Archives de catégorie : Maison individuelle

Liste des vérifications à faire avant d’acheter votre terrain en Morbihan

Si vous avez le projet de construire une future maison en Morbihan, mieux vaut vous renseigner avant de signer pour le terrain de vos rêves. 

En effet, en fonction de la commune sur laquelle vous souhaitez faire construire, le Plan Local d’Urbanisme (appelé PLU) impose des règles strictes à respecter. Et si votre terrain est en bord de mer, les règles sont encore plus strictes. 

Voici ce que le PLU définit :

La surface d’emprise au sol de votre maison.

L’emprise au sol, c’est la surface que l’on a le droit de recouvrir avec la maison sur le terrain.
Par exemple pour un terrain de 400m2 avec 20% d’emprise au sol, vous aurez la possibilité de construire une maison avec une emprise au sol de 80m2 et pas plus.

C’est un paramètre important à prendre en compte lors de l’achat du terrain. Si vous souhaitez construire de plain-pied, soyez attentif à ce que le CES (Coefficient d’Emprise au sol) soit suffisant.

Voici les éléments qui sont comptabilisés pour calculer l’emprise au sol :

  • la surface de la maison,
  • du garage,
  • de la la pergola,
  • de la la toiture. 

achat-terrain-morbihan

Le PLU ou le règlement du lotissement peuvent également définir une surface de plancher.
Voici comment on la calcule :  

La surface de plancher = surface habitable + surface de cloison et de mur au-dessus d’1,80m (grenier, atelier).
Le stationnement des voitures ne compte pas. 

Des règles supplémentaires en lotissement 

Si vous construisez dans un lotissement, des règles supplémentaires peuvent venir s’ajouter au PLU : 

  • S’équiper d’une cuve de récupération des eaux de pluies
  • Arborer votre terrain avec certaines essences
  • Respecter une certaine pente pour la toiture
  • Etc… 

Achetez votre terrain sous condition : 

Nous ne pouvons que vous conseiller, si vous n’avez pas encore signé pour votre terrain, d’ajouter une clause suspensive dans le compromis de vente. Cette clause spécifiant que l’achat de votre terrain se fera sous réserve d’obtention du permis de construire. Ce qui signifie que si vous n’obtenez pas votre permis (parce que les plans ne respectent pas les conditions ou limites de surface de construction du PLU, vous n’êtes pas obligé d’acheter le terrain). 

Chez Maisons Design et Traditions nous pouvons visiter avec vous votre terrain pour vérifier que votre projet de construction soit compatible avec les exigences du PLU et du lotissement. 

=> Consultez-nous pour votre projet de construction en Morbihan

 

ARTICLE PUBLIE LE 19/01/2021

Comment aménager des espaces de télétravail pour votre future maison ?

Le télétravail s’est généralisé avec le Covid et les confinements successifs.

Vous avez peut-être connu cette période où toute la famille s’est retrouvée en télétravail à la maison. Vous avez connu les visioconférences perturbées par votre charmant babin qui ne voulait pas finir sa soupe, ou encore votre ado qui vous demande de baisser le son car il n’entend pas son cours en visio.

Bref, difficile de télétravailler si on n’est pas dans un endroit calme.

Quel espace pour le télétravail ?

Quel espace pour le télétravail ?

Penser à des espaces de télétravail au calme

Dans votre future maison, il faut que chacun ait son espace de travail au calme.
Ce n’est pas forcément un bureau, cela peut être un espace dans la cuisine, dans la chambre, sous l’escalier ou la mezzanine. Mais l’idéal est de disposer d’un espace où vous pouvez laisser trainer votre ordinateur et vos dossiers.

Si vous aimez télétravailler à l’extérieur, en pleine nature, pensez également à un coin télétravail sur votre terrasse équipée d’une pergola. En Morbihan, il faut relativement doux dès le printemps, vous pourrez en profiter au dès le printemps.

L’internet dans toutes les pièces.

Il faut que votre future maison soit bien équipée en câbles RJ45 . Pensez également au futur emplacement de la box pour que toutes les pièces de la maison puissent accéder au Wifi.
Au pire, une clé 4G pourra vous dépanner.

Un espace de travail bien éclairé

Penser à la lumière indirecte pour vos écrans. En effet, si vous disposez votre écran dos à une fenêtre, vous risquez d’être éblouis par la lumière du soleil qui va se refléter dans votre écran. Donc pensez à orienter votre bureau sous la fenêtre ou perpendiculaire à la fenêtre et non dos à la fenêtre. Cela peut s’anticiper lors de la réalisation des plans de votre maison.

Ayez prévu suffisamment de prises de courants pour pouvoir brancher votre écran, votre téléphone et votre lampe de bureau.

