Archives de catégorie : Maison individuelle

Qu’est-ce qui donne de la valeur à une maison ?

Vous allez faire construire ou agrandir votre maison et vous vous demandez comment la valoriser au mieux pour en tirer le meilleur prix à la revente ?

Suivez le guide :

L’etat général de la maison

  • La valeur de votre maison dépend de son année de construction. En effet, plus la maison est récente, plus les normes de construction sont contraignantes : RE2012 ou RE2020, maison passive …pour des maisons vraiment économes en énergie.
    Or, avec l’augmentation du coût de l’énergie, les acheteurs sont de plus en plus regardants sur les diagnostiques de performances énergétiques.
  • Le nombre de pièces. Bien que ce critère dépend du profil de vos acheteurs : une famille nombreuse n’aura pas les même besoin qu’un couple de retraités.
  • Une chambre et salle de bain au rez de chaussée. C’est un critère particulièrement regardé par les personnes d’un certain âge qui préfèrent ne pas avoir à monter les escaliers.
  • Les équipements de la maison : plancher bois, plancher chauffant, domotique, dressing, aspiration centralisée, cuisine équipée et récente. Ces équipements valorisent la maison pour le futur acheteur qui n’aura pas besoin d’investir pour équiper la maison.
  • Un garage suffisamment grand pour y garer la voiture et y stocker des rangements. Si vous ne disposez pas d’un garage, ça peut être un critère bloquant pour un acheteur.
  • Un sous-sol aménagé ou une cave.
  • La luminosité : ce critère est de plus en plus important. De nos jours, les grandes pièces ouvertes avec de grandes baies vitrées sont très appréciées. Aussi n’hésitez pas à faire construire ou réaménager une cuisine ouverte sur le salon séjour.
  • La vue depuis la maison : est-elle agréable, donne-t-elle sur un jardin paysagé ?

Les équipements extérieurs qui augmentent la valeur de votre maison

  • Une piscine (mais il semblerait que son coût de construction soit supérieur à la valeur que l’on peut en retirer à la revente)
  • Un jardin, si possible arboré et sans vis-à-vis (ce qui devient de plus en plus rare).
    De même, si votre maison dispose d’une terrasse (bois ou pierre), cela augmentera sa valeur car ces équipements contribuent à créer un véritable coup de cœur.
  • Un environnement calme. Malheureusement, c’est un facteur difficile à maitriser.  

Les éléments qui font perdre de la valeur à votre maison

  • Un environnement pollué (agriculteur qui pulvérise régulièrement ses produits phytosanitaires)
  • Un environnement bruyant (zone industrielle, route passante, chenil à proximité…)
  • Un vis-à-vis qui donne sur vos pièces de vie ou votre jardin et trouble votre intimité
  • Une architecture trop alambiquée qui complique la circulation dans la maison
  • Un jardin en pente difficile à arborer
  • Des équipements vétustes ou dangereux (signalés dans le diagnostic électrique)
  • Une mauvaise note du diagnostics énergétiques et climatique
  • Un diagnostic qui révèle des termites ou de l’amiante dans la maison
  • La proximité d’une antenne relais
  • La proximité d’un site SEVESO
Diagnostics energetiques climatique

Néanmoins, ces critères négatifs ne sont pas rédhibitoires et chaque acheteur à ses exigences et ses critères de sélections propres. Ce qui peut paraitre bloquant pour l’un, ne le sera pas pour une autre personne.  

Mais la valeur de votre maison peut fluctuer.

En effet, elle dépend également de l’état du marché. En crise, la valeur de la maison sera moindre que lorsque le marché est tendu. Elle dépend également du pouvoir d’achat et de la facilité d’accès au crédit (qui n’est pas la même en période de forte inflation).

Vous avez le projet de faire construire une maison neuve en Morbihan ?

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Jeu concours – 20 ans de Maisons Design et Traditions

Des magnifiques lots à gagner si vous faites partie des heureux élus

jeu concours construction maison

Jeu concours Maisons Design et Traditions

Cette année, chez Maisons Design et Traditions, nous fêtons nos 20 ans.

Pour fêter notre anniversaire, nous vous réservons un jeu concours. Ce jeu est destiné à toutes les personnes qui signent un contrat de louage d’ouvrage avec Maisons Design et Traditions* entre le 1er janvier 2020 et le 31 décembre 2021.

