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Construire ou rénover votre maison ?

Vous avez des envies de plus de confort et de plus d’espace ? Vous êtes bien dans votre maison et vous vous posez la question du choix de la rénovation ou de la construction.

Voici quelques pistes qui pourront vous aider à faire votre choix.

Quels sont les avantages de la rénovation ?

  • Si vous vous sentez bien chez vous et que vous n’imaginez pas vivre ailleurs, vous n’avez pas besoin de déménager.
  • Il n’y a parfois pas besoin d’un gros apport financier pour rénover.
  • Si vous avez un grand terrain, vous pouvez même songer à agrandir votre maison existante
  • Vous pouvez, dans certains cas, bénéficier des aides (éco-prêt à taux zéro, TVA réduite, crédit d’impôt ou aide à la rénovation de logement dégradés). Des dispositifs d’aides en matière d’amélioration énergétique (isolation, chauffage) sont sans conditions de ressources.
  • Vous n’avez pas besoin d’investir dans un terrain, puisque votre maison est déjà implantée dessus.
  • Si vous êtes un fan inconditionnel du cachet de l’ancien, la rénovation est une solution.

rénovation maison morbihan

Quels sont les inconvénients de la rénovation dans l’ancien ?

  • Il faut supporter de vivre dans les travaux pendant plusieurs mois : poussière, bruit, inhalation de produits pas toujours très agréables à respirer (peintures, colles, solvants…).
  • La cohabitation avec les artisans est parfois difficile. A vous de voir quel est votre degré de tolérance. Si vous ne supportez pas d’avoir des inconnus chez vous, cela risque d’être compliqué.
  • Si les travaux sont trop importants, il vous faudra peut-être quitter votre maison et en louer une le temps qu’elle soit à nouveau habitable.
  • Une maison rénovée ne sera jamais aussi performante énergétiquement qu’une maison neuve. A moins de refaire toute l’isolation par l’extérieure, il n’y a pas de solution simple pour qu’une maison ancienne soit performante en terme d’isolation.
  • Il faut composer avec l’existant et faire des concessions en termes d’architecture. Vous devrez parfois obtenir une autorisation ou un permis de construire pour modifier une façade ou faire vos travaux de rénovation.
  • Difficulté à la revente. Le prix de votre maison risque d’être surévalué. En effet, à son prix d’achat initial, vous ajouterez celui des travaux de rénovation…ce qui risque de faire grimper la facture. Si vous êtes au-dessus du prix du marché par rapport aux autres biens, cela risque d’handicaper la vente de votre maison.
  • Valeur de votre bien à la revente. L’investissement dans la pierre, est bien souvent le plus gros investissement de notre vie. C’est pourquoi, la maison doit se valoriser dans le temps, or avec une maison déjà ancienne, sur laquelle on choisit de faire de la rénovation, on risque fort de ne plus être dans les standards en termes d’architecture, mais on risque également d’avoir une mauvaise note sur la « classe énergie » ainsi que sur les émissions de gaz à effet de serre. De plus, les acheteurs doivent souvent prévoir une enveloppe supplémentaire s’ils veulent changer d’équipement (remplacer le chauffage au fuel par une pompe à chaleur, mise aux normes de l’électricité…).

Quels sont les avantages à faire construire votre maison ?

