Archives pour la catégorie Maison individuelle

Emprunter ou pas pour l’achat de votre maison neuve ?

Lorsqu’on en a les moyens, la question se pose de l’avantage d’acheter sa maison sans emprunter (ou avec un minimum d’emprunt) ou pas.

Ne pas emprunter dans quel cas ?

Actuellement, les taux d’emprunts sont particulièrement bas (le site Meilleurstaux.com affiche des taux de 0,96% pour un emprunt immobilier sur 15 ans… à 1,45% pour un emprunt sur 25 ans en Bretagne hors assurance.).

http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html?zone=3

Dans ce cas, au vu du coût très faible du crédit, autant emprunter.

Imaginons que vous souhaitiez faire construire une maison pour un budget de 300 000 € avec un emprunt sur 15 ans et un taux d’intérêt de 1,40%, le coût total de votre emprunt à la banque sera de plus de 48 000 € (assurance comprise)

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Dans quel cas emprunter pour un achat immobilier ?

  • Si on n’a pas les finances nécessaires pour acheter son bien immobilier cash, ce qui, dans la plupart des cas est la norme.
  • Dans le cas d’un investissement Pinel, l’objectif est de défiscaliser pour payer moins d’impôts. Dans ce cas, il est conseillé d’emprunter pour faire du déficit foncier.

=> Vous avez le projet de faire construire votre maison en Morbihan ? Contactez-nous pour être accompagné dans votre projet

L’investissement Pinel dans l’immobilier neuf est un dispositif fiscal qui permet de faire des économies d’impôts en contrepartie de la location du bien immobilier (maison ou appartement) pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € pour un investissement de 300 000 € et un engagement à louer sur la période de 12 ans.

Les intérêts d’emprunts sont déductibles de votre investissement.
Le déficit foncier permet ainsi de déduire la totalité des intérêts d’emprunt ainsi que des frais annexes (assurance du prêt, frais de dossier).

Cette déduction ne s’applique que sur le revenu foncier. Si son montant est supérieur aux recettes de l’année, il est reportable sur les revenus fonciers dans la limite de dix années.

Pensez à négocier votre assurance de prêt pour faire des économies

Lorsque vous souscrivez à un emprunt immobilier auprès de votre banque, vous devez prendre une assurance de prêt. Cette assurance vous couvre en cas de perte d’emploi, d’accident ou de décès et permet de rembourser les échéances du prêt auquel vous avez souscrit. Elle vous met, vous et votre famille, à l’abri des coups durs.

Cette assurance de prêt représente un montant global important par rapport à l’emprunt. Pour faire des économies, vous pouvez souscrire à cette assurance de prêt en dehors de votre banque. Certains assureurs annoncent jusqu’à 15 000 € d’économies réalisées sur l’assurance de prêt. Cela vaut vraiment la peine de comparer.

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Comment protéger votre maison de la canicule ?

Voici 6 astuces pour rafraîchir votre maison lors des étés chauds, voir caniculaires.

Lorsque la température monte au-dessus de 30 degrés comme c’est le cas actuellement en Bretagne, l’air devient vite irrespirable. Voici comment y remédier.

1 – Des plantes grimpantes sur votre maison :

Évitez le lierre bien trop envahissant et pensez plutôt aux plantes grimpantes fleuries qui apporteront une touche romantique à votre maison. Voici quelques espèces faciles à faire pousser en Morbihan :

  • Le jasmin et le chèvrefeuille qui embaument dès les premières fleurs
  • La glycine et les clématites qui ont également un beau port.
  • Les rosiers grimpants ou la Bignone pour des couleurs chatoyantes
  • Pour des plantes grimpantes gourmandes, vous pouvez opter pour la passiflore ou encore, pourquoi pas, des courges : potimarron, concombre et cristophines. En plus de vous apporter de la fraîcheur, elles vous régaleront de leurs fruits et légumes.