A gagner :

Lot 1 : 1 Bon d’achat de 1000€ TTC chez COVAM

covam menuiserie

Covam menuiserie, aménagement, produits majeurs de l’aménagement extérieur et intérieur

Lot 2 : 1 Bon d’achat de 700€ TTC chez LE DORE

Le Doré Tanguy Matériaux

Le Doré Tanguy Matériaux

Lot 3 à 7 : 5 Bons d’achats de 100 € TTC chez AUPINEL (peinture)

Peinture Aupinel

Aupinel Peinture · Bois · Métaux · Sol · Intérieur · Ravalement

Lot 8 à 10 : 3 Baptêmes de l’air en avion pour 2 personnes.

baptême de l'air en avion

baptême de l’air en avion

Et oui, chez Maisons Design et Traditions, nous aimons chouchouter nos clients.

=> * Voir le règlement du jeu concours ci-dessous.

 

 

reglement jeu concours 1

règlement jeu concours 1

règlement jeu concours 2

règlement jeu concours 2

 

règlement jeu concours 3

règlement jeu concours 3

2021 : Quelles tendances pour l’immobilier en Morbihan ?

Le baromètre de l’immobilier des notaires de Bretagne révèle un marché immobilier sous tension.

Sur le littoral breton, les prix s’envolent !

L’effet Covid a accentué le besoin d’espace pour les citadins.
Ils sont à la recherche d’une maison avec jardin pour pouvoir respirer même en cas de confiancement. Les futures acquéreurs sont également en demande d’une bonne connexion internet télétravail oblige.

Le littoral a la côte.

Les maisons en bord de mer sont les plus recherchées. En effet, habiter Carnac, La Trinité sur Mer, Quiberon ou Sarzeau offre la possibilité de faire de belles balades en bord de mer.

Le terrain : trouver la perle rare.

Les terrains sont de plus en plus compliqués à trouver.
Or lorsqu’on veut faire construire, la priorité est de trouver un terrain (qu’il soit viabilisé ou pas, hors lotissement ou pas).

Le prix des terrains à bâtir ont augmentés de 10,6 % en 1 an sur Vannes Agglo.
Mais sur l’ensemble du département, ils ont augmentés de (seulement) 1,8% en 1 an. Soit un prix médian de 110€/m2

Les notaires de Bretagne ont établi un classement des villes selon le prix de vente median des terrains à bâtir :

Voici les résultats des prix de vente pour le Morbihan :

  • Sarzeau se trouve en 10eme position avec un prix median de 108 700 €
  • Vannes se trouve en 12eme position avec un prix median de 104 100 €
  • Le Tour du Parc se trouve en 15eme position avec un prix median de 99 000 €
  • Séné se trouve en 17eme position avec un prix median de 96 000 €
  • Saint Avé se trouve en 19eme position avec un prix median de 95 000 €

classement-villes-prix-terrain-2021

classement-villes-prix-terrain-2021

Si vous avez la chance de trouver un terrain à bâtir, voici une liste des vérifications à faire avant de signer pour votre terrain

Vous avez le projet de faire construire en Morbihan ?
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4 vérifications à faire avant d’acheter votre terrain en Morbihan

Si vous avez le projet de construire une future maison en Morbihan, mieux vaut vous renseigner avant de signer pour le terrain de vos rêves. 

En effet, en fonction de la commune sur laquelle vous souhaitez faire construire, le Plan Local d’Urbanisme (appelé PLU) impose des règles strictes à respecter. Et si votre terrain est en bord de mer, les règles sont encore plus strictes. 

Voici ce que le PLU définit :

La surface d’emprise au sol de votre maison.

L’emprise au sol, c’est la surface que l’on a le droit de recouvrir avec la maison sur le terrain.
Par exemple pour un terrain de 400m2 avec 20% d’emprise au sol, vous aurez la possibilité de construire une maison avec une emprise au sol de 80m2 et pas plus.

C’est un paramètre important à prendre en compte lors de l’achat du terrain. Si vous souhaitez construire de plain-pied, soyez attentif à ce que le CES (Coefficient d’Emprise au sol) soit suffisant.

Voici les éléments qui sont comptabilisés pour calculer l’emprise au sol :

  • la surface de la maison,
  • du garage,
  • de la la pergola,
  • de la la toiture. 

achat-terrain-morbihan

La surface de plancher

Le PLU ou le règlement du lotissement peuvent également définir une surface de plancher.
Voici comment on la calcule :  

La surface de plancher = surface habitable + surface de cloison et de mur au-dessus d’1,80m (grenier, atelier).
Le stationnement des voitures ne compte pas. 

Des règles supplémentaires en lotissement 

Si vous construisez dans un lotissement, des règles supplémentaires peuvent venir s’ajouter au PLU : 

  • S’équiper d’une cuve de récupération des eaux de pluies
  • Arborer votre terrain avec certaines essences
  • Respecter une certaine pente pour la toiture
  • Etc… 

Achetez votre terrain sous condition : 

Nous ne pouvons que vous conseiller, si vous n’avez pas encore signé pour votre terrain, d’ajouter une clause suspensive dans le compromis de vente. Cette clause spécifiant que l’achat de votre terrain se fera sous réserve d’obtention du permis de construire. Ce qui signifie que si vous n’obtenez pas votre permis (parce que les plans ne respectent pas les conditions ou limites de surface de construction du PLU, vous n’êtes pas obligé d’acheter le terrain). 

