Archives mensuelles : novembre 2014

Comment réaliser le meilleur investissement locatif en Morbihan ?

Pour réaliser un bon investissement locatif, il faut le bon produit immobilier.

La rentabilité d’un investissement locatif repose sur plusieurs aspects :

L’attrait locatif de votre bien : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir (il faut à tout prix éviter la vacances locative),
La rareté de votre bien à louer (est-ce qu’il ne vaut mieux pas construire une maison neuve pour la louer (car l’offre de maison à louer en Pinel est souvent rare) plutôt qu’un appartement neuf dans un collectif contenant de nombreux autres appartements vendus pour la défiscalisation ?
La valeur de votre bien à la revente : votre bien sera t il valorisé à la revente ? Si vous avez choisi de construire une maison neuve RT2012, très probablement. Par contre, si vous avez opté pour un appartement neuf dans un programme destiné aux investisseurs, le risque est que votre bien soit en vente en même temps que tous ceux des investisseurs Pinel (ou Duflot) (à la fin de la période de défiscalisation) la concurrence sera donc rude et la valeur à la revente probablement revue à la baisse !
Une simulation réaliste de la rentabilité de votre investissement (attention à certains vendeurs d’immobilier défiscalisant qui ont tendance à surestimer les loyers de location).

Défiscaliser en louant une maison neuve est donc très certainement une des meilleure opportunité en terme de défiscalisation (sous réserve que vous investissiez dans une ville ou la demande locative sur ce type de bien existe, bien sûr).

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Voici des outils pour vous aider à évaluer le potentiel de la ville sur laquelle vous souhaitez investir en Morbihan
=> Estimation du marché locatif 

=> Estimation des loyers pratiqués 

En Morbihan, de nombreuses villes sont éligibles au dispositif Pinel.

L’INSEE prévoit que la population morbihannaise atteindra le nombre de 784 226 habitants en 2030 (contre 709 943 habitants en 2010). Le Morbihan devrait donc accueillir 74 000 habitants de plus sur une période de 20 ans. Certaines villes bénéficient d’une attractivité plus importante, c’est le cas de la ville de Vannes ou de communes comme Surzur, Auray, Saint-Avé, Saint-Nolff, Theix…

Evolution de la population de Vannes

Evolution de la population de Vannes

De nombreux investisseurs nous ont fait confiance pour les accompagner dans la construction d’une maison à louer avec la loi Scellier, Duflot et Pinel.

N’hésitez pas à nous contacter pour votre projet de défiscalisation à Vannes ou à proximité :

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Novembre 2014

Avis sur constructeur de maisons en Morbihan

Vous recherchez des avis clients avant de vous lancer dans la construction de votre maison en Morbihan ?

=> Retrouvez les avis clients sur le bureau d’études Maisons Design et Traditions à Séné (Vannes).

S’informer avant de se lancer dans la construction d’une maison individuelle, c’est tout à fait légitime et nécessaire. Un projet de construction dans le neuf, c’est souvent LE projet de toute une vie.

Avis constructeur

Avis constructeur Morbihan

C’est un projet important au niveau de l’engagement financier d’un couple ou d’une famille. Le rendez-vous chez le banquier nous le confirme, l’emprunt pour la maison se fait sur plusieurs années. D’où l’importance d’une construction robuste et de qualité qui se valorisera à la revente.

Le suivi de chantier d’une construction neuve est une autre phase du projet qui peut faire peur. Entre les plaintes d’un voisin au sujet de ses problèmes avec les artisans qui : « devraient être sur le chantier depuis plus de 3 semaines et qui ne sont toujours pas là ! », et celles d’un ami dont les artisans ont « déposés le bilan en laissant la construction en plan »…Ou encore le fameux sketch de Murielle Robin au sujet des malfaçons sur le chantier de sa maison…

Ces mauvaises expériences soulignent l’importance de choisir un constructeur ou un maître d’œuvre fiable financièrement mais également fiable sur le respect des délais et la qualité du suivi de chantier.

Maisons Design et Traditions est un bureau d’étude spécialisé dans la construction de maisons individuelles sur Vannes et ses environs depuis 2001.

Les témoignages de nos clients attestent de notre sérieux.
=> Tous les témoignages clients ayant construits sur le Morbihan

Notre démarche qualité vous garantit la sérénité pour votre projet de construction :

  • Chiffrage de votre projet de construction en intégralité pour éviter les mauvaises surprises de dernière minute,
  • Accompagnement et conseil tout au long du projet (définition des plans, suivi administratif, choix des matériaux de construction…),
  • Maîtrise des normes RT2012 et BBC et mise en œuvre sur de nombreuses maisons,
  • Souplesse (possibilité de garder certaines parties du chantier à votre charge)
  • Un conducteur de travaux suit les artisans du début à la fin de votre chantier.

Plus de 700 clients nous ont fait confiance pour la construction de leur maison neuve, pourquoi pas vous ?

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