Archives de catégorie : Investissement locatif

Morbihan la liste des communes B2 éligibles à la défiscalisation Pinel 2017

Le Ministère du logement a mis à jour le 2 janvier 2017 la liste des communes en zone B2 éligibles au dispositif Pinel.

Pour le Morbihan, on y retrouve les communes ci-dessous :

Arradon, Arzon, Auray, Brech, Carnac, Caudan, Elven, Hennebont, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Plescop, Ploemeur, Ploeren, Quéven, Quiberon, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Theix et la ville de Vannes.

Le PLF2017 a introduit l’extension temporaire du dispositif Pinel à la zone C dans certaines communes, sous réserve d’autorisation préfectorale.

Morbihan : communes B2 Pinel 2017

Morbihan : communes B2 Pinel 2017

Vous souhaitez faire construire une maison neuve sur le Morbihan pour la louer et défiscaliser ? Contactez-nous, notre bureau d’études peut vous apporter toute son expertise pour vous accompagner dans cette démarche.
contact

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.

Défiscalisation dans l’immobilier : le dispositif Pinel prolongé en 2017

Bonne nouvelle pour les investisseurs, le dispositif locatif Pinel, prévu jusqu’à fin 2016, est prolongé jusqu’au 31 décembre 2017.

Ce dispositif de défiscalisation est valable si vous faites construire une maison pour la louer. En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt, pouvant aller jusqu’à 6 000 € par an.

En Morbihan, les communes classés en zone B2 sont éligibles au dispositif Pinel.

Les communes du Morbihan (56) ayant reçu un agrément préfectoral sont les suivantes (attention, vérifiez toujours auprès administrations la recevabilité de votre projet avant son lancement dans un investissement Pinel) :
Arradon, Arzon, Auray, Brech, Caudan, Elven, Hennebont, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Plescop, Ploemeur, Ploeren, Pluneret, Queven, Quiberon, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Theix et Vannes.

Le PLF2017 a également introduit l’extension temporaire du dispositif Pinel à la zone C dans certaines communes, sous réserve d’autorisation préfectorale.

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le propriétaire doit respecter les obligations ci-dessous :

  • Louer le bien pendant au moins 6 ans,
  • Respecter les plafonds de loyer au m2
  • Respecter les conditions de ressources du locataire.

clement-stave-3

Pour réaliser le meilleur investissement Pinel possible, il convient de respecter certaines règles de bon sens, pour réaliser le meilleur investissement Pinel : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Maisons Design et Traditions, maître d’œuvre sur Vannes, vous accompagne dans votre projet de construction Pinel. contact

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.

Défiscalisation loi Pinel quand envoyer l’engagement de location ?

La loi vous autorise à faire construire une maison neuve dans l’objectif de la louer et de défiscaliser tout ou partie de votre investissement locatif.

Dans le cadre de votre investissement Pinel, vous avez cependant des obligations à respecter.

Le document nommé « engagement de location » est à joindre à votre déclaration de revenu de l’année d’achèvement de votre maison. Si jamais vous avez oublié de joindre ce document, vous avez 12 mois maximum pour régulariser la situation auprès de l’administration fiscale.

En l’absence de l’engagement de location, vous perdez le bénéfice de la défiscalisation !

Sachant que faire construire pour louer en loi Pinel vous confère de beaux avantages fiscaux. Si vous choisissez de louer sur 12 ans (la période maximale), vous bénéficiez de 21% de réduction d’impôts. Vous pouvez ainsi économiser jusqu’à 63 000 Euros d’impôts sur 12 ans.
Découvrez pourquoi investir en loi Pinel.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

=> Vous souhaitez faire construire votre maison en Morbihan et défiscaliser en la louant ? Contactez Maisons Design et Traditions, notre bureau d’études peut vous accompagner dans votre démarche.

Défiscalisation avec la loi Pinel

Défiscalisation avec la loi Pinel sur Vannes et en Morbihan

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.

Loi Pinel : comment ça se passe en cas de séparation ?

La loi Pinel est une loi très avantageuse pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf pour le mettre en location. Ils bénéficient alors d’une réduction d’impôt qui peut atteindre 63 000 €.

Mais quid de la réduction d’impôt accordé par l’état lorsque vous avez investi en couple et que vous vous séparez ou divorcez ?

Même si cela implique la sortie du foyer fiscal, le dispositif de défiscalisation est toujours valable. Seulement, il faut le reporter sur l’un des deux membres du couple sauf dans le cas où vous restez en indivision sur le bien immobilier.