  • Avec la construction d’une maison neuve, vous concevez une maison sur-mesure, adaptée à votre style et à vos goûts architecturaux.
  • Vous pouvez maximiser l’orientation de vos ouvertures (fenêtres, baies vitrées) en fonction de celle du soleil pour bénéficier un maximum de la chaleur passive.
  • Vous aurez une maison économe en énergie (pas de ruptures de ponts thermiques, isolants de qualité, choix de l’orientation des pièces de vies en fonction de l’ensoleillement).
  • Vous pourrez avoir une maison écologique : Installation d’un système de récupération des eaux de pluies pour votre machine à laver et vos WC. Panneaux solaires ou photovoltaïques, utilisation de matériaux d’isolation sains.
  • Vous pouvez choisir l’implantation de votre maison sur son terrain.
  • Vous avez la possibilité d’équiper facilement votre maison en équipements modernes qui vous apporte du confort : plancher chauffant, volets roulants électriques, VMC double flux, double ou triple vitrage, domotique (réglage des volets, du chauffage et de l’alarme à distance …
  • Le respect des normes BBC et RT 2012, et l’anticipation de la RE2020 sont prévues dès la conception de la maison.
  • Votre maison neuve sera aux dernières normes électriques et internet. Vous bénéficierez ainsi de connexion internet dans toutes les pièces de la maison si vous le souhaitez.
  • En faisant appel au maître d’œuvre Maisons Design et Traditions, votre budget est connu à l’avance, il n’y a pas de mauvaise surprise. En effet, vous êtes liés par un contrat de louage contraignant au niveau du prix qu’il est obligé de respecter.

Maître d'oeuvre maison morbihan

Inconvénients de la construction :

  • Trouver le terrain et respecter les normes d’urbanisme. En Morbihan, certaines communes connaissent une grosse pression foncière. L’INSEE prévoit en effet une forte hausse de la population dans le Morbihan, et surtout les zones littoral, d’ici 2030.
  • Trouver un constructeur ou maître d’œuvre fiable, pour cela, fiez-vous aux avis sur internet et allez sur les chantiers pour vous rendre compte par vous-même de la propreté du chantier ainsi que de la qualité des travaux.

En définitive, rénover dans l’ancien ou construire dans le neuf sont deux choix radicalement différents, à vous de peser le pour et le contre.

=> Vous cherchez un maître d’œuvre pour votre construction ou rénovation en Morbihan, prenez rendez-vous !

Quand assurer la construction de votre maison ?

Ça y est le chantier de construction de votre future maison neuve va démarrer et vous vous demandez quand assurer votre maison en construction.

A quel moment souscrire à une assurance pour votre chantier ?

C’est lorsque votre maison est hors d’air et hors d’eau (c’est-à-dire que la toiture est terminée et que les fenêtres et portes sont posées) qu’il faut souscrire à l’assurance tout risque chantier (ATC).

assurer construction maison

Cette assurance vous couvre en cas d’incendie sur le chantier de votre maison en construction. Elle vous couvre également en cas de vol de matériel sur le chantier ou en cas de dégâts des eaux, de tempête, d’explosion ou encore de catastrophe naturelle.

C’est à vous, en tant que propriétaire et maître d’ouvrage d’y souscrire.

La Garantie Tout Risque Chantier couvre l’ouvrage en cours de construction (c’est-à-dire votre future maison), mais elle couvre également les équipements présents sur le chantier.

Imaginez que lors d’une tempête, un arbre qui n’est pas sur votre propriété s’écroule sur le chantier et abime ainsi tout un pan de maçonnerie de votre maison. Sans assurance tout risque chantier, il faudrait attendre de trouver le responsable et d’être indemnisé pour la reprise du chantier. Cette recherche de responsabilité peut être longue et coûteuse. Ce qui risquerait de retarder fortement l’avancée des travaux et reculer la date de livraison de votre maison.

=> Vous avez un projet de construction de maison en Morbihan ? Contactez Maisons Design et Traditions, plus de 900 maisons réalisées depuis 2001

 

La Garantie Tout Risque Chantier se termine à la livraison de la maison.

A noter que cette assurance Tout Risque Chantier est conseillée dès que vos travaux nécessitent un permis de construire.

Enfin, avant la fin des travaux, vous devez souscrire à une assurance habitation auprès de votre assureur.

Cette assurance vous couvre en cas d’incendie, de dégâts des eaux, de tempête (et elles sont nombreuses en Bretagne). Y renoncer serait une grave erreur, en effet, bien souvent, la maison est un patrimoine qu’on va mettre des années à rembourser. Cela représente des années de salaire et d’économies. Imaginez qu’à cause d’un incendie, ce patrimoine parte en fumées !!! Sans assurance, pas de relogement pendant la durée de la reconstruction et surtout pas de remboursement de la maison incendiée…

Étant donnée le montant que représente l’achat ou la construction d’une maison, il ne faut pas faire de petites économies sur l’assurance multirisque habitation qui est à renouveler chaque année.

