La Loi Pinel permet d’investir dans l’immobilier neuf pour payer moins d’impôts.
Si vous avez le projet de faire construire une maison neuve pour la louer et défiscaliser, c’est possible. Il faut néanmoins respecter certaines contraintes :
- Construire une maison aux normes RT2012 / BBC
- Respecter les normes accessibilité
- Respecter les plafonds de loyers
- Respecter les plafonds de ressources
- Mettre la maison en location pendant 6, 9 ou 12 ans
- Il est possible de louer à un descendant ou à un ascendant, à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.
Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)
Chaque année, les plafonds de loyers et de revenus sont réévalués.
Découvrez les plafonds de loyers pour 2016 en la loi Pinel
ci-dessous, découvrez quels sont les plafonds de ressources à respecter pour les locataires pour les baux conclus en 2016 :
Plafonds de ressources en Loi Pinel 2016
En Morbihan, les communes sont classés en zone B2.
A priori, les communes du Morbihan (56) ayant reçu un agrément préfectoral seraient les suivantes (attention, vérifiez toujours auprès des administrations que c’est le cas avant de vous lancer dans un investissement Pinel) :
Arradon, Arzon, Auray, Brech, Caudan, Elven, Hennebont, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Plescop, Ploemeur, Ploeren, Pluneret, Queven, Quiberon, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Theix et Vannes.
=> Vous souhaitez construire une maison individuelle pour défiscaliser en loi Pinel, contactez Maisons Design et Traditions pour un devis gratuit :
Découvrez le simulateur du site du ministère du logement pour investir en loi Duflot en zone B2
Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)
Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.