Archives mensuelles : mars 2015

Quels délais pour faire construire une maison ?

Le délai de construction d’une maison neuve est une question à ne pas négliger car son dépassement peut engendrer des frais imprévus.

Ce que coûte un dépassement des délais de construction :

Dans le cas d’une location, si vous donnez votre préavis et que la maison n’est pas construite dans les délais annoncés, vous devez non seulement retrouver une location (avec les frais que cela engendre), mais également, payer un loyer supplémentaire non prévu dans votre budget initial (puisque vous étiez censé habiter votre maison au délai annoncé ! ).

Dans le cas ou vous avez vendu votre ancienne maison, vous êtes aussi contraint à trouver un logement à louer en attendant que votre maison soit livrée dans les délais.

Pour éviter ces frais supplémentaires, je vous conseille de bien verrouiller ce point avec votre constructeur, votre maître d’œuvre ou bureau d’études.

Dépassement des délais dans le cas d’un contrat de construction d’une maison individuelle – CCIM :

Des indemnités de retard peuvent être prévues au contrat de construction de maison individuelle (CCIM). En effet, le constructeur doit vous fournir une garantie de livraison à prix et délais convenus.
En cas de dépassement des délais, voici les étapes à suivre :

  1. Questionnez votre constructeur et demandez des justifications pour cet arrêt des travaux.
  2. Si le constructeur ne répond pas, mettez-le en demeure par courrier recommandé avec accusé de réception pour obtenir la reprise des travaux sous peine de pénalité journalière.
  3. Faites en même temps constater l’arrêt des travaux par un huissier
  4. Si le constructeur ne reprend toujours pas les travaux, faites une procédure en référé auprès du tribunal (d’instance ou de grande instance, selon le montant sur lequel porte le litige).
    Le tribunal décidera de prononcer la résiliation du contrat qui vous lie à votre entrepreneur ou de le contraindre à achever les travaux.
  5. Si la date de livraison de la maison est dépassée, contactez l’organisme qui s’est porté caution pour cette garantie et exigez le versement des pénalités de retard de construction égales à 1/3000ème du coût de la construction par jour de retard.
    C’est cet organisme qui devra alors prendre en charge l’achèvement de votre maison, en assumant les éventuels surcoûts occasionnés.
    Attention toutefois : dans le cas d’un contrat de CCIM, les surcoûts ne peuvent dépasser 5 % du prix de la maison neuve. Si l’achèvement de votre construction coûte plus cher, vous devrez mettre la main à la poche…

Autre causes de dépassement des délais de livraisons :

Des intempéries peuvent exceptionnellement venir retarder votre chantier pour cause de sécurité des ouvriers, mais il s’agit bien d’un cas exceptionnel, qui dure rarement plus d’une semaine.

Respect des délais de livraisons avec un maître d’œuvre :

Dans la pratique, avec un maître d’œuvre ce sont les artisans qui s’engagent légalement sur les délais de construction (qui dépendent de la disponibilité des différentes entreprises qui interviennent sur le chantier). Des indemnités de retard peuvent être prévues dans le contrat de maîtrise d’œuvre.

Attention, dans le cas ou vous avez tardé à obtenir une autorisation administrative (dépôt du permis de construire par exemple), la responsabilité du maître d’œuvre ne peut pas être mise en cause.

De même, si vous n’avez pas payé dans les délais les appels de fonds, le dépassement du délai d’exécution ne peut pas être un manquement au contrat (puisque les artisans n’ont pu démarrer le chantier, faute d’appel de fond).

Le maître d’œuvre vérifie le respect des délais par les artisans et les relance si jamais ils prennent du retard sur le planning prévisionnel. Son rôle est capital.

Dans le cas d’un contrat de maîtrise d’ouvrage, le particulier paye directement chacun des artisan après avis du maître d’œuvre, ce qui implique que les travaux soient achevés et conformes à la demande.

Combien faut-il de temps pour construire une maison ?

Chez Maisons Design et Tradition les délais de construction des maisons neuves s’étendent de 7 mois à 1 an.

