Une récente enquête de l’IFOP révèle que parmi les français qui envisagent de réaliser un placement financier dans les deux ans, 23% envisagent d’investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel (contre 15% avec l’ancienne loi Dufot). Et 71% des sondés pensent que l’immobilier est un très bon placement.
Pour les investisseurs, les nouvelles modifications apportées à la loi de défiscalisation Pinel apportent plus de souplesse à ce dispositif.
Décryptage des nouveaux avantages de la loi Pinel :
Nouveauté 1 : Possibilité de louer à ses enfants ou à ses parents :
La loi Pinel en place depuis le 1er septembre 2014 permet de louer la maison ou l’appartement à des ascendants ou descendants à condition qu’ils respectent les plafonds de loyers imposés par le dispositif de défiscalisation et qu’ils ne fassent pas partie du foyer fiscal de l’investisseur.
Pendant la période de location à un ascendant ou descendant, l’avantage fiscal est suspendu et le temps obligatoire de location du bien est repoussé.
Cette souplesse permet de loger un enfant étudiant ou un parent qui a perdu son autonomie.
Nouveauté 2 : Possibilité de choisir la période de défiscalisation :
L’investisseur en loi Pinel peut choisir de louer son bien immobilier pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
Si il souhaite louer pour défiscaliser sur une période de 6 ans, il peut tout à fait, à la fin de cette échéance, choisir de prolonger la période de 3 ans (et à nouveau, à la suite des 9 ans de location, il peut choisir de continuer à le louer pendant 3 années supplémentaires ou de revendre son bien).
Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)
Le montant de la réduction d’impôt est calculé en fonction de la durée de location du de la maison :
- Sur 6 ans : 12% de réduction d’impôts
- Sur 9 ans : 18% de réduction d’impôts
- Sur 12 ans : 21% de réduction d’impôts
Avec la loi Pinel, l’investisseur peut économiser jusqu’à 63 000 Euros d’impôts sur 12 ans.
Les taux d’intérêts actuellement historiquement bas, permettent de réduire les coûts d’acquisition du bien immobilier pour l’investissement locatif.
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Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)
Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.