En absorbant la chaleur, les plantes grimpantes garderont la fraîcheur à l’intérieur de votre maison.

maison contre canicule

2 – Des brises soleil

Une maison orientée au Sud permettra de faire rentrer les rayons du soleil en hiver, et l’été, le soleil étant à son zénith entrera moins dans la maison. Il faudra toutefois prévoir des brises vues pour éviter que les rayons du soleil n’entre dans la maison.

La « casquette de maison » présente un côté très esthétique car elle est intégrée à la maison dès sa conception. Elle est assez étroite car en été, les rayons du soleil sont hauts et elle permet de les stopper.

Plutôt que d’investir dans des stores bannes qui risque de s’abîmer dans le temps, pourquoi ne pas prévoir une pergola ? En lame de bois, elle est ajourée et ne vole pas trop de lumière pour l’intérieur de la maison. En métal, vous pourrez y fixer une voile d’ombrage ou y faire grimper des plantes grimpantes à feuillage caduque pour vous apporter de l’ombre uniquement en été. Certains brises soleils sont à lames orientables ce qui permet de choisir l’ensoleillement voulu en fonction de la période de la journée ou de l’année.

Les volets roulants sont une bonne solution lorsqu’on souhaite se préserver totalement de la chaleur. Ils apportent une double isolation à la maison (en plus des fenêtres que vous aurez pris le soin de fermer).

Enfin, les voiles d’ombrages sont une autre solution pour s’abriter du soleil. On peut désormais en trouver de toutes les formes et les couleurs. Elles apportent une touche estivale à la maison.

proteger maison canicule

3 – Éteignez vos appareils électriques en veilles ou qui ne servent pas

Ordinateur, télévision, chargeurs de téléphones portables, votre box internet. On ne le soupçonne pas, mais ces appareils électriques contribuent à augmenter la chaleur à l’intérieur de la maison. En les éteignant, vous ferez un beau geste pour la planète et également de sérieuses économies sur votre facture d’électricité.

4 – Pensez à cette astuce toute simple du linge humide

La nuit, si vous souhaitez tout de même aérer votre logement, placez un linge humide sur votre fenêtre, en s’évaporant, l’humidité va rafraîchir l’air de la maison.

5- Choisissez bien la couleur de vos volets roulants et portes de garage

En effet, une porte de garage noire est certes très esthétique, mais lorsque le soleil tape, elle capte toute la chaleur et votre garage devient vite une fournaise. On y pense trop peu souvent, mais si votre congélateur est dans le garage, il consommera plus pour garder vos vivres au froid. De même, si vous stockez vos légumes ou votre vin au garage, leur conservation sera mauvaise à cause de la chaleur diffusée par votre porte noire.

6- Faites construire une maison RT2012

Si vous avez un projet de construction, votre maison devra respecter la norme RT2012. Ainsi, elle sera mieux isolée et étanche à l’air, ce qui vous garantir un meilleur confort pendant les périodes de canicule.

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10 astuces pour donner un look design à votre maison

Si vous avez un projet de construction de maison, vous vous demandez certainement comment faire pour donner un look moderne et design à votre future maison. Il suffit parfois d’un ou deux détails pour radicalement changer le look d’une maison.

Voici 10 astuces pour donner un look d’architecte à votre maison :

1. Le blacon :

Ajoutez un balcon métallique sur vos plans. En plus de vous offrir une vue en hauteur, le balcon métallique apporte une touche vraiment moderne à la maison.
balcon zinc design

2. La couleur de l’enduit :

Pensez à l’enduit bicolore, il donne du volume et un aspect moderne sans surcoût. Si la façade de votre maison parait trop longue, pourquoi ne pas choisir un enduit bicolore. Une des surfaces peut être en gris tandis que le reste est en blanc. Cela rehausse le style de la maison.