Que vous soyez marié ou pacsé, le fonctionnement est identique. Cela concerne les investissements Pinel, mais également Duflot et Scellier.

Ce que dit la loi : “il est cependant admis que le nouveau contribuable détenant seul le bien ouvrant droit à la réduction d’impôt (notamment l’ex-époux qui en est attributaire, en cas de divorce, ou la personne, précédemment à charge, qui en est propriétaire) puisse, toutes conditions étant par ailleurs remplies, demander la reprise à son profit du dispositif et ainsi bénéficier de la réduction d’impôt”

Bien sûr, les obligations de durées de location, les plafonds de loyers et de ressources du locataire sont toujours à respecter.
Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
loi-pinel-2016
Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Vous avez le projet de construire une maison neuve en Morbihan pour la mettre en location et défiscaliser ?

N’hésitez pas à nous consulter, nous avons conseillés de nombreux clients ayant construits avec notre bureau d’étude pour leur investissement.
contact

En savoir plus sur cette loi Pinel sur le site du Sénat

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.

Pourquoi c’est le bon moment pour investir en Pinel

Le gouvernement vient de renouveler le dispositif de défiscalisation Pinel jusqu’en décembre 2017.

Avec les taux d’emprunts historiquement bas et une demande pour les logements de location toujours supérieure à l’offre dans certaines villes du Morbihan, c’est vraiment le bon moment de construire une maison neuve pour la louer en loi Pinel.

Maison Pinel à Vannes

Maison Pinel à Vannes

Le principe de l’investissement locatif est simple :

Vous faites construire une maison neuve que vous mettez en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et vous bénéficiez de réductions d’impôts.

En contrepartie, l’investisseur s’engage à respecter certaines règles :

  • La maison neuve doit être construite sur une ville éligible à la loi Pinel (A priori, les communes du Morbihan (56) ayant reçu un agrément préfectoral seraient les suivantes (attention, vérifiez toujours auprès des administrations que c’est le cas avant de vous lancer dans un investissement Pinel) :
    Arradon, Arzon, Auray, Brech, Carnac, Caudan, Elven, Hennebont, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Plescop, Ploemeur, Ploeren, Pluneret, Queven, Quiberon, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Theix et Vannes.)
  • La maison peut être louée à ses ascendant ou descendants sous conditions.
  • Les loyers doivent respecter des plafonds selon la zone (Zone B2 pour les communes du Morbihan éligibles) et les locataires ne pas dépasser certains plafonds de ressources.
    Concernant ces plafonds de ressources, contrairement aux idées reçues, ils sont assez élevés pour concerner une grande partie de la population française.

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Le succès de votre investissement Pinel dépendra de plusieurs facteurs :

  • Votre capacité à faire construire votre maison neuve sur une ville du Morbihan où la demande locative est vraiment là,
  • La maîtrise du budget de construction de votre maison neuve. Privilégiez la qualité au bon prix. Attention à ne pas privilégier le coût à tout prix pour que votre maison ne se dégrade pas et garde sa valeur dans le temps. En effet, si vous êtes obligé de la brader au moment de la revente…cela compromet fortement la rentabilité de votre investissement !
  • Le coût de votre emprunt : aujourd’hui, les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont très bas ce qui permet de faire baisser le coût auquel vous empruntez. Le journal Le Particulier annonce :  « plus de 50 000 € de baisse sur le coût d’un crédit immobilier en 5 ans »
  • Concevez et équipez la maison de location comme si c’était la vôtre, il faut que vos locataires s’y sentent bien (ainsi, vous les fidélisez) et qu’elle soit attractive à la revente.
  • Ne sur estimez pas le loyer de location au risque de ne pas trouver de locataire.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Le bureau d’études Maisons Design et Traditions peut vous accompagner dans votre projet de construction de maison neuve sur le Morbihan pour la louer en Pinel. Certains de nos clients, après avoir fait construire leur résidence principale avec nous ont également choisi de faire construire une maison pour la louer et défiscaliser.

Vous aussi vous pensez que c’est le bon moment pour investir en loi Pinel ? Contactez-nous.
contact

Pour information, le site internet Locservice propose un outil pour évaluer la tension locative d’une ville donnée (ici, un exemple avec une grande maison pour la ville de Vannes)
http://www.locservice.fr/tensiometre/tensiometre-F4-56260.html

Demande locative Vannes

Demande locative Vannes

 

Article publié en Avril 2016

Attention, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens : vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir et vérifiez que la simulation de rentabilité de votre investissement Pinel est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)

Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021
Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.
A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles.
Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.