Pourquoi faire construire à Surzur ?

La commune de Surzur présente de nombreux atouts : proximité de Vannes mais également de la mer, de nombreux commerces et équipements, dynamisme du tissus associatif…elle a de quoi séduire les candidats à l’installation.

Vous avez un projet de construction sur la ville de Surzur ?

Idéalement située dans le Morbihan, au sud-est de Vannes et sous la voie rapide N165, la commune se développe rapidement avec de nouveaux projets de construction. La plage la plus proche (plage de Penvins) se trouve à 10mn en voiture de Surzur et l’accès au Golf du Morbihan via Saint-Armel est à la même distance.

Surzur une ville du Morbihan en plein essor.

Une commune dont le nombre de construction neuve est en plein essor.
Cette commune ne cesse de s’agrandir avec de nouveaux arrivants. Pour le dernier recensement de 2014, la commune comptabilisait 4 243 habitants soit une hausse de 74% par rapport à 1999. On y recense de nombreuses résidences secondaires.

Surzur, une ville où il fait bon vivre.

La municipalité a bien accompagné l’évolution démographique et la commune dispose de nombreuses commodités : crèches, garderie, médiathèque, cantine scolaire, « pôle médical » avec médecins, ostéopathe, podologue et cabinet vétérinaire. 2 écoles (publique et privée) sont installées sur la commune.

Au niveau des commerces et loisirs, la commune n’est pas en reste : boucherie, 2 boulangeries, un Intermarché avec sa station essence, un fleuriste, des maraichers bio, un petit marché et un marché estival, l’hôtel du Lobréon, de nombreux gites et campings et quelques restaurants.
Une belle piscine intercommunale avec un espace ludique ouvert les mois d’étés. Un projet de parc d’attraction est même prévu.
Le tissus associatif est également dynamique et propose de nombreuses activités sportives (foot, danse, badminton, Yoga, gymnastique, marche, arts martiaux) artistiques (peinture, art floral et couture, club photo) et culturelles (cours d’anglais, théâtre avec la troupe Artyshow)…

Comment trouver un terrain à vendre à Surzur pour votre projet de construction ?

Les terrains viabilisés à vendre sont encore nombreux car la commune est très étendue.
Pour trouver ces terrains : plusieurs possibilités : passer en agence (Surzur Immobilier), chercher les annonces en direct des particuliers (sur le bon coin, sublimons.com et d’autres sites internet) ou encore trouver des commercialisateurs de terrains (Terravia).

Où trouver un constructeur de maisons neuves à surzur ?

Maisons Design et Traditions est un maître d’œuvre qui a construit de nombreuses maisons neuves à Surzur. Certaines sont actuellement en constructions, vous pouvez vous rendre compte de la qualité des constructions en visitant directement ces chantiers ou prendre un rendez-vous pour un devis gratuit de votre projet.

Contactez-nous :

Article rédigé le 24/04/2017

Faire construire une maison neuve, c’est un projet de vie. Un projet engageant sur plusieurs années tant du point de vue personnel que financier.

Voici 5 astuces pour faire des économies pour votre future maison.

Économiser sur l’assurance de prêt

L’assurance emprunteur peut représenter jusqu’à 40% du coût du prêt immobilier, c’est énorme. Souvent par facilité, le prêt et l’assurance de prêt sont signés avec la banque.
Or, lorsque vous souscrivez un prêt immobilier avec votre banque, vous n’êtes pas obligé de choisir l’assurance de prêt (obligatoire) avec cette même banque. Il est même conseillé de faire jouer la concurrence. Assurer votre prêt immobilier dans un autre établissement ou via un courtier en assurances peut vous permettre de faire de belles économies. Les économies ainsi réalisées peuvent atteindre jusqu’à 10 000 €…ce n’est pas négligeable.
Vous avez déjà signé votre prêt et souscrit à une assurance de prêt ?
Bonne nouvelle, Si vous avez signé votre prêt après le 26/07/2017, la loi Hamon vous permet de résilier votre contrat d’assurance de prêt auprès de votre banque dans les 12 mois suivants la signature de votre prêt. Enfin, si vous avez déjà signé votre contrat d’assurance de prêt immobilier, vous aurez dès 2018 la possibilité de changer d’assureur tous les ans, à la date anniversaire.