=> Vous avez un projet de construction de maison en Morbihan ? Contactez Maisons Design et Traditions, plus de 900 maisons réalisées depuis 2001

ARTICLE PUBLIE LE 17/12/2018

La vente de terrains en Bretagne s’est envolée en 2017

C’est le conseil régional des notaires qui a édité ses statistiques, la vente de terrains à bâtir a bondi de +27,7% en 2017.

Un article paru dans le journal Ouest France confirme cette envolée.

hausse vente terrains
Pour faire face à cette forte hausse des demandes de maisons neuves, nous avons renforcé l’équipe avec un conducteur de travaux et une dessinatrice. Notre objectif reste le même : construire des maisons soignées avec domotique intégrée et des plans personnalisés.

Vous avez un projet de maison individuelle en Morbihan ? Contactez-nous

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Un projet de construction ? Retrouvez-nous du 10 au 12 février 2018 au Salon de l’habitat à Vannes

Maisons Design et Traditions, maître d’œuvre, vous donne rendez-vous sur son stand I08, Parc des expos Chorus de Vannes.

Julien, Emeline et Martial seront heureux de vous accueillir et de vous conseiller pour votre projet de maison neuve.

Etant donnée la forte affluence sur le salon, nous vous conseillons de prendre rendez-vous dès maintenant en cliquant ici :
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Invitations gratuites sur demande, passez nous voir au bureau !

Informations pratiques sur le salon :

Salon habitat Vannes

Salon habitat Vannes

SALON DE L’HABITAT :

Viving est un salon qui réunit plus de 200 exposants sur 6000 m².
Retrouvez sur un seul lieu, les professionnels de la construction, de la rénovation, les architectes, maitres d’œuvres, constructeurs. Mais également les décorateurs, aménageurs, paysagistes, banques et assurances…en un mot, tous les professionnels de l’habitation.

DATES DU SALON VIVING IMMOBILIER :

Du 10 au 12 février 2018
Samedi et Dimanche de 10h à 19h
Lundi de 10h à 18h

TARIF DU SALON DE L’HABITAT A VANNES :

Sur place : 5 euros
Sur internet : 4 euros

Invitations gratuites sur demande, passez nous voir au bureau !

PLAN D’ACCES AU SALON DE L’HABITAT DE VANNES :

Parc du Golfe
8 rue Daniel Gilard
56 000 Vannes

Adresse GPS :
Latitude : 47.6378167
Longitude : -2.7652918
https://goo.gl/maps/SuWp2dyeUZq

Quelles sont les garanties dans la construction d’une maison neuve ?

Les réserves :

Au moment de la réception de votre maison, vous pouvez émettre des réserves si des défauts persistent sur votre maison neuve.
Vous pouvez, par exemple, émettre des réserves pour une fissure à reboucher, un carreau de carrelage à finir de poser ou une prise électrique qui ne fonctionne pas.

garanties construction maison neuve

Ces réserves sont consignées sur le papier et signées par les deux parties (vous-même en tant que maître d’ouvrage et l’artisan concerné si vous avez fait construire avec un maître d’œuvre), elles font office de preuve. Le constructeur ou maître d’œuvre se doit de « lever » les réserves, c’est-à-dire, faire en sorte que vos demandes soient prises en compte et que les remarques indiquées soient résolues. C’est lui qui s’en charge directement avec les artisans. Il faut savoir que les travaux sont payés à la fin du chantier de l’artisan et uniquement si il n’y a pas de réserves. L’artisan a donc tout intérêt à se dépêcher d’intervenir pour que les réserves soient levées s’il souhaite être payé.

