Pourquoi c’est le bon moment pour investir en Pinel

Le gouvernement vient de renouveler le dispositif de défiscalisation Pinel jusqu’en décembre 2017.

Avec les taux d’emprunts historiquement bas et une demande pour les logements de location toujours supérieure à l’offre dans certaines villes du Morbihan, c’est vraiment le bon moment de construire une maison neuve pour la louer en loi Pinel.

Maison Pinel à Vannes

Maison Pinel à Vannes

Le principe de l’investissement locatif est simple :

Vous faites construire une maison neuve que vous mettez en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et vous bénéficiez de réductions d’impôts.

En contrepartie, l’investisseur s’engage à respecter certaines règles :

  • La maison neuve doit être construite sur une ville éligible à la loi Pinel (A priori, les communes du Morbihan (56) ayant reçu un agrément préfectoral seraient les suivantes (attention, vérifiez toujours auprès des administrations que c’est le cas avant de vous lancer dans un investissement Pinel) :
    Arradon, Arzon, Auray, Brech, Carnac, Caudan, Elven, Hennebont, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Plescop, Ploemeur, Ploeren, Pluneret, Queven, Quiberon, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Theix et Vannes.)
  • La maison peut être louée à ses ascendant ou descendants sous conditions.
  • Les loyers doivent respecter des plafonds selon la zone (Zone B2 pour les communes du Morbihan éligibles) et les locataires ne pas dépasser certains plafonds de ressources.
    Concernant ces plafonds de ressources, contrairement aux idées reçues, ils sont assez élevés pour concerner une grande partie de la population française.

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Le succès de votre investissement Pinel dépendra de plusieurs facteurs :

  • Votre capacité à faire construire votre maison neuve sur une ville du Morbihan où la demande locative est vraiment là,
  • La maîtrise du budget de construction de votre maison neuve. Privilégiez la qualité au bon prix. Attention à ne pas privilégier le coût à tout prix pour que votre maison ne se dégrade pas et garde sa valeur dans le temps. En effet, si vous êtes obligé de la brader au moment de la revente…cela compromet fortement la rentabilité de votre investissement !
  • Le coût de votre emprunt : aujourd’hui, les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont très bas ce qui permet de faire baisser le coût auquel vous empruntez. Le journal Le Particulier annonce :  « plus de 50 000 € de baisse sur le coût d’un crédit immobilier en 5 ans »
  • Concevez et équipez la maison de location comme si c’était la vôtre, il faut que vos locataires s’y sentent bien (ainsi, vous les fidélisez) et qu’elle soit attractive à la revente.
  • Ne sur estimez pas le loyer de location au risque de ne pas trouver de locataire.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Le bureau d’études Maisons Design et Traditions peut vous accompagner dans votre projet de construction de maison neuve sur le Morbihan pour la louer en Pinel. Certains de nos clients, après avoir fait construire leur résidence principale avec nous ont également choisi de faire construire une maison pour la louer et défiscaliser.

Vous aussi vous pensez que c’est le bon moment pour investir en loi Pinel ? Contactez-nous.
contact

Pour information, le site internet Locservice propose un outil pour évaluer la tension locative d’une ville donnée (ici, un exemple avec une grande maison pour la ville de Vannes)
http://www.locservice.fr/tensiometre/tensiometre-F4-56260.html

Demande locative Vannes

Demande locative Vannes

 

Article publié en Avril 2016

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.

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