivantes :
U : Urbaine (zones constructibles)
AU : A Urbaniser (zones non urbanisées, constructibles à court ou long terme)

Voici en détail, le PLU au format PDF de la zone Est d’Auray :
http://www.auray.fr/fileadmin/fichiers/Cadre_de_vie/PLU/2014/PlancheEst2500Modifiee.pdf
Et le PLU au format PDF de la zone Ouest d’Auray :
http://www.auray.fr/fileadmin/fichiers/Cadre_de_vie/PLU/2014/PlancheOuest2500Modifiee.pdf

Quelles sont démarches pour faire construire à Auray ?

Après avoir trouvé votre terrain constructible à Auray, il vous faudra choisir un constructeur ou un maître d’œuvre. Leur nombre est élevé, reste à choisir un prestataire fiable qui vous propose une construction de qualité, à des prix abordables et dont la réputation n’est plus à faire. Maisons Design et Traditions fait partie de ces « perles rares ».
Le maitre d’œuvre vous fera des plans sur mesure, en conformité avec vos attentes (maison design ou traditionnelle, bardage bois ou enduit sur mur maçonné, maison à toit terrasse ou toiture à 4 pans ou mono-pente …) tout est possible et seule votre imagination et les contraintes imposées par le PLU vous limiteront.

Une fois vos plans validés et conformes au PLU, vous devez faire la demande de dépôt de permis de construire.
La mairie d’Auray propose sur son site internet, l’accès au dossier du permis de construire. La demande de permis de construire une maison individuelle est à effectuer pour les projets de construction de maison neuve.

Le fichier comprend :
– le récépissé de dépôt d’une demande de permis de construire une maison individuelle et/ou ses annexes,
– le formulaire cerfa n°13406,
– le bordereau de dépôt des pièces jointes,
– la déclaration des éléments nécessaires au calcul des impositions,
– le bordereau de dépôt des pièces jointes lorsque le projet comporte des démolitions,
– la notice d’information.

Vous pouvez télécharger le fichier ici : http://www.auray.fr/fileadmin/fichiers/Cadre_de_vie/autorisation_urbanisme/PCMI_05.2016.pdf

Si vous faites construire avec le maitre d’œuvre Maisons Design et Traditions, il se chargera de constituer le dossier de permis de construire et de toutes les pièces justificatives nécessaires :
• Un plan de situation du terrain
• Un plan de masse des constructions à édifier
• Un plan en coupe du terrain et de la construction
• Une notice décrivant le terrain et présentant le projet
• Un plan des façades et des toitures
• Un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction
dans son environnement
• Une photographie permettant de situer le terrain dans l’environnement proche
• Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain

Comment bénéficier d’une exonération de la taxe foncière à Auray ?

Une fois la maison achevée, n’oubliez pas d’envoyer votre déclaration d’achèvement dans les 90 jours pour bénéficier de l’exonération de la taxe foncière accordée pour les constructions neuves pendant 2 ans. Si vous êtes hors délais, vous perdez l’avantage fiscal.
http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1690651/l-envoi-tardif-de-la-declaration-d-achevement-d-une-construction-empeche-d-etre-exonere-de-taxe-fonciere

Vous ne manquerez pas de loisirs à Auray

Le centre Athéna qui propose de nombreux spectacles, concerts et activités , le Centre aquatique Alre’O, le Cinéma Ty Hanok, l’aviron club d’Auray, les cercles de danses et bagad ainsi que les nombreux fest noz vous apporteront loisirs et divertissements.

La Petite Forêt, les Rampes du Loch et le Vallon du Reclus vous offriront de belles balades en pleine nature. Vous apprécierez également de flâner sur le petit port de Saint Goustan qui abrite de nombreux restaurants et cafés, des galeries d’art et de nombreux vieux gréements, tel l’Indomptable amarrés à quai et qui vous proposent des sorties en mer à la journée.

Une ville accueillante pour vos enfants :

La ville d’Auray bénéficie de toutes les infrastructures d’accueil pour les enfants.
Outre les écoles primaires et secondaires (4 écoles publiques et 3 écoles privées), des collèges et elle propose des garderies scolaires, un centre de loisir et un service jeunesse.
Lycée Benjamin Franklin et le lycée professionnel Bertrand Du Guesclin. Les lycées de Vannes sont également à seulement 20mn en voiture.

Au niveau des services et commerces, la ville d’Auray bénéficie de toutes les commodités :
Le centre hospitalier Bretagne Atlantique, des médecins généralistes et spécialisés, une résidence automne pour personnes âgées ainsi que tous les commerces et supermarchés nécessaires au quotidien.

Où trouver un constructeur de maisons neuves à Auray ?

Maisons Design et Traditions est un maître d’œuvre qui a construit de nombreuses maisons neuves à AURAY. Prenez rendez-vous pour un estimatif gratuit de votre projet.
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