Évitez, si vous le pouvez, de construire sur un terrain en pente.

Si votre terrain n’est pas assez plat, il faudra prévoir des frais de remblaiement pour que la maison construite soit d’aplomb.
Votre maison est sous le système de récupération des eaux usées, vous aurez besoin d’une pompe de relevage. Elle servira à remonter les eaux usées des WC, douches et lavabos vers le réseau. Ces pompes tombent souvent en panne… En plus du désagrément, le coût du dépannage, c’est parfois le remplacement de la pompe de relevage qui est à faire.

Économies de bout de chandelles :

Non, je ne vais pas vous proposer de vous éclairer à la chandelle, mais de choisir des spots LED plutôt que des luminaires. Les luminaires, dès qu’ils sont un peu sympas au niveau du look, coûtent vite très cher. La durée de vie des spots LED est de 40 000 heures de fonctionnement environs. Elles sont beaucoup plus performantes que les lampes fluo-compactes (aussi appelées lampes basse consommation). Les lampes fluo-compactes ont également un gros inconvénient : elles contiennent du mercure, un produit hautement toxique, donc il faut à tout prix éviter de la casser.

Système de chauffage et de production d’eau chaude, faire simple :

Vérifier que votre système de chauffage et de production d’eau chaude est simple et robuste (Pompes à chaleur aérothermie ou géothermie / chaudière à condensation Panneaux solaires ou photovoltaïques. / Poêle à pellet).. Privilégiez les marques connues et reconnues qui ont fait leurs preuves dans le temps.

Penser aux coûts d’entretien.

Renseignez-vous sur les coûts d’entretiens et leur fréquence. En effet, ces dépenses annexes pour l’entretien, voir le remplacement des pièces du système de chauffage, peuvent faire « mal au porte-monnaie » surtout si ils reviennent chaque année !

Faites construire une maison économe

Une maison économe, c’est une maison qui nécessite peu, voir pas d’énergie pour fonctionner. Privilégiez la construction de qualité avec une isolation renforcée pour éviter les pertes de chaleur. Lors de l’élaboration des plans, pensez à bien orienter vos fenêtres. Privilégiez les grandes baies vitrées au sud pour bénéficier un maximum de la chaleur du soleil. Privilégiez le sud pour les pièces de vies (salon, séjour, cuisine) qui bénéficieront d’un maximum d’ensoleillement et de chaleur. Les pièces qui nécessitent mois de chaleur (salle de bain, chambres et wc) au nord et de l’ouest (le vent d’ouest est dominant en Bretagne).
Pensez également aux puis de lumière qui favorisent une lumière naturelle (plutôt que de devoir allumer les lampes en pleine journée parce que la pièce est sombre).
Pour économiser l’eau, pensez également à situer vos salles de bain à proximité du ballon d’eau chaude. Ainsi, lorsque vous prendrez vos douches, vous attendrez moins longtemps pour avoir de l’eau chaude.

Vous avez un projet de construction en Morbihan ?

Contactez Maisons Design et Traditions qui vous accompagnera tout au long de votre projet.

Vous avez un projet de construction et vous demandez à partir de combien de m2 un architecte est obligatoire ?

Jusqu’au 28/02/2017, le recours à un architecte est obligatoire dans le cas où la surface de votre future maison est de plus de 170 m2.

Par contre, à partir du 01/03/2017, la collaboration avec un architecte sera obligatoire pour tout dépôt de permis de construire pour les plans de maisons de plus de 150 m2.
Cette obligation concerne les construction et modifications de constructions, excepté les constructions à usage agricole.

Comment calculer les m2 pour définir cette limite ?