Chez Maisons Design et Traditions nous pouvons visiter avec vous votre terrain pour vérifier que votre projet de construction soit compatible avec les exigences du PLU et du lotissement. 

=> Consultez-nous pour votre projet de construction en Morbihan

 

ARTICLE PUBLIE LE 19/01/2021

Comment aménager des espaces de télétravail pour votre future maison ?

Le télétravail s’est généralisé avec le Covid et les confinements successifs.

Vous avez peut-être connu cette période où toute la famille s’est retrouvée en télétravail à la maison. Vous avez connu les visioconférences perturbées par votre charmant babin qui ne voulait pas finir sa soupe, ou encore votre ado qui vous demande de baisser le son car il n’entend pas son cours en visio.

Bref, difficile de télétravailler si on n’est pas dans un endroit calme.

Quel espace pour le télétravail ?

Quel espace pour le télétravail ?

Penser à des espaces de télétravail au calme

Dans votre future maison, il faut que chacun ait son espace de travail au calme.
Ce n’est pas forcément un bureau, cela peut être un espace dans la cuisine, dans la chambre, sous l’escalier ou la mezzanine. Mais l’idéal est de disposer d’un espace où vous pouvez laisser trainer votre ordinateur et vos dossiers.

Si vous aimez télétravailler à l’extérieur, en pleine nature, pensez également à un coin télétravail sur votre terrasse équipée d’une pergola. En Morbihan, il faut relativement doux dès le printemps, vous pourrez en profiter au dès le printemps.

L’internet dans toutes les pièces.

Il faut que votre future maison soit bien équipée en câbles RJ45 . Pensez également au futur emplacement de la box pour que toutes les pièces de la maison puissent accéder au Wifi.
Au pire, une clé 4G pourra vous dépanner.

Un espace de travail bien éclairé

Penser à la lumière indirecte pour vos écrans. En effet, si vous disposez votre écran dos à une fenêtre, vous risquez d’être éblouis par la lumière du soleil qui va se refléter dans votre écran. Donc pensez à orienter votre bureau sous la fenêtre ou perpendiculaire à la fenêtre et non dos à la fenêtre. Cela peut s’anticiper lors de la réalisation des plans de votre maison.

Ayez prévu suffisamment de prises de courants pour pouvoir brancher votre écran, votre téléphone et votre lampe de bureau.

=> Chez Maisons Design et Traditions, nous concevons vos plans sur mesure pour une maison adaptée à vos besoins. Demandez-nous une étude gratuite

Sécuriser votre connexion

Le piratage a explosé avec le confinement et certaines entreprises qui n’avaient pas sécurisé le déploiement du télétravail ont été à l’arrêt à cause de ces attaques informatiques.
Il revient plus à votre employeur de vous fournir le matériel adéquat pour vous connecter à l’intranet de la société. La connexion doit être cryptée et sécurisée de bout en bout, mais c’est votre employeur vous fournira une connexion sécurisée du type Citrix Receiver qui permet de se connecter de manière sécurisée depuis vos différents périphériques.

Comment être efficace en télétravail ?

Comment garder votre efficacité et votre motivation toute au long de la journée ?

La méthode Pomodoro est très efficace pour rythmer votre journée, organiser vos pauses aux bons moments pour être plus performant. Cette méthode implique que vous sachiez à l’avance ce sur quoi vous voulez travailler.

Jean-Yves Ponce, champion de mémoire vous explique en vidéo comment mettre en place cette méthode de travail super efficace.

Pour être efficace en télétravail, il faut aussi être bien installé.

C’est vraiment très important pour préserver votre santé. 90% des télétravailleurs sont sur des ordinateurs portables, il est important d’être bien droit et de ne pas tirer sur la tête (qui pèse 2 à 3 kg) car cela risque de vous provoquer de grosses douleurs aux cervicales.

La suite des explications en vidéo avec Ludovic Stéphan, coach vannetais bien être et prévention au travail nous explique en vidéo comment être correctement installé.

Quelle assurance pour le télétravail ?

Si vous cassez votre ordinateur de travail ou si vous vous blessez pendant le télétravail, c’est l’assurance de votre employeur qui prend en charge les dégâts, au même titre qu’un accident du travail.

En revanche, si vos biens personnels sont endommagés par votre matériel de télétravail, c’est alors votre assurance habitation qui prend en charge les dédommagements. Donc vérifiez bien avec votre assurance habitation que le télétravail est inclus dans le contrat.