Damien, notre conducteur de travaux est le “chef d’orchestre” qui veille au planning ; c’est lui qui valide le planning des travaux en accord avec chacun des artisans retenus. Il se consacre exclusivement aux suivis de chantiers pour veiller au respect des délais.

Vous pouvez retrouver quelques exemples de délais de chantiers dans nos témoignages clients ci-dessous :

Construction d’une maison individuelle en 8 mois à St Nolff (Morbihan)
“Nous sommes satisfait de notre maison qui a été livrée dans les délais. On remercie toute l’équipe de Maisons et Traditions pour leur présence tout au long du chantier.”

Livraison de la maison en 8 mois

Livraison de la maison neuve en 8 mois

Maison neuve construite à Plescop (Morbihan) :
“Un projet conçu de A à Z avec Frédéric LE BOZEC et toute son équipe avec en prime des conseils très pratiques lorsque l’on ne connait pas grand chose dans le bâtiment. La qualité de la réalisation et le suivi des travaux ont permis de rentrer dans cette maison maison moderne avec de l’avance. Le résultat est une maison très agréable à vivre avec beaucoup de clarté et encore plus économe en énergie que prévu. Merci encore à tous les collaborateurs de Maisons Design et Traditions pour leur professionnalisme et leur sérieux.”

Livraison à l'avance

Maison neuve livrée à l’avance

Construction d’une maison individuelle à Mériadec (Morbihan) en 8 mois :
“Un grand merci pour cette belle réalisation ! Avec 4 mois d’avance, belle perf ! Bonne continuation à toute l’équipe”

Meriadec maison construite en 8 mois

Meriadec : maison construite en 8 mois avec 4 mois d’avances sur le planning.

Construction d’une maison neuve à Berric (Morbihan) en 7 mois.
“Très satisfait de notre construction depuis le début, à tous niveaux, service, l’équipe…et du délai. Merci encore.”

Berric maison construite en 6 mois

Berric maison construite en 6 mois

Délai pour cette maison construite à Vannes (Morbihan)
“Nous avons réussi à construire une maison qui nous ressemble. Du projet à la réception, toute l’équipe nous a accompagné et a toujours été disponible pour répondre à nos questions. Qualité, rapport qualité prix, délais, tout à été respecté.
Si nous devions reconstruire, ce serait à nouveau avec Maisons Design et Traditions sans aucune hésitation. Merci à toute l’équipe.”

délai construction maison

Construction d’une maison neuve : délais respecté

Maison construite à La Trinité Surzur (Morbihan) :
“Avec un petit budget comment faire pour avoir une maison fonctionnelle et surtout de qualité ? Après avoir contacté certains constructeurs nous n’étions pas tellement satisfait. Nous avons donc appelé maisons design et traditions et pour moins de 98 000 € ils nous on proposé une maison très fonctionnelle et surtout avec des matériaux de qualité. Nous avons eu un suivi formidable et une livraison dans les délais . Un grand merci encore à toute l’équipe pour nous avoir aussi bien accompagné dans nôtre projet !!!!!!! ”

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Construction à la Trinite-Surzur : respect du budget et des délais.

=> Retrouvez d’autres témoignages de clients ayant construits leur maison avec notre bureau d’études

Fred.

Le marché immobilier en Morbihan – Les chiffres de Février 2015

La chambre des notaires du Morbihan vient de publier ses chiffres sur le marché de l’immobilier.

Elle constate que le marché du neuf souffre toujours : les volumes accusent un nouveau repli de -2.69% par rapport à 2013. En revanche, les ventes se concentrent sur des secteurs très prisés : les villes ou le littoral.
Les franciliens disposent d’un budget de 142 000 € pour l’achat d’un terrain à batir sur le littoral, contre 85 000 € pour un morbihannais.

À Vannes, les ventes dans le neuf se concentrent dans les quartiers les plus prisés ce qui a pour effet de faire grimper les moyennes de prix : +13%.