C’est la totalité de la surface de plancher et l’emprise au sol de la maison qui sont pris en compte pour définir le recours à un architecte. Les espaces de stationnement, les terrasses, les auvents, les appentis, les balcons et tout ouvrage non clos n’entrent pas dans le calcul des 150 m2.

Le site Service-Public.fr propose un calculateur pour savoir comment on calcule la surface de plancher d’une construction :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F20568

Est-ce que cela signifie que si le seuil de surface maximale du plancher est atteint, on ne peut plus faire appel à un maître d’œuvre ?

Absolument pas, les maitres d’œuvre et bureaux d’études sont déjà habitués à travailler avec les architectes pour valider les plans de constructions.
Chez Maisons Design et Traditions, nous continueront, comme par le passé, à travailler avec des architectes partenaires.

=> Contactez–nous pour votre projet de construction en Morbihan

En savoir plus :
Décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016 relatif à des dispenses de recours à un architecte
https://www.legifrance.gouv.fr/eli/decret/2016/12/14/MCCB1625185D/jo/texte

Article 82 de la loi n° 2016-925 du 7 juillet 2016 relative à la liberté de la création, à l’architecture et au patrimoine : https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do?cidTexte=JORFTEXT000032854341&idArticle=JORFARTI000032854806&categorieLien=cid

L’insee affiche des chiffres à la hausse pour 20 des 23 communes qui composent Vannes Agglo.

Cette agglomération du Morbihan a connu une hausse de 7090 habitants en 5 ans (de 2009 à 2014). D’après l’INSEE, la population globale de l’agglomération de Vannes s’élève à 134 620 habitants fin 2014.

Pour l’agglomération de Vannes, les villes les plus dynamiques en termes de hausse de population sont Plescop, Saint Avé, Ploeren, Elven et Surzur. Quant à Vannes, la ville la plus peuplée de l’agglo, a gagné 353 habitants en 5 ans.

Cette information est à prendre en compte pour les personnes qui choisiraient d’investir dans la pierre. Sachant que les communes de Plescop, Saint Avé, Ploeren, Elven sont éligibles à la loi Dufflot, il peut être judicieux de se poser la question d’un investissement locatif dans ces villes.

Maisons Design et Traditions, maître d’œuvre sur Vannes, vous accompagne dans votre projet de construction neuve ou d’investissement locatif Pinel.

Carte de Ouest France sur l’évolution de la population du bassin de Vannes

Comment fonctionne un plancher chauffant ?

Le plancher chauffant est posé sur la dalle et recouvert d’une chape. Ils peuvent être recouverts de carrelage ou de parquet. Il n’y a plus de risques de jambes lourdes ou de phlébites avec les planchers chauffants d’aujourd’hui sont tous en basse température.

Le plancher chauffant peut être alimenté par tout système de chauffage hydraulique :

• Une chaudière à condensation, une chaudière à granulés, une chaudière à bois, du solaire.
• Une pompe à chaleur air-eau ou géothermique.

 

 

 

 

 

 

Pour la pompe à chaleur (PAC) air-eau, le module installée à l’extérieure de votre maison utilise les calories de l’air pour le chauffage, mais également pour l’eau chaude sanitaire. Un module installé à l’intérieur de la maison va capter les calories de l’air extérieur et les restituer pour le chauffage.

Le module extérieur de la PAC air-eau doit être installé dans un endroit aéré pour que l’air puisse circuler. De préférence, évitez de le positionner proche de votre terrasse ou de la maison des voisins car le ventilateur fait un léger bruit de fond.

La PAC air-eau est un système très performant de chauffage puisqu’elle consomme 1 kWh d’électricité pour 4 kWh de chaleur créée.

Pour la pompe à chaleur (PAC) géothermique, ce sont des tuyaux enfouis sous le sol qui vont fournir la chaleur de la terre pour permettre la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire (ECS) de la maison. En Morbihan, ce système plus onéreux n’est pas nécessaire pour notre climat tempéré de bord de mer.