Lors de la réception de votre maison, prenez le temps de tout inspecter :

A l’extérieur : enduit, pompe à chaleur, arrivées d’eau, compteur, fenêtres et toiture, gravats de chantier restants à débarrasser…
A l’intérieur : faites le tour de chacune des pièces et vérifiez tout ce qui peut l’être : volets roulants, ventilation, interrupteurs, robinets, fonctionnement des prises électriques, serrures, pose du carrelage, état des portes….
Pour ce « tour du propriétaire », n’hésitez pas à apporter une lampe de poche pour les recoins peu éclairés ainsi qu’une lampe pour tester chacune des prises.

Soyez le plus précis possible dans vos réserves pour éviter toute confusion.

Les réserves émises ne vous empêcheront pas de prendre possession de votre maison neuve et de l’habiter. La remise des clés est faite à l’issue de la visite de réception, même si vous avez émis des réserves. Et les réserves doivent être levées dans un délai d’un an maximum, c’est la garantie de parfait achèvement.

La Garantie de parfait achèvement :

La garantie de parfait achèvement couvre également, pendant 1 année les désordres, quel que soit leur importance, susceptibles d’intervenir dans la première année de la réception des travaux.

Elle permet d’habiter la maison et de tester son « bon fonctionnement ». Si après quelques temps vous détectiez des infiltrations d’eau (après une grosse pluie et des vents d’ouest), des fuites, des malfaçons, c’est la garantie de parfait achèvement qu’il faut invoquer.

Attention, dès que vous repérez un désordre sur votre maison neuve, faites une lettre recommandée au vendeur (architecte, maitre d’œuvre ou constructeur). Si vous n’avez pas de réponse de sa part, saisissez le TGI (Tribunal de Grande Instance) de votre ville d’habitation. Ne faites pas traîner les choses car une fois le délai d’un an passé, la garantie de parfait achèvement ne peut plus être invoquée pour votre maison neuve.

La Garantie biennale – ou garantie de bon fonctionnement

Cette garantie démarre après la livraison de votre maison et a une durée de deux années. Elle permet de prendre en charge le bon fonctionnement des équipements dissociables ou démontables de la construction : prises, robinets, ouvrants, volets roulants, pompe à chaleur, chauffe-eau mal installé…

Les articles R111-27 et R11-28 du code de la construction et de l’habitation définissent ces équipements : les canalisations, radiateurs, tuyauteries, conduites, gaines et revêtements de toutes sortes autres que ceux constituant de gros ouvrages. Mais également les éléments mobiles nécessaires au clos et au couvert tels que portes, fenêtres, persiennes et volets.

Quelles démarches faire pour faire intervenir la garantie biennale ?

Vous devez mettre en demeure l’entreprise par courrier recommandé avec accusé de réception en mentionnant la nature des désordres et l’article 1792 – 3 du code civil. Si aucun accord amiable n’est trouvé sous huit jours, alors vous devrez saisir le Tribunal d’instance ou le Juge de proximité pour faire appliquer vos droits.

Le site web Litige.fr permet d’effectuer l’intégralité des démarches en ligne, depuis l’envoi d’une Mise en Cause gratuite jusqu’à la saisine du Tribunal compétent.

La Garantie décennale

Cette garantie dure 10 ans et elle peut être invoquée lors de désordres qui rendent votre maison impropre à l’habitation (infiltration d’eau par les fenêtres, fissures…) et elle concerne uniquement les éléments indissociables de votre maison.

Elle intervient après à la réception des travaux et à la condition que les désordres n’aient pas fait l’objet de réserves.

Avec le maître d’œuvre Maisons Design et Traditions, vous avez les clés de votre maison dès le démarrage des travaux (contrairement à un constructeur), cela vous permet d’aller régulièrement sur le chantier et de signaler rapidement un défaut que vous auriez constaté afin qu’il soit prise en charge rapidement.

De plus, avec un maître d’œuvre, si un artisan est défaillant, ce n’est pas problématique car les travaux sont payés à la fin du chantier de l’artisan. Maisons Design et Traditions travaille avec plusieurs artisans et s’assure de la bonne exécution de leurs travaux.

=> Contacter Maisons Design et Traditions pour votre projet de construction sur le Morbihan (56000)
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