Les retraites investissent toujours dans le neuf (40% des acquereurs en 2014 contre 29,3% en 2013). Pour l’achat d’une maison àVannes les plus de 60 ans disposent d’un budget de 345.700 € et les moins de 30 ans de 159.750 €.

Prix des maisons neuves en Morbihan :

Prix des maisons neuves en Morbihan

Prix des maisons neuves en Morbihan

Enfin, pour les terrains, on assiste à un léger mieux en volume : la baisse des prix fait repartir les ventes à la hausse.

Prix des terrains en Morbihan

Prix des terrains en Morbihan

Sur Vannes, les terrains de plus de 900m2 sont introuvables et les ventes se font désormais sur des terrains de moins de 600m2.
Le Mensuel du Golfe du Morbihan de Janvier 2015 annoncé qu’ à « Vannes, le prix médian est de 286 Euros/m2, contre 121 Euros/m2 dans le reste du Pays de Vannes. Il faudra débourser 132 500 Euros pour un terrain de 535m2. Pour 67 000 Euros, on peut en revanche trouver un terrain de 657M2 dans l’agglomération de Vannes.»

On constate une évolution des modes de vies. Désormais, les primo accédants préfèrent construire ou acquérir une maison à proximité des villes, voir au cœur de la ville, pour minimiser les déplacements et profiter du lien social qui n’existe pas forcément dans les cités dortoirs. Quitte à acquérir un terrain plus petit pour bénéficier des services de la ville.

Source : http://wsb.notaires-ouest.com/media/BAROMETRE%20NOTAIRES-IMMOBILIER%2056-fev2015.pdf

Photos de construction de maison en Morbihan

Photos de clients ayant fait construire leurs maisons avec Maisons Design et Traditions.

Construction de maison - 56

Construction de maison en Morbihan – 56

Maison de plain-pied en Morbihan

Maison de plain-pied en Morbihan

Maison neuve à Vannes

Maison neuve à Vannes

Maison neuve à Ambon

Maison neuve à Ambon

Maison construite à Pluherlin

Maison construite à Pluherlin

Maison avec toiture en zinc

Maison avec toiture en zinc cintrée

Maison avec muret en pierre.

Maison avec muret en pierre.

Maison neuve construite à Vannes

Maison neuve construite à Vannes

Maison moderne construite à Vanne

Maison moderne construite à Vannes – 56000

Maison sur theix

Maison sur theix

Construction sur St avé

Construction sur St avé

Maison avec façade en pierre

Maison avec façade en pierre

Maison neuve RT2012 au Bono

Maison neuve RT2012 au Bono

Maison neuve à Damgan

Maison neuve à Damgan

rouxel grimaud ploeren (2)

Maison construite à Ploeren

Vous souhaitez construire une maison sur mesure, à votre image, contactez Maisons Design et Traditions pour un devis :
contact

La loi Pinel est-elle plus avantageuse que la loi Duflot ?

Une récente enquête de l’IFOP révèle que parmi les français qui envisagent de réaliser un placement financier dans les deux ans, 23% envisagent d’investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel (contre 15% avec l’ancienne loi Dufot). Et 71% des sondés pensent que l’immobilier est un très bon placement.

Pour les investisseurs, les nouvelles modifications apportées à la loi de défiscalisation Pinel apportent plus de souplesse à ce dispositif.

Décryptage des nouveaux avantages de la loi Pinel :

Nouveauté 1 : Possibilité de louer à ses enfants ou à ses parents :

La loi Pinel en place depuis le 1er septembre 2014 permet de louer la maison ou l’appartement à des ascendants ou descendants à condition qu’ils respectent les plafonds de loyers imposés par le dispositif de défiscalisation et qu’ils ne fassent pas partie du foyer fiscal de l’investisseur.
Pendant la période de location à un ascendant ou descendant, l’avantage fiscal est suspendu et le temps obligatoire de location du bien est repoussé.
Cette souplesse permet de loger un enfant étudiant ou un parent qui a perdu son autonomie.