=> Chez Maisons Design et Traditions, nous concevons vos plans sur mesure pour une maison adaptée à vos besoins. Demandez-nous une étude gratuite

Sécuriser votre connexion

Le piratage a explosé avec le confinement et certaines entreprises qui n’avaient pas sécurisé le déploiement du télétravail ont été à l’arrêt à cause de ces attaques informatiques.
Il revient plus à votre employeur de vous fournir le matériel adéquat pour vous connecter à l’intranet de la société. La connexion doit être cryptée et sécurisée de bout en bout, mais c’est votre employeur vous fournira une connexion sécurisée du type Citrix Receiver qui permet de se connecter de manière sécurisée depuis vos différents périphériques.

Comment être efficace en télétravail ?

Comment garder votre efficacité et votre motivation toute au long de la journée ?

La méthode Pomodoro est très efficace pour rythmer votre journée, organiser vos pauses aux bons moments pour être plus performant. Cette méthode implique que vous sachiez à l’avance ce sur quoi vous voulez travailler.

Jean-Yves Ponce, champion de mémoire vous explique en vidéo comment mettre en place cette méthode de travail super efficace.

Pour être efficace en télétravail, il faut aussi être bien installé.

C’est vraiment très important pour préserver votre santé. 90% des télétravailleurs sont sur des ordinateurs portables, il est important d’être bien droit et de ne pas tirer sur la tête (qui pèse 2 à 3 kg) car cela risque de vous provoquer de grosses douleurs aux cervicales.

La suite des explications en vidéo avec Ludovic Stéphan, coach vannetais bien être et prévention au travail nous explique en vidéo comment être correctement installé.

Quelle assurance pour le télétravail ?

Si vous cassez votre ordinateur de travail ou si vous vous blessez pendant le télétravail, c’est l’assurance de votre employeur qui prend en charge les dégâts, au même titre qu’un accident du travail.

En revanche, si vos biens personnels sont endommagés par votre matériel de télétravail, c’est alors votre assurance habitation qui prend en charge les dédommagements. Donc vérifiez bien avec votre assurance habitation que le télétravail est inclus dans le contrat.

Comment obtenir votre invitation gratuite au salon Habitat et Immobilier 2019 à Vannes ?

Vous avez un projet de construction de maison individuelle ?

Rendez-vous au salon Habitat et Immobilier 2019. Vous y trouverez toutes les réponses à vos questionnements sur la construction.

L’ensemble des professionnels de la construction vous y donne rendez-vous du 2 au 3 Mars 2019.

Maisons Design et Traditions sera présent sur le stand I08

Salon Habitat Immobilier Vannes

Pour obtenir votre invitation gratuite ou pour prendre rendez-vous avec Maisons Design et Traditions lors du salon, laissez-nous vos coordonnées ainsi qu’un message sur internet, nous nous ferons un plaisir de vous envoyer votre invitation gratuite.

contact
Au plaisir de vous rencontrer sur notre stand !

Emprunter ou pas pour l’achat de votre maison neuve ?

Lorsqu’on en a les moyens, la question se pose de l’avantage d’acheter sa maison sans emprunter (ou avec un minimum d’emprunt) ou pas.

Ne pas emprunter dans quel cas ?

Actuellement, les taux d’emprunts sont particulièrement bas (le site Meilleurstaux.com affiche des taux de 0,96% pour un emprunt immobilier sur 15 ans… à 1,45% pour un emprunt sur 25 ans en Bretagne hors assurance.).

http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html?zone=3

Dans ce cas, au vu du coût très faible du crédit, autant emprunter.

Imaginons que vous souhaitiez faire construire une maison pour un budget de 300 000 € avec un emprunt sur 15 ans et un taux d’intérêt de 1,40%, le coût total de votre emprunt à la banque sera de plus de 48 000 € (assurance comprise)

pret-300000-euros-15-ans

 

pret-200000-euros-30-ans

Dans quel cas emprunter pour un achat immobilier ?

  • Si on n’a pas les finances nécessaires pour acheter son bien immobilier cash, ce qui, dans la plupart des cas est la norme.
  • Dans le cas d’un investissement Pinel, l’objectif est de défiscaliser pour payer moins d’impôts. Dans ce cas, il est conseillé d’emprunter pour faire du déficit foncier.

=> Vous avez le projet de faire construire votre maison en Morbihan ? Contactez-nous pour être accompagné dans votre projet

L’investissement Pinel dans l’immobilier neuf est un dispositif fiscal qui permet de faire des économies d’impôts en contrepartie de la location du bien immobilier (maison ou appartement) pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € pour un investissement de 300 000 € et un engagement à louer sur la période de 12 ans.

Les intérêts d’emprunts sont déductibles de votre investissement.
Le déficit foncier permet ainsi de déduire la totalité des intérêts d’emprunt ainsi que des frais annexes (assurance du prêt, frais de dossier).

Cette déduction ne s’applique que sur le revenu foncier. Si son montant est supérieur aux recettes de l’année, il est reportable sur les revenus fonciers dans la limite de dix années.