Avantages du plancher chauffant :

• Le principal avantage du plancher chauffant est l’homogénéité de la surface chauffée et donc de la chaleur diffusée.
• Il est également programmable : des thermostats électroniques programmables avec plusieurs zones permettent de régler au degré près la température selon les heures de la journée et sur la semaine.
• Il libère de la place puisqu’il est situé sous vos pieds (contrairement aux radiateurs qui occupent une place au mur).

Inconvénients du plancher chauffant à eau :

• Inertie : mise en chauffe peut facilement prendre une journée. De même, si les ouvertures de votre maison sont en majorité orientées au sud, à l’automne et au printemps, si les journées sont très ensoleillées, la température peut rapidement monter (car au printemps, le soleil est encore bas dans le ciel et rentre dans la maison.) Vous n’aurez pas ce problème en été car le soleil est plus haut dans le ciel et ne rentre pas autant dans la maison.
• Coût de l’entretien : la PAC doit être entretenue tous les ans pour vérifier son bon fonctionnement. Par contre, la durée de vie d’une PAC est de plus de 20 ans et les pannes sont rares.
• Une moindre performance les jours de grand froid.

Plancher chauffant à électricité

C’est un chauffage au sol infracable : c’est-à-dire chauffant grâce à l’électricité.
Nous déconseillons ce type de chauffage car la facture électrique est plus élevée.
Par rapport à un plancher chauffant à eau, l’inconvénient du plancher électrique est que vous êtes prisonnier de l’énergie électrique. Alors qu’avec un plancher basse température à eau, vous pouvez changer votre chaudière par une chaudière fioul, gaz, bois,solaire ou une pompe à chaleur, en fonction de du coût de l’énergie.

Coût plancher chauffant électrique :

La facture électrique intégrale (chauffage et le reste) pour une maison neuve isolée selon les normes RT 2012 sera d’environ 900 € pour 120 m2 pour une année.
Mais le prix de l’électricité peut varier dans le temps.

Les radiateurs

Leur nombre et leur puissance seront dimensionnées en fonction de la surface du logement ainsi que de l’orientation des pièces et de la performance de l’isolation. Les radiateurs fonctionnent tous à l’électricité. Il en existe différentes sortes :

• Les convecteurs électriques chauffent l’air froid via des résistances électriques. Souvent surnommés les « grille pains », ils ont deux principaux inconvénient : ils chauffent vite et fort et l’air devient très sec.
• Radiateurs avec fluide caloporteur qui vont avoir plus d’inertie et produire une chaleur plus douce et constante.
• Les radiateurs à briques réfractaires vont avoir le même fonctionnement.
  Les radiateurs à basse température qui fonctionnent couplés avec chaudière gaz basse température.
• Les radiants eux apportent un rayonnement chaud très agréable à l’usage. Leur seul inconvénient est qu’il ne faut pas les occulter avec un canapé ou meuble pour ne pas nuire à leur efficacité. Ils prennent donc plus de place dans la pièce.

Avantages des radiateurs

• Pour ce type de chauffage, le coût d’investissement est moindre (pas besoin de chaudière) que pour un plancher chauffant. Attention toutefois au coût de fonctionnement. N’oubliez pas qu’en réduisant de 1°C la température de la maison on fait 7% d’économies sur la facture de chauffage ! Ça vaut le coup de sortir les pulls plutôt que de pousser le chauffage.
• Ils peuvent être programmables via une console.
• Vous aurez le choix pour le style, le design et la couleur.
• Si vous faites construire une maison de vacances, alors les radiateurs seront tout indiqués plutôt que du plancher chauffant relié à une PAC air-eau qui a plus d’inertie.

Inconvénients des radiateurs :

• Ils occupent une place plus ou moins importante au mur, ce qui fait que les possibilités de meubler la pièce sont plus limitées.
• Selon le type de radiateur, la chaleur produite est plus ou moins agréable.

Le bureau d’études Maisons Design et Traditions construction de votre future maison suivant vos besoins et souhaits pour faire le meilleur choix de chauffage.