Vous retrouverez ici des photos qui vous aideront à choisir la couleur de votre enduit 

Retrouvez également tous nos conseils pour choisir la couleur de son enduit de façade.

enduit bicolore design

3. Les huisseries :

Pour la couleur des fenêtres et portes, choisissez le noir ou gris foncé. Cela représente en général un léger surcoût, mais donne un style très moderne à la maison. De même, les formes des fenêtres peuvent donner du style à votre maison. Les fenêtres verticales très fines et allongées sont dans cet esprit.
forme fenetres design

4. Les sous faces ou caches moineaux :

En plastique blanc, ils sont souvent inesthétiques. Si vous fenêtres et baies sont noires, nous vous conseillons d’y assortir les caches moineaux en noir en pvc. Le PVC facilitera l’entretien.

caches moineaux noirs design

5. Les gouttières :

Les gouttières ne sont pas toujours esthétiques. Certains constructeurs proposent de les cacher en les insérant dans la brique. Chez Maisons Design et Traditions, nous le déconseillons fortement, en effet, si la gouttière présente un défaut et qu’elle fuie, des infiltrations sont à craindre. Par contre, vos gouttières peuvent être de la couleur des huisseries (noires) ou de la toiture pour garder un style harmonieux.
goutiere zinc noir design

6. Le bardage bois :

Une partie de la maison peut être recouverte de bardage bois. La variété des essences de bois permet toutes les nuances. Le bardage bois donne un aspect naturel et chaleureux à la maison. Pour ce type de bois, nous conseillons l’essence douglas, qui « grise » avec le temps.

bardage bois design

7. Un parement en pierre :

Vous pouvez recouvrir toute une façade ou seulement une partie de votre maison en pierre naturelle. La pierre apporte un côté à la fois luxueux et naturel.
facade en pierre design

8. Baies vitrées à vantaux :

Une grande baie vitrée peut paraître trop grande. Avec 2 ou 3 vantaux, elle sera plus esthétique.
fenetres 3 vantaux design

9. Choisissez un maître d’œuvre ou un architecte qui maîtrise le « design » :

Lorsque vous aimez vraiment le style d’une maison, n’hésitez pas à sonner chez les propriétaires pour vous renseigner sur le nom du maître d’œuvre qui a construit la maison, sur sa réputation et la qualité de son travail. Vous serez surprit de l’accueil qu’on vous réservera, souvent, les gens sont flattés de savoir qu’on apprécie le look de leur maison.

10. Inspirez-vous :

Regardez le catalogue des réalisations du prestataire avec lequel vous souhaitez travailler. Inspirez-vous de ce que vous aimez, prenez des photos, essayez de récupérer les plans et vérifiez les dimensions pour vous faire une idée des volumes des pièces.

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Maisons Design et Traditions au Salon de l’habitat du 18 au 20 novembre 2017

Salon de l’habitat et de l’immobilier à Vannes (56)

L’équipe de Maisons Design et Traditions vous accueille sur son stand HALL B. Venez nous rencontrer et échanger sur votre projet de construction.

Salon habitat vannes 2017

Notre bureau d’étude Maisons Design et Tradition sera présent en partenariat avec Delta Dore pour vous présenter les possibilités d’équipement en domotique pour une maison intelligente.

installation domotique morbihan

Pilotez votre maison connectée avec un smartphone

Vous souhaitez une invitation pour nous rencontrer au salon ? Contactez-nous ou venez la récupérer à l’agence :

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Le salon de l’habitat, c’est plus de 240 exposants du secteur de l’immobilier. Que ce soit pour faire un projet de constrution de maison neuve, aménager, équiper, décorer…vous trouverez votre bonheur.

HORAIRES ET DATES :
Samedi 18 novembre : 10h à 19h
Dimanche 19 novembre : 10h à 19h
Lundi 20 novembre : 10h à 18h

TARIFS :
Entrée 5€
Gratuit pour les mois de 16 ans accompagnés d’un adulte.
Plus d’infos : http://www.lechorus.com/salon-habitat-et-immobilier-2017

Comment fonctionne une maison domotique ?

Maison intelligente, maison connectée ou maison domotique, tous ces termes regroupent la même idée : l’idée d’une maison qui vous facilite la vie et vous aide à optimiser vos dépenses d’énergies.

Définition de la domotique.