Pensez à négocier votre assurance de prêt pour faire des économies

Lorsque vous souscrivez à un emprunt immobilier auprès de votre banque, vous devez prendre une assurance de prêt. Cette assurance vous couvre en cas de perte d’emploi, d’accident ou de décès et permet de rembourser les échéances du prêt auquel vous avez souscrit. Elle vous met, vous et votre famille, à l’abri des coups durs.

Cette assurance de prêt représente un montant global important par rapport à l’emprunt. Pour faire des économies, vous pouvez souscrire à cette assurance de prêt en dehors de votre banque. Certains assureurs annoncent jusqu’à 15 000 € d’économies réalisées sur l’assurance de prêt. Cela vaut vraiment la peine de comparer.

=> Vous avez le projet de faire construire votre maison en Morbihan ? Contactez-nous pour être accompagné dans votre projet

Comment protéger votre maison de la canicule ?

Voici 6 astuces pour rafraîchir votre maison lors des étés chauds, voir caniculaires.

Lorsque la température monte au-dessus de 30 degrés comme c’est le cas actuellement en Bretagne, l’air devient vite irrespirable. Voici comment y remédier.

1 – Des plantes grimpantes sur votre maison :

Évitez le lierre bien trop envahissant et pensez plutôt aux plantes grimpantes fleuries qui apporteront une touche romantique à votre maison. Voici quelques espèces faciles à faire pousser en Morbihan :

  • Le jasmin et le chèvrefeuille qui embaument dès les premières fleurs
  • La glycine et les clématites qui ont également un beau port.
  • Les rosiers grimpants ou la Bignone pour des couleurs chatoyantes
  • Pour des plantes grimpantes gourmandes, vous pouvez opter pour la passiflore ou encore, pourquoi pas, des courges : potimarron, concombre et cristophines. En plus de vous apporter de la fraîcheur, elles vous régaleront de leurs fruits et légumes.

En absorbant la chaleur, les plantes grimpantes garderont la fraîcheur à l’intérieur de votre maison.

maison contre canicule

2 – Des brises soleil

Une maison orientée au Sud permettra de faire rentrer les rayons du soleil en hiver, et l’été, le soleil étant à son zénith entrera moins dans la maison. Il faudra toutefois prévoir des brises vues pour éviter que les rayons du soleil n’entre dans la maison.

La « casquette de maison » présente un côté très esthétique car elle est intégrée à la maison dès sa conception. Elle est assez étroite car en été, les rayons du soleil sont hauts et elle permet de les stopper.

Plutôt que d’investir dans des stores bannes qui risque de s’abîmer dans le temps, pourquoi ne pas prévoir une pergola ? En lame de bois, elle est ajourée et ne vole pas trop de lumière pour l’intérieur de la maison. En métal, vous pourrez y fixer une voile d’ombrage ou y faire grimper des plantes grimpantes à feuillage caduque pour vous apporter de l’ombre uniquement en été. Certains brises soleils sont à lames orientables ce qui permet de choisir l’ensoleillement voulu en fonction de la période de la journée ou de l’année.

Les volets roulants sont une bonne solution lorsqu’on souhaite se préserver totalement de la chaleur. Ils apportent une double isolation à la maison (en plus des fenêtres que vous aurez pris le soin de fermer).

Enfin, les voiles d’ombrages sont une autre solution pour s’abriter du soleil. On peut désormais en trouver de toutes les formes et les couleurs. Elles apportent une touche estivale à la maison.

proteger maison canicule

3 – Éteignez vos appareils électriques en veilles ou qui ne servent pas

Ordinateur, télévision, chargeurs de téléphones portables, votre box internet. On ne le soupçonne pas, mais ces appareils électriques contribuent à augmenter la chaleur à l’intérieur de la maison. En les éteignant, vous ferez un beau geste pour la planète et également de sérieuses économies sur votre facture d’électricité.

4 – Pensez à cette astuce toute simple du linge humide

La nuit, si vous souhaitez tout de même aérer votre logement, placez un linge humide sur votre fenêtre, en s’évaporant, l’humidité va rafraîchir l’air de la maison.

5- Choisissez bien la couleur de vos volets roulants et portes de garage

En effet, une porte de garage noire est certes très esthétique, mais lorsque le soleil tape, elle capte toute la chaleur et votre garage devient vite une fournaise. On y pense trop peu souvent, mais si votre congélateur est dans le garage, il consommera plus pour garder vos vivres au froid. De même, si vous stockez vos légumes ou votre vin au garage, leur conservation sera mauvaise à cause de la chaleur diffusée par votre porte noire.

6- Faites construire une maison RT2012

Si vous avez un projet de construction, votre maison devra respecter la norme RT2012. Ainsi, elle sera mieux isolée et étanche à l’air, ce qui vous garantir un meilleur confort pendant les périodes de canicule.

=> Vous avez le projet de faire construire votre maison neuve en Morbihan ? Contactez-nous pour un devis gratuit.