Nouveauté 2 : Possibilité de choisir la période de défiscalisation :

L’investisseur en loi Pinel peut choisir de louer son bien immobilier pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
Si il souhaite louer pour défiscaliser sur une période de 6 ans, il peut tout à fait, à la fin de cette échéance, choisir de prolonger la période de 3 ans (et à nouveau, à la suite des 9 ans de location, il peut choisir de continuer à le louer pendant 3 années supplémentaires ou de revendre son bien).

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Le montant de la réduction d’impôt est calculé en fonction de la durée de location du de la maison :

  • Sur 6 ans : 12% de réduction d’impôts
  • Sur 9 ans : 18% de réduction d’impôts
  • Sur 12 ans : 21% de réduction d’impôts

Avec la loi Pinel, l’investisseur peut économiser jusqu’à 63 000 Euros d’impôts sur 12 ans.

Les taux d’intérêts actuellement historiquement bas, permettent de réduire les coûts d’acquisition du bien immobilier pour l’investissement locatif.

Vous souhaitez construire une maison pour la louer en loi Pinel ?
Maisons Design et Tradition vous accompagne dans votre démarche.

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.

10 conseils pour foirer son suivi de chantier comme Muriel Robin

Qui ne connaît pas le célèbre sketch « La réunion de chantier » de l’humoriste Murielle Robin ? Certains ont dû rire jaune à l’écoute de ce catastrophique « suivi de chantier » car il relève malheureusement du vécu pour certains.

Une crise de nerfs assurée lors de votre suivi de chantier de construction ?

Une crise de nerfs assurée lors de votre suivi de chantier de construction ?

Vous voulez faire comme Muriel Robin ? Vous arracher les cheveux et faire une crise de nerfs assurée lors de votre suivi de chantier de construction ?
Suivez le guide :

  1. Ne déléguez surtout pas le suivi de votre chantier. (« J’ai construit au moins 60 maisons en Légo dans ma jeunesse, alors la construction, j’en connais un rayon ! »)
  2. Surtout consacrez-y le minimum de temps !
  3. Ne rencontrez pas les artisans, communiquez avec eux au téléphone uniquement, ou mieux, par email,
  4. Oubliez le côté administratif, c’est de la paperasse tout ça. (« Comment ça je n’ai jamais obtenu le permis de construire de la mairie !!! »),
  5. Ne coordonnez pas la venue des artisans sur le chantier. (« Le plâtrier n’intervient pas avant les maçons ??? Ah bon !!! »),
  6. Surtout, n’anticipez pas (commandez le carrelage le jour ou le carreleur est sur le chantier et prenez rendez-vous chez le cuisiniste uniquement lorsque le plombier vous demandera ou sont les arrivées d’eau pour le lave vaisselle),
  7. Oubliez de communiquer avec les artisans (mieux vaut se murer dans le silence que d’échanger avec le plâtrier ou encore pratiquer la langue de bois avec le charpentier…Rhooo les mauvais jeux de mots !!!), 😉
  8. Ne vous impliquez pas. (« Il n’a qu’à les mettre ou il veut l’électricien ses prises ! C’est son métier pas le mien »),
  9. Ne passez pas sur votre chantier pendant les travaux, (« pas que ça à faire non plus ! »),
  10. Constatez la conformité des travaux à la fin du chantier uniquement (« Comment ça il faut tout démolir à cause d’une fuite dans l’isolation ??? »)

Et si vous voulez restez zen et serein lors du suivi de chantier de votre maison, confiez le suivi de votre chantier à Maisons Design et Traditions 😉

Quelques témoignages de clients qui ont choisi de ne pas faire comme Muriel Robin 😉

Suivi de chantier sur Séné (Morbihan)

Suivi de chantier sur Séné (Morbihan)

Suivi de chantier sur Plumergat (Morbihan)

Suivi de chantier sur Plumergat (Morbihan)

Suivi de chantier sur Saint-Avé (Morbihan)

Suivi de chantier sur Saint-Avé (Morbihan)

 

Pour ceux qui n’aurai pas encore entendu le sketch de Muriel Robin « La réunion de chantier », voici l’extrait vidéo.