La « Domotique » c’est la contraction de « domestique » et « électronique ».
Grâce aux cables, au WIFI, aux ondes radio ou à un réseau électrique, vos appareils électriques sont capables de communiquent entre eux pour améliorer votre confort et votre sécurité.
Vous pouvez grâce au sans fil, piloter vos appareils à distance (chauffage, volets, éclairage…) via un smartphone, une console, un ordinateur ou une tablette.
Vous pouvez également programmer des actions sur vos appareils électriques.

Principe de fonctionnement domotique : pilotez votre maison du bout des doigts

Imaginez un peu :
vous vous levez le matin et une bonne odeur de café chaud se répand dans la maison, vous dégustez votre pain tout frais encore fumant qui sort la machine à pain. Vous prenez votre douche et votre salle de bain est à température idéale, vous laissez votre serviette sur le radiateur sèche serviette déjà en marche. Vous savez qu’ils s’arrêtera automatiquement dans vingt minutes, le temps que votre serviette soit sèche.
Vous entrez dans votre dressing et la lumière s’allume automatiquement. Pas besoin de l’éteindre une fois sorti, elle s’éteint automatiquement lorsque plus personne ne sera dans la pièce.

Vous sortez sans vous préoccuper de la fermeture de vos volets roulants, c’est la domotique qui s’en charge. Idem pour votre porte de garage. Votre maison est sécurisée et surveillée par les caméras qui vous alertent sur votre smartphone en cas d’intrusion.
A midi, en regardant la météo, vous découvrez qu’il va faire très froid ce soir et les enfants rentrent avant vous à la maison. Pas de panique : la programmation de votre chauffage gère la température de la maison à distance, vos chérubins auront bien chaud lors de leur retour de l’école.
En rentrant, le ménage est fait, le robot aspirateur s’est mis en route à midi comme vous l’aviez programmé.
Le soir, vous décidez de regarder un bon film sur votre vidéoprojecteur et automatiquement, la lumière se tamise…
Tout cela est possible grâce à la domotique

installation domotique morbihan

Pilotez votre maison connectée avec un smartphone

La domotique pour plus de sécurité

Vos enfants quittent la maison après vous le matin et vous doutez qu’ils aient bien fermé la porte à clé ? Pas de problème, avec la programmation à distance, vous pouvez en un clic et à distance, fermer les volets roulants pour sécuriser la maison.

Le détecteur de présence ou de fumées vous alertent ou déclenchent automatiquement une action en cas de présence ou de fumée anormale.

La domotique pour des économies d’énergie

La domotique vous permet un suivi des consommations au jour le jour. La programmation s’adapte au plus juste.
Les capteurs permettent de connaitre le temps et les horaires de présences dans chacune des pièces pour adapter la température au plus juste.
Inutile de chauffer la maison à 19 degrés lorsque vous êtes au bureau toute la journée. Par contre, lorsque vous rentrez le soir à 18h, la température sera déjà idéale grâce à la domotique. Et si vous êtes en vacances, vous pouvez, à distance depuis votre smartphone, commander à votre chauffage de se remettre en route afin que la maison soit chaude à votre arrivée à 2h du matin.

La bonne température au bon moment.

Le chauffage s’adapte en fonction de vos habitudes et des jours et heures de la semaine. En effet, vos besoins ne sont pas les mêmes que vous soyez au travail, en week-end ou en vacances.

Réaliser ces travaux dès la construction de la maison

Il vaut mieux penser à équiper votre maison intelligente, dès le début de votre projet immobilier.
Installation des capteurs, connexion, gestion et programmation des équipements électriques,… Pour que votre installation domotique soit cohérente, l’idéal étant que ces travaux soient réalisés par la même entreprise.

Chez Maisons Design et Traditions, nous étudions avec vous vos projets de domotique (volets roulants, fermeture de la porte de garage, chauffage programmable, suivi de consommation…) dès le début de votre projet.
Nous travaillons avec les équipements de Delta Dore dont nous maîtrisons parfaitement l’installation. Contactez-nous !

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