Construire ou rénover votre maison ?

Vous avez des envies de plus de confort et de plus d’espace ? Vous êtes bien dans votre maison et vous vous posez la question du choix de la rénovation ou de la construction.

Voici quelques pistes qui pourront vous aider à faire votre choix.

Quels sont les avantages de la rénovation ?

  • Si vous vous sentez bien chez vous et que vous n’imaginez pas vivre ailleurs, vous n’avez pas besoin de déménager.
  • Il n’y a parfois pas besoin d’un gros apport financier pour rénover.
  • Si vous avez un grand terrain, vous pouvez même songer à agrandir votre maison existante
  • Vous pouvez, dans certains cas, bénéficier des aides (éco-prêt à taux zéro, TVA réduite, crédit d’impôt ou aide à la rénovation de logement dégradés). Des dispositifs d’aides en matière d’amélioration énergétique (isolation, chauffage) sont sans conditions de ressources.
  • Vous n’avez pas besoin d’investir dans un terrain, puisque votre maison est déjà implantée dessus.
  • Si vous êtes un fan inconditionnel du cachet de l’ancien, la rénovation est une solution.

rénovation maison morbihan

Quels sont les inconvénients de la rénovation dans l’ancien ?

  • Il faut supporter de vivre dans les travaux pendant plusieurs mois : poussière, bruit, inhalation de produits pas toujours très agréables à respirer (peintures, colles, solvants…).
  • La cohabitation avec les artisans est parfois difficile. A vous de voir quel est votre degré de tolérance. Si vous ne supportez pas d’avoir des inconnus chez vous, cela risque d’être compliqué.
  • Si les travaux sont trop importants, il vous faudra peut-être quitter votre maison et en louer une le temps qu’elle soit à nouveau habitable.
  • Une maison rénovée ne sera jamais aussi performante énergétiquement qu’une maison neuve. A moins de refaire toute l’isolation par l’extérieure, il n’y a pas de solution simple pour qu’une maison ancienne soit performante en terme d’isolation.
  • Il faut composer avec l’existant et faire des concessions en termes d’architecture. Vous devrez parfois obtenir une autorisation ou un permis de construire pour modifier une façade ou faire vos travaux de rénovation.
  • Difficulté à la revente. Le prix de votre maison risque d’être surévalué. En effet, à son prix d’achat initial, vous ajouterez celui des travaux de rénovation…ce qui risque de faire grimper la facture. Si vous êtes au-dessus du prix du marché par rapport aux autres biens, cela risque d’handicaper la vente de votre maison.
  • Valeur de votre bien à la revente. L’investissement dans la pierre, est bien souvent le plus gros investissement de notre vie. C’est pourquoi, la maison doit se valoriser dans le temps, or avec une maison déjà ancienne, sur laquelle on choisit de faire de la rénovation, on risque fort de ne plus être dans les standards en termes d’architecture, mais on risque également d’avoir une mauvaise note sur la « classe énergie » ainsi que sur les émissions de gaz à effet de serre. De plus, les acheteurs doivent souvent prévoir une enveloppe supplémentaire s’ils veulent changer d’équipement (remplacer le chauffage au fuel par une pompe à chaleur, mise aux normes de l’électricité…).

Quels sont les avantages à faire construire votre maison ?

  • Avec la construction d’une maison neuve, vous concevez une maison sur-mesure, adaptée à votre style et à vos goûts architecturaux.
  • Vous pouvez maximiser l’orientation de vos ouvertures (fenêtres, baies vitrées) en fonction de celle du soleil pour bénéficier un maximum de la chaleur passive.
  • Vous aurez une maison économe en énergie (pas de ruptures de ponts thermiques, isolants de qualité, choix de l’orientation des pièces de vies en fonction de l’ensoleillement).
  • Vous pourrez avoir une maison écologique : Installation d’un système de récupération des eaux de pluies pour votre machine à laver et vos WC. Panneaux solaires ou photovoltaïques, utilisation de matériaux d’isolation sains.
  • Vous pouvez choisir l’implantation de votre maison sur son terrain.
  • Vous avez la possibilité d’équiper facilement votre maison en équipements modernes qui vous apporte du confort : plancher chauffant, volets roulants électriques, VMC double flux, double ou triple vitrage, domotique (réglage des volets, du chauffage et de l’alarme à distance …
  • Le respect des normes BBC et RT 2012, et l’anticipation de la RE2020 sont prévues dès la conception de la maison.
  • Votre maison neuve sera aux dernières normes électriques et internet. Vous bénéficierez ainsi de connexion internet dans toutes les pièces de la maison si vous le souhaitez.
  • En faisant appel au maître d’œuvre Maisons Design et Traditions, votre budget est connu à l’avance, il n’y a pas de mauvaise surprise. En effet, vous êtes liés par un contrat de louage contraignant au niveau du prix qu’il est obligé de respecter.

Maître d'oeuvre maison morbihan

Inconvénients de la construction :

  • Trouver le terrain et respecter les normes d’urbanisme. En Morbihan, certaines communes connaissent une grosse pression foncière. L’INSEE prévoit en effet une forte hausse de la population dans le Morbihan, et surtout les zones littoral, d’ici 2030.
  • Trouver un constructeur ou maître d’œuvre fiable, pour cela, fiez-vous aux avis sur internet et allez sur les chantiers pour vous rendre compte par vous-même de la propreté du chantier ainsi que de la qualité des travaux.

En définitive, rénover dans l’ancien ou construire dans le neuf sont deux choix radicalement différents, à vous de peser le pour et le contre.

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