La loi vous autorise à faire construire une maison neuve dans l’objectif de la louer et de défiscaliser tout ou partie de votre investissement locatif.
Dans le cadre de votre investissement Pinel, vous avez cependant des obligations à respecter.
Le document nommé « engagement de location » est à joindre à votre déclaration de revenu de l’année d’achèvement de votre maison. Si jamais vous avez oublié de joindre ce document, vous avez 12 mois maximum pour régulariser la situation auprès de l’administration fiscale.
En l’absence de l’engagement de location, vous perdez le bénéfice de la défiscalisation !
Sachant que faire construire pour louer en loi Pinel vous confère de beaux avantages fiscaux. Si vous choisissez de louer sur 12 ans (la période maximale), vous bénéficiez de 21% de réduction d’impôts. Vous pouvez ainsi économiser jusqu’à 63 000 Euros d’impôts sur 12 ans.
Découvrez pourquoi investir en loi Pinel.
Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)
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Défiscalisation avec la loi Pinel sur Vannes et en Morbihan
